Решение по делу № 2-737/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-737/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 01 ноября 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Назаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску С.А.С. к ОАО «Донаэродорстрой» СУ-872, администрации Багаевского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на 1\4 часть жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.С. обратился в суд с иском к ОАО «Донаэродорстрой» СУ-872, администрации Багаевского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на 1\4 часть жилого помещения, указав в обоснование иска следующее.

Он является собственником 3\4 части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, СУ-872, квартира общей площадью 43,2 кв.м., в т.ч. жилой площади 30,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи на 1\4 часть жилого помещения – комнаты общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заплатил по договору купли-продажи 25000 рублей. Расчет между стонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент составления договора купли-продажи других правоустанавливающих документов ему передано не было, в связи с этим он не может зарегистрировать прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Данный объект недвижимости был построен ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году, но в связи с реорганизацией предприятия в собственность акционерного общества данное имущество не передавалось, поэтому 1\4 доля жилого помещения остается государственной собственностью.

Истец с момента подписания договора фактически осуществляет права владения данным имуществом.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1\4 доли жилого помещения – комнаты общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за С.А.С. право собственности на 1\4 часть жилого помещения – комнаты общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец С.А.С. и его представитель Б.Н.А. не явились, извещены надлежащим образом. Ранее истец С.А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца и его представителя.

Ответчик АО «Донаэродорстрой» в лице представителя по доверенности С.Е.В., извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания (л. 28). Представил возражение на исковое заявление С.А.С., не возражал об удовлетворении заявленных исковых требований (л.д. 23-24). Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Ответчик Администрация Багаевского сельского поселения в лице главы администрации З.Г.О. извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседании. Ранее представлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда (л.д. 32).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 17). В судебное заседание не прибыли, не просили об отложении дела, возражений относительно предмета спора не представили. Суд рассмотрел настоящее дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что С.А.С. является собственником 3\4 части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, СУ-872, квартира общей площадью 43,2 кв.м., в т.ч. жилой площади 30,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи на 1\4 часть жилого помещения – комнаты общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заплатил по договору купли-продажи 25000 рублей. Расчет между стонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

На момент составления договора купли-продажи других правоустанавливающих документов ему передано не было, в связи с этим он не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Данный объект недвижимости был построен ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году, но в связи с реорганизацией предприятия в собственность акционерного общества данное имущество не передавалось, поэтому 1\4 доля жилого помещения остается государственной собственностью.

Истец с момента подписания договора фактически осуществляет права владения данным имуществом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие правомерность его исковых требований, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.А.С. - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1\4 доли жилого помещения – комнаты общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за С.А.С. право собственности на 1\4 часть жилого помещения – комнаты общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Судья Багаевского районного суда М.Г. Величко