Решение по делу № 33-25599/2024 от 08.07.2024

Судья: Белоусова Н.В.                   Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты>                                                 17 июля 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующий судья: Конатыгина Ю.А.

судьи: Шмелев А.Л., Козлова Е.П.

ведение протокола - помощник судьи Сазанова Н.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании    гражданское дело <данные изъяты> по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск к Голубкову П. С. о расторжении договора аренды, по апелляционной жалобе Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения Голубкова П.С. и его представителя – Аванесова В.Л.,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск предъявил иском к Голубкову П.С. о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что между КУИ Администрации г.о. Солнечногорск и Голубковым П.С. был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов, <данные изъяты>-А от <данные изъяты>, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 2497 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д. Лыткино, уч. <данные изъяты>, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 50<данные изъяты>, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Договор заключен сроком на 3 года с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Согласно составленному Акту обследования было установлено, что территория земельного участка не огорожена, проход на участок свободный. По данным публичной кадастровой карты на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50<данные изъяты> (жилой дом). Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь объекта составляет 25,2 кв.м. Фактически на земельном участке капитальные строения отсутствуют. На земельном участке расположены некапитальные строения (беседки). Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Голубков П.С. иск не признали.

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

По делу установлено, что между КУИ Администрации г.о. Солнечногорск и Голубковым П.С. был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов, <данные изъяты>-А от <данные изъяты>, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 2497 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д. Лыткино, уч. <данные изъяты>, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 50:09:0050703, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Договор сроком на 3 года с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Пунктом 4.3.1. Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п.4.3.2. Договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

Согласно пунктов 4.4.1. 4.4.6 и 4.4.3. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого земельного участка и прилегающих к нему территорий.

В силу пункта 4.1.1 договора арендодателю предоставлено право требования расторжения договора, если арендатор использует имущество не в соответствии с условиями договора или его назначением.

<данные изъяты> в рамках осуществления муниципального земельного контроля сотрудниками КУИ администрации г.о. Солнечногорск было осуществлено выездное обследование спорного земельного участка.

Согласно составленному Акту обследования было установлено, что территория земельного участка не огорожена, проход на участок свободный. По данным публичной кадастровой карты на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым <данные изъяты> (жилой дом). Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь объекта составляет 25,2 кв.м. Фактически на земельном участке капитальные строения отсутствуют. На земельном участке расположены некапитальные строения (беседки). Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно принял во внимание тот факт, что при заключении Договора аренды, стороны зафиксировали в п. 1.5. факт нахождения на земельном участке с КН <данные изъяты>:436, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Соколовское, д. Лыткино, уч № 1015, расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, категория земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» объекта недвижимого имущества - жилого дома площадью 25,2 кв. м. с кадастровым номером 50:09:<данные изъяты>

Право собственности Голубкова П.С. на объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке в период действия предыдущего договора аренды <данные изъяты> (собственность <данные изъяты>-1). Доказательства незаконности его нахождения на этом участке отсутствуют.

Объект недвижимого имущества имеет признаки, по которым он относится к объектам капитального строительства, поскольку имеет прочную связь с землей в виде бетонного фундамента и его перемещение невозможно без нанесения несоразмерного ущерба. Здание возведено таким образом, что его невозможно разобрать на элементы, пригодные для повторного использования без добавления нового материала, без нанесения несоразмерного ущерба, и передвинуть на новое место, то есть осуществить многоразовую повторную сборку – разборку. Из этого вытекает, что спорный объект – жилой дом является объектом капитального строительства, а значит, в соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект является объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации.

Государственная регистрация жилого дома была произведена Голубковым П.С. в установленном законом порядке.

Заключая новый договор аренды земельного участка, истец отразил в договоре наличие зарегистрированного в ЕГРН строения (жилого дома).

Как справедливо отметил суд первой инстанции, по условиям договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае неиспользования/неосвоения Земельного участка в течении 1 года (в редакции п. 4.1.1. Договора). Поскольку Договор аренды <данные изъяты>-А земельного участка с КН 50<данные изъяты> заключен <данные изъяты>, у арендатора в любом случае еще не истек срок на освоение земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи