Решение по делу № 2-1278/2018 от 02.04.2018

К делу № 2-1278/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 18 сентября 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителя истца Самойленко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко Александра Михайловича к Бобину Виктору Макаровичу, Чесноковой Жанне Викторовне и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

Радченко А.М. обратился в суд с иском, в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Наумовым С.В. было установлено наложение, по данные ЕГРН, границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Бобину В.М., с фактическими границами его земельного участка. Просил суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка <№> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным результаты межевания границ земельного участка <№> с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН данных о местоположении границ и площади указанных земельных участков на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Наумовым С.В. <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании представитель истца изменял требования Радченко А.М. и, в окончательной редакции требований, просил суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в сведениях ЕГРН; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Наумовым С.В. <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании Самойленко А.Н. поддержал требования истца, настаивая на удовлетворении требований Радченко А.М. путем внесения изменений в сведения ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Наумовым С.В. <ДД.ММ.ГГГГ>.

Бобин В.М. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, Бобин В.М. просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, признавая требования истца.

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также представитель Чесноковой Ж.В. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав Самойленко А.Н., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить требования Радченко А.М.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116037:28 не соответствуют координатам поворотных точек границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1784 кв.м., что на 127 кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и на 139 кв.м. больше его площади, указанной в договоре купли-продаже от 22.09.2005 г. Фактические границы указанного земельного участка не соответствуют размерам границ земельного участка, предоставленного первому собственнику Синецкому Г.Н., согласно сведений, содержащихся в «Чертеже границ» к государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 <№>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> кв.м. и меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН, на 6 кв.м.

Имеет место пересечение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 8,3 кв.м.), а также границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с землями общего пользования в трех метах (площадь наложения 37,7 кв.м., 37,1 кв.м. и 0,8 кв.м., соответственно). Также выявлено наложение границ, по сведениям ЕГРН, границ земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Имеется наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <№>, в двух местах (площадь наложения 5,7 кв.м. и 0,3 кв.м., соответственно).

В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Для исправления выявленной реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> экспертом предложен единственный вариант – заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек границ) размером и площади указанного земельного участка на сведения о местоположении, размерах и площади фактических границ указанного земельного участка с учетом координат поворотных точек, полученных в результате производства настоящего экспертного заключения.

В части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, без учета местоположения границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>, экспертом признано нецелесообразно по причине наличия наложения границ указанных земельных участков. Вместе с тем, экспертом предусмотрен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> путем замены сведений ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) размеров и площади указанного земельного участка на сведения о местоположении, размерах и площади фактических границ данного земельного участка от поворотной точки <№> исполнительного чертежа <№> к заключению эксперта, до поворотной точки <№>, с учетом местоположения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>, определенных экспертом в рамках данного заключения.

Из представленных экспертом письменных пояснений к заключению судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.18/139 видно, что вычисленная кадастровыми инженером Наумовым С.В. в межевом плане от <ДД.ММ.ГГГГ> площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 1860 кв.м., что на 76 кв.м. больше фактической площади указанного земельного участка, а земельного участка с кадастровым номером <№> – 706 кв.м., что на 3 кв.м. меньше фактической площади этого земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Наумовым С.В. <ДД.ММ.ГГГГ>, не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ указанных земельных участков.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> дано уполномоченной экспертной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении, так и при проведении экспертизы, учитывая отсутствие со стороны истца доказательств, опровергающих выводы эксперта, суд признает указанное экспертное заключение допустимым доказательством по делу.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности Радченко А.М. на земельный участок <№>, площадью 1645 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> и Бобина В.М. – на земельный участок площадью 716 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из вступившего в законную силу решения Приморского районного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№>, земельный участок площадью 728 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фелькер (Чесноковой) Ж.В. Судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади указанного земельного участка, с возложением на Росреестр обязанность устранить выявленную реестровую ошибку на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кавериной М.В. <ДД.ММ.ГГГГ>.

Поскольку выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении данное реестровой ошибки.

В остальной части требования истца суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№>3, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Наумовым С.В. <ДД.ММ.ГГГГ>, не соответствуют точкам фактических границ указанных земельных участков.

Учитывая, что фактическая площадь земельного участка истца, как установлено экспертным заключением <№>, больше площади данного земельного участка, по сведениям ЕГРН, на 127 кв.м. и больше его площади по правоустанавливающим документам на 139 кв.м., а площадь этого же земельного участка, определенная в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Наумовым С.В. <ДД.ММ.ГГГГ>, больше фактической площади еще на 76 кв.м., суд приходит к выводу о том, что при условии внесения в ЕГРН изменений сведения о местоположении и площади указанного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Наумовым С.В. <ДД.ММ.ГГГГ>, площадь земельного участка, принадлежащего истцу увеличится на 215 кв.м. относительно его же площади по правоустанавливающим документам.

Поскольку экспертом выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с землями общего пользования общей площадью наложения 75,2 кв.м., возложение на Росреестр обязанности исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Наумовым С.В. <ДД.ММ.ГГГГ>, повлечет нарушение прав муниципального образования г. Новороссийск.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радченко Александра Михайловича удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка <№>, площадью 1645 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования Радченко Александра Михайловича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2018 г.

Судья Н.С. Семенов