Решение по делу № 2-679/2019 от 17.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца- Зуйкова И.В.,

представителя истца- Давлетбаевой И.В., допущенной к участию в деле на основании устного ходатайства,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/2019 по иску Зуйкова И. В. к Барановой Т. Н., Терехиной Ю. В., Горенковой Н. А., Маракшину В. П., администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зуйков И.В., обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации г.о. Жигулевск, Барановой Т. Н., Терехиной Ю. В., Горенковой Н. А., Маракшину В. П., требуя установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.02.2019 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Полигон» Волковой Е.Е., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования -садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. В связи с этим истец обратился за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства в ООО «Полигон». Межевой план был подготовлен 20.02.2019 года. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для кадастрового учета сведений о земельном участке в ГКН, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 600 кв.м., а согласно межевому плану площадь земельного участка увеличилась и составляет 830 кв.м. Истец считает, что указанные обстоятельства, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в координатах в соответствии со сложившимся порядком землепользования. С учетом изложенного заявлены настоящие исковые требования.

Определением суда от 18.04.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Самарской области, СО «Автомобилист».

В судебном заседании истец- Зуйков И.В. и его представитель по устному ходатайству- Давлетбаева И.В. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Баранова Т. Н., Терехина Ю. В., Горенкова Н. А., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что спора по расстоянию от жилого дома истца до принадлежащих им земельных участков не имеется.

Ответчик Марашкин В.П. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СО «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Зуйков И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка Зуйков И.В. обратился в ООО «Полигон» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером Волковой Е.Е. был подготовлен межевой план от 20.02.2019 года, в связи с уточнением границ земельного участка.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена в связи с тем, что площадь земельного участка увеличивается до 830 кв.м. В процессе подготовки межевого плана на земельный участок с <данные изъяты>, кадастровым инженером было изучено свидетельство о праве собственности на землю от 03.09.1998 г. №, графическим материалом является приложение к свидетельству № план на земельный участок, передаваемый общей площадью 1031,2 кв.м., в собственность 600 кв.м. Площадь земельного участка согласно свидетельства о праве собственности, данных ЕГРН - 600 кв.м. По результатам проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (деревянному забору), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что площадь земельного участка составляет 830,0 кв.м. Также подтверждающим документом существование на местности пятнадцать и более лет в данных границах является план прикрепленный к межевому плану на земельный участок М 1:500 от 07.08.1998г., на котором обозначены размеры земельного участка, по данным документам видно что, местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка в целом соответствуют фактическим (уточняемым) границам земельного участка. Границы земельного участка сложившиеся. Имеются ограждения между смежными земельными участками, спора по границам не имеется. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка, находящегося в пользовании истца площадью 830 кв.м. существует на местности более 15 лет, подтверждается планом являющийся приложением к свидетельству № от 07.08.1998 года.

Границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ и заявлениями ответчиков, представленными в материалы дела.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 20.02.2019 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Полигон» Волковой Е.Е., соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом (материалами инвентаризации), согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуйкова И. В. к Барановой Т. Н., Терехиной Ю. В., Горенковой Н. А., Маракшину В. П., администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, <адрес>, площадью 830 кв.м., принадлежащего на праве собственности Зуйкову И. В., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 20.02.2019 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Полигон» Волковой Е.Е., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2019 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева