Решение по делу № 2-6261/2018 от 12.11.2018

Дело №

Поступило в суд 12.11.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

                           Центральный районный суд <адрес>

                                         в       составе:

председательствующего                                                                  Л.В. Поротиковой,

при секретаре                                                                                    М.А. Стариковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой С. С. к ООО «Партнер-Инвест» о признании обязательств по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве исполненными,

установил:

Жукова С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о признании обязательств по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве исполненными.

В обоснование заявленных требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Партнер-Инвест» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа. Согласно условиями соглашения займодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный займ, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в определенный соглашением срок. Сумма займа по соглашению составила 1 330 000 рублей, которая была внесена истцом в кассу ответчика. Фактически указанное соглашение преследовало цель финансирования строительства жилья застройщиком для получения в последующем истцом жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, цена договора составляет 1 330 000 рублей, которая уплачивается в течение 5 дней после государственной регистрации договор долевого участия в строительстве. Таким образом, по мнению истца между сторонами имеются встречные однородные обязательства, которые подлежат прекращению путем зачета. Так как истцом не было получено письменного документа о зачете встречных однородных требований, в адрес ответчика было направлено одностороннее заявление о зачете встречных однородных требований, однако ответчиком оно получено не было.

На основании изложенного истец просит суд признать обязательства по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве исполненными.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что обязательства по оплате цены договора участия с долевом строительстве с ее стороны были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1 330 000 рублей ею оплачены, в связи с чем, просила суд признать обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты цены договора исполненными.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест», в судебное заседание не явился, судом принимались все предусмотренные законом меры к его извещению, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой С.С. и ООО «Партнер-Инвест» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа № (л.д. 3-4).

Согласно условиям соглашения займодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный займ, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в определенный соглашение срок (п. 1.1 соглашения). Сумма займа по соглашению составляет 1 330 000 рублей и вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 соглашения).

Факт выполнения стороной истца, взятого на себя обязательства по перечислению суммы займа подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру о перечислении 1 330 000 рублей в кассу ООО «Партнер-Инвест» (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (л.д. 28-29).

В силу п. 1 застройщик и участник обязуются заключить договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора. Также предварительным договором стороны согласовали условия основного договора участия в долевом строительстве.

Далее, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-ДК1 (л.д. 55-10), который прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно условиям договора застройщик обязался построить жилой <адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на вводу в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный №, строительная площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. Цена договора составляет 1 330 000 рублей (п.п. 1.1, 1.2, 3.1 договора).

Так, в материалы дела представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об участнике долевого строительства Жуковой С.С., объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, строительная площадь 34,94 кв.м, общая площадь 32,72 кв.м., расположенная на 13 этаже, расположенная по строительному адресу: <адрес> (л.д. 82).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из положений ст. 431 ГК РФ, с учетом буквального значения содержащихся в исследуемых договорах слов и выражений, суд при толковании спорных договоров приходит к выводу о том, что целью договоров, заключенных между истцом и ответчиком, для истца было приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме и с этой целью он вносил деньги в кассу ООО "Парнер-Инвест", а целью ответчика было привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома. По результатам реализации данного договора истец имел право на получение в собственность объекта инвестирования - жилого помещения.

В соответствии с. 1 ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Статьей 411 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи недопустимости зачета, так, не допускается зачет требований, по которым истек срок исковой давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по заключенному между сторонами соглашению о предоставлении беспроцентного займа ООО «Партнер-Инвест» обязался возвратить сумму истцу займа в размере 1 330 000 рублей в срок установленный п. 4.1 соглашения. Далее, согласно заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ определена цена договора в размере 1 330 000 рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Таким образом, в общей сложности ООО «Партнер-Инвест» в рамках соглашения о предоставлении беспроцентного займа обязан выплатить истцу сумму в размере 1 330 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о зачете встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве №-ДК1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 16).

Как было указано выше, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, заявление о зачете по смыслу положений статьи 155 Гражданского кодекса РФ является односторонней сделкой, правовые последствия которой наступают по инициативе уполномоченного на ее совершение лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами имеются взаимные обязательства по выплате денежных сумм, требования являются исключительно денежными и не является требованием, зачет которого в соответствии с положениями статьи 411 Гражданского кодекса РФ недопустим.

Заявление о зачете данных требований могла сделать любая из сторон с момента возникновения у нее своего права требования против, соответственно встречного денежного требования другой стороны.

Учитывая, что истец, передавая застройщику ООО «Партнер-Инвест» в займ денежную сумму в размере 1 330 000 руб. преследовала цель – приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, фактически заключила такой договор с застройщиком, цена договора долевого участия полностью совпадает с суммой займа, которая была предоставлена истцом ответчику, а также тот факт, что в момент регистрации договора долевого участия и до настоящего момента, застройщик не предъявлял истцу требований об уплате цены договора, по сути, признавая эту обязанность со стороны истца исполненной, суд приходит к выводу, что денежные средства, переданные застройщику по договору займа, являются способом оплаты по договору долевого участия, следовательно, обязательства истца по уплате цены договора долевого участия суд находит исполненными, путем их внесения по договору беспроцентного займа.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частями 2 и 2.1 указанной статьи предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Из существа договора участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ и сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, т.к. договор прошел государственную регистрацию, обременений на объект, являющийся предметом договора обременений в пользу третьих лиц не зарегистрировано, истец учтена как лицо по договору участия, оплата по данному договору произведена со стороны истца в полном объеме.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании ее обязательств по уплате цены договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ исполненными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Жуковой С. С. удовлетворить в полном объеме.

    Признать обязательства Жуковой С. С. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жуковой С. С. и ООО «Партнер-Инвест» в части оплаты цены договора исполненными в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Л.В. Поротикова