Решение по делу № 2-399/2018 от 07.02.2018

дело №2-399\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 16 апреля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

с участием представителей сторон по делу Чуносовой Н.В., Першиной А.В.,

Борисовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску СНТ «Лидия-3» к Борисовой М.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречного иска Борисовой ФИО10 к СНТ «Лидия-3» о признании права собственности на земельный участок в определенных координатах,

Установил:

СНТ «Лидия-3» обратились в суд с иском к Борисовой М.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

С учетом уточненных требований, просят суд истребовать из чужого незаконного владения Борисовой М.М. земельный участок площадью 118 кв.м.; обязать ответчика перенести забор в границы земельного участка № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область Волоколамский район сельское поселение Осташевское район деревни Бражниково СНТ «Лидия-3» согласно сведений ЕГРН; взыскать с Борисовой М.М.в пользу СНТ «Лидия-3» госпошлину в размере 600 рублей.

СНТ «Лидия-3» мотивирует свои требования тем, что СНТ «Лидия-3» является собственником земельного участка общей площадью 16 200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Борисова М.М. является собственником земельного участка №, расположенного в данном товариществе. Согласно выписке из ЕГРН площадь ее участка составляет 600 кв.м. В целях определения границ СНТ «Лидия-3» были проведены геодезические работы, в результате которых, был составлен топографический план, из которого следовало, что площадь участка ответчика составляет больше, чем в правоустанавливающих документах на 118 кв.м. Следовательно, Борисова М.М. самовольно перенесла забор и незаконно захватила участок земли площадью 118 кв.м., принадлежащий садоводческому товариществу, чем нарушила право собственности СНТ «Лидия-3» на землю.

Ответчик Борисова М.М. обратилась в суд со встречным иском к СНТ «Лидия-3» о признании за ней права собственности на земельный участок № «а» площадью 118 кв.м., расположенного в СНТ «Лидия-3» по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования- «для садоводства», категория земель- «земли сельскохозяйственного назначения» в определенных координатах:

Точка Х Y

1 477058.42 1276219.02

2 477060.00 1276223.01

3 477035.53 1276231.25

4 477033.54 1276226.83,

уменьшении площади земель общего пользования СНТ «Лидия-3» на 118 кв.м.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования- «для садоводства», категорией земель- «земли сельскохозяйственного назначения». Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок № был получен в пользование первым собственником Лозбяковой Л.С. в 1983 году по решению <адрес> как неудобный участок для пользования, расположенный на двух склонах крутого оврага с отсутствием подъезда к участку, крайний по плану застройки. В связи с тем, что отсутствовал подъезд к участку, планировка участка № и земляные работы по засыпке оврага садовым товариществом произведены не были. Землеотвод данного земельного участка был произведен по ровной поверхности земли без учета площади впадины оврага. Первым собственником за счет своих личных денежных средств была отсыпана улица, которая соответствует генеральному плану застройки и в настоящее время является землями общего пользования СНТ «Лидия-3» и частично выровнен земельный участок №. В 1983 году участок был огорожен металлической изгородью, построен дом. Границы участка были определены в 1983 году и оставались неизменными до настоящего времени, забор не переносился, споров с соседями относительно границ данного земельного участка не имеется. На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участок был получен в собственность. Площадь земельного участка № по документам составляла 600 кв.м., что не соответствовало фактической площади участка. В феврале 2000 года специалистом Волоколамского Бюро Технической инвентаризации <адрес> участок № был измерен, составлен план и экспликация земельного участка, согласно которой определена его площадь 718 кв.м. Разница между площадью земельного участка по документам и фактической площадью составляет 118 кв.м. Дополнительный земельный участок № «а» площадью 118 кв.м. прилегает к основному земельному участку №, находиться внутри металлического ограждения, не препятствует проезду и проходу по землям общего пользования СНТ «Лидия-3», находиться в общем массиве застройки товарищества, используется ответчиком по целевому назначению. Дополнительный земельный участок № «а» площадью 118 кв.м. расположен в СНТ «Лидия-3» в координатах, определенных кадастровым инженером и отраженных в карте границ земельного участка. У ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дополнительный земельный участок № «а» площадью 118 кв.м., в связи с чем, у Борисовой М.М. не имеется возможности осуществить государственную регистрацию прав на данный участок во внесудебном порядке.

В судебном заседании представители СНТ «Лидия-3» Чуносова Н.В., Першина А.В. поддержали уточненные исковые требования, дополнительно пояснив, что прежний собственник Борисова Т.И. в 2013 году вышла из членов СНТ, до этого она могла оформить лишние сотки и оплачивать их, но она этого не сделала. Оснований для предоставления ответчику 118 кв.м. земли у них не имеется. Ответчик должна поставить свой забор согласно своих границ, сведения о которых имеются в ЕГРН. Электрический столб, который принадлежит товариществу, оказался за забором ответчика, они не имеют возможности подойти к нему и поменять лампу, да и освещает он теперь не дорогу, а участок ответчика. СНТ «Лидия-3» провела межевание в 2015 году и оказалось, что фактические границы участка ответчика пересекают кадастровые границы земель товарищества. Решения общего собрания о предоставлении ответчику или бывшему собственнику данного земельного участка дополнительно к ее участку земли площадью 118 кв.м. не имеется.

В удовлетворении встречного иска Борисовой М.М. о признании права собственности на земельный участок № «а» площадью 118 кв.м. просят отказать.

Представитель ответчика по делу по доверенности Борисова Т.И. исковые требования не признала, просит удовлетворить встречный иск. Дополнительно пояснила, что имеется справка от апреля 1987 года о выделении Лозбяковой Л.С. (первый собственник участка №) дополнительного земельного участка площадью 100 кв.м., прилегающий к основному участку в целях компенсации не засыпанного оврага, расположенного в центре участка № и подъездной дороги за счет земли, относящейся к проезду. Межевание данного участка было проведено в 2012 году, когда она еще являлась членом данного товарищества. Однако, она оформила 600 кв.м., а не столько сколько есть по факту. На испрашиваемом участке площадью 118 кв.м. из построек имеется только уборная. Карта (план) границ земельного участка площадью 118 кв.м., составленного кадастровым инженером, подтверждает координаты испрашиваемого Борисовой М.М. земельного участка № «а».

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> ходатайствовал о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя.

Изучив заявленные требования, выслушав пояснения представителей сторон по делу, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов данного дела следует, что СНТ «Лидия-3» создано по адресу: <адрес>, на участке земли общей площадью 6,79 га., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование- для ведения садоводства, в количестве 85 участков, размером по 600 кв.м. каждый, представленных гражданам на правах собственности или пожизненного наследуемого владения для коллективного сада, решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 101-110).

Право собственности СНТ «Лидия-3» на земельный участок площадью 16200 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Земельный участок площадью 16200 кв.м., с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.180).

Межевой план СНТ «Лидия-3» по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.198-218).

Согласование границ с собственником земельного участка № с кадастровым номером № не проводилось, поскольку сведения о границах участка с КН № уже содержались в ЕГРН (л.д.98).

Ответчик-истец Борисова М.М. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для садоводства, категории- земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Лидия-3», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-22). Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Борисовой Т.И. и Борисовой М.М. и зарегистрировано в ЕГР- ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в сентябре 2012 года, что подтверждается межевым планом (л.д.22, 41-57). Межевание участка проводилось прежним собственником участка Борисовой Т.И., которая, в свою очередь, стала собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49, 159).

При определении границ местоположения СНТ «Лидия-3» были проведены геодезические работы, в результате которых, было установлено, что площадь участка ответчика превышает, установленный в правоустанавливающих документах размер на 118 кв.м.

Из материалов дела следует, что первым собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. являлась ФИО11 после смерти которой, ее дочь Борисова Т.И. унаследовала данный земельный участок (л.д.159-160). Таким образом, право на земельный участок № перешло к Борисовой Т.И. в порядке наследования в том объеме в каком оно принадлежало при жизни ФИО6

Бывший собственник земельного участка № Борисова Т.И., будучи еще членом СНТ «Лидия-3» (вышла из членов СНТ «Лидия-3» в июне 2013 года) провела межевание данного участка. При этом, каких-либо законных оснований для увеличения площади участка, ею представлено не было, в результате чего, границы участка № были сформированы согласно его площади 600 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах.

Представитель ответчика в суде подтвердила, что границы земельного участка № на местности определены забором, но не соответствуют результатам межевания, проведенного в 2012 году, поскольку представленными в дело доказательствами подтверждается, что земельный участок фактически имеет площадь 718 кв.м.

Координаты испрашиваемого Борисовой М.М. земельного участка площадью 118 кв.м. подтверждаются картой (план) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером, из которого следует, что данный участок земли с одной стороны примыкает к участку №, принадлежащего Борисовой М.М., с других сторон к участку №, № и к землям СНТ (проезд) (л.д.153). Из кадастровых выписок земельных участков с КН № и КН № следует, что их кадастровые границы не пересекаются, фактическая граница земельного участка с КН №, обозначенная на местности забором, пересекает кадастровые границы земельного участка с КН №

Таким образом, правоустанавливающие документы на земельный участок № свидетельствуют о том, что в 1993 году первому владельцу участка ФИО6 предоставлялся на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., Борисова Т.И. унаследовала данный участок также площадью 600 кв.м., который в таком размере и подарила Борисовой М.М.

До настоящего момента собственники земельного участка №, в том числе, и Борисова М.М. не заявляли требований об увеличении площади данного земельного участка №, в законном порядке им дополнительно земельный участок площадью 118 кв.м. не предоставлялся, общее собрание СНТ «Лидия-3» решение по вопросу предоставления Борисовой М.М. дополнительно земельного участка не принимало, как отсутствует данное решение и в отношении прежних собственников, в связи с чем, не имеет правового значения справка СТ «Лидия-3» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что Борисовой М.М. был подарен земельный участок № площадью 600 кв.м., уже в установленных границах, сведения о которых имелись в ЕГРН.

В связи с чем, требования СНТ «Лидия-3 об истребовании из незаконного владения Борисовой М.М. земельного участка площадью 118 кв.м. подлежит удовлетворению. Следовательно, Борисова М.М., собственник земельного участка № обязана перенести забор в границы своего земельного участка, согласно координат указанных в ЕГРН.

Встречные требования Борисовой М.М. о признании за ней права собственности на земельный участок № «а» площадью 118 кв.м. не подлежат удовлетворению, поскольку Борисова М.М. не является членом СНТ «Лидия-3», испрашиваемый ею участок не стоит на кадастровом учете, не является объектом землепользования.

В соответствии с земельным законодательством, действующим как на момент получения (приобретения права) земельного участка, так и на настоящий момент, земельные участки должны предоставляться в установленном законом порядке и использоваться с учетом целевого назначения и видом разрешенного использования.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования садоводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Порядок использования земельных участков в садоводческих товариществах определяется их Уставами.

Согласно статье 28 Федерального закона Российской Федерации N 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в редакции, действующей на момент оформления права собственности на земельный участок N 29, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 1).

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Таким образом, земельный участок в СНТ предоставляется гражданину в собственность в безвозмездном порядке при условии, если садоводческое некоммерческое товарищество было создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", гражданин принят в СНТ в установленном законом порядке и имеет земельный участок, находящийся в пределах границ садоводческого товарищества.

Обоснованность данной позиции подтверждена Верховным Судом Российской Федерации в обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.8 которого для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно существенное правовое значение имеют три обстоятельства:

испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ДД.ММ.ГГГГ;

гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нашем случае, Борисовой М.М. не представлены доказательства, что она в установленном порядке является или принята в члены СНТ «Лидия-3». Как не представлено ею документов, свидетельствующих о предоставлении ей дополнительного земельного участка № «а» в СНТ «Лидия-3». Истец по встречному иску Борисова М.М. правообладателем земельного участка площадью 118 кв.м. не является, использование ею участка большей площадью, чем отражено в правоустанавливающих документа, нарушает права и законные интересы СНТ «Лидия-3».

В силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с Борисовой М.М. в пользу СНТ «Лидия-3» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Лидия-3» к Борисовой М.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения- удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Борисовой М.М. земельный участок площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Обязать Борисову М.М., собственника земельного участка № общей площадью 600 кв.м., категории- земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> перенести забор в границы данного земельного участка согласно сведений ЕГРН.

В удовлетворении встречного иска Борисовой М.М. к СНТ «Лидия-3» о признании права собственности на земельный участок № «а» площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в определенных координатах; уменьшении площади земель общего пользования СНТ «Лидия-3» на 118 кв.м. - отказать.

Взыскать с Борисовой М.М. в пользу СНТ «Лидия-3» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.