Решение по делу № 2-1848/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-1848/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 июня 2018 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Куксенок С.Н.,

с участием представителей истца Вертяшевой С.С., Зориной Г.А.

ответчика Леонгарда М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лебедева, 18» к Косякевичу Виталию Станиславовичу, Леонгарду Максиму Валерьевичу, Орлову Павлу Викторовичу, Сельяновой    Светлане Борисовне, Павлениной     Галине Николаевне, Костареву    Алексею Юрьевичу, Масальской Наталие Геннадьевне, МасальскомуЮрию Константиновичу, Давыдову    Роману Анатольевичу, Сутягину Михаилу Васильевичу, Поздеевой Наталье Сергеевне, Макарову     Вячеславу Геннадьевичу, КречетовуПавлу Андреевичу, Кречетовой Ксение Павловне, Медведевой    Татьяне Александровне, Егоян    Шогат Айковне, Николаевой    Светлане Алексеевне, Санкину    Александру Евгеньевичу, Иванову Алексею Григорьевичу, Ионовой Людмиле Павловне, Бауэр Анастасие Викторовне, Симоновой Олесе Олеговне, Симонову Олегу Владимировичу, Бардиной    Елене Николаевне, Кобозевой Галине Павловне, Соковиковой    Нине Николаевне, Мильман Майе Леонидовне, Мильман Яне Леонидовне, Мильману Михаилу Леонидовичу, Тулоевой    Элисо Амирановне, Смирнову Антону Олеговичу, Смирновой Ирине Олеговне, Смирновой    Ольге Александровне, Стояновой    Марине Алексеевне, ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», Кобозеву    Сергею Валентиновичу, Мормуль Андрею Викторовичу, Коваленко Наталье Петровне, Шеревкулову Александру Михайловичу, Шеревкуловой Елене Михайловне, Бардину Евгению Викторовичу, Струговой Лидие Родионовне, Карповой Елене Альбертовне, Ларкиной Елене Степановне, Сергеевой Ольге Владимировне, Шагивалееву Юрию Александровичу, Новикову Александру Сергеевичу, Тюрикову Алексею Павловичу, Окуловской Светлане Борисовне, Степанниковой Татьяне Ивановне, Вазиеву Фариту Аритовичу, Кайданюк Светлане Федоровне, Крохалеву Антону Анатольевичу, Мальцевой Елене Станиславовне, Ларионову Александру Федоровичу, Зуевой Тамаре Федоровне, Шадрину Игорю Геннадьевичу, Симоновой Раисе Наурдыевне, Смирнову Олегу Викторовичу, Косякевич Светлане Вениаминовне, Шардаковой Лидие Александровне, Копылову Вячеславу Александровичу, Тимошиной Светлане Александровне, Шардакову Руслану Евгеньевичу, Зебзееву Владимиру Петровичу, Левину Вадиму Егоровичу, Лозинскому Алексею Леонидовичу, Вдовину Денису Викторовичу, Цандер Наталье Борисовне, Злобиной Анне Владимировне, Истоминой Яне Владимировне, Кайгородову Александру Николаевичу, ПАО «Сбербанк России» об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Лебедева, 18» обратилось в суд с иском к Косякевичу В. С., Леонгарду М. В., Орлову П.В., Сельяновой С.Б., Павлениной Г.Н., Костареву А.Ю., Масальской Н.Г., Масальскому Ю.К., Давыдову Р.А., Сутягину М.В., Поздеевой Н. С., Макарову В.Г., Кречетову П.А., Кречетовой К. П., Медведевой    Т.А., Егоян    Ш. А., Николаевой     С.А., Санкину А.Е., Иванову А.Г., Ионовой Л.П., Бауэр А.В., Симоновой О.О., Симонову О.В., Бардиной Е.Н., Кобозевой Г.П., Соковиковой Н.Н., Мильман М.Л., Мильман Я.Л., Мильману М. Л., Тулоевой    Э. А., Смирнову А. О., Смирновой И.О., Смирновой О.А., Стояновой М.А., ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», Кобозеву С.В., Мормуль А.В., Коваленко Н.П., Шеревкулову А.М., Шеревкуловой Е.М., Бардину Е.В., Струговой Л.Р., Карповой Е.А., Ларкиной Е.С., Сергеевой О.В., Шагивалееву Ю.А., Новикову А.С., Тюрикову А.П., Окуловской С.Б., Степанниковой Т.И., Вазиеву Ф.А., Кайданюк С.Ф., Крохалеву А.А., Мальцевой Е.С., Ларионову А.Ф., Зуевой Т.Ф., Шадрину И.Г., Симоновой Р.Н., Смирнову О.В., Косякевич С.В., Шардаковой Л.А., Копылову В.А., Тимошиной С.А., Шардакову Р.Е., Зебзееву В.П., Левину В.Е., Лозинскому А.Л., Вдовину Д.В., Цандер Н.Б., Злобиной А.В., Истоминой Я.В., Кайгородову А.Н., ПАО «Сбербанк России» об установлении границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что в 1939 году был построен многоквартирный дом по <адрес>, которому согласно акту бессрочного пользования земельным участком от 04 января 1952 года № был отведен в пользование земельный участок площадью 8210 кв.м. Постановлением Главы города Перми от 30.11.2001 № в связи со строительством дома <адрес> застройщику ОАО «Стройиндустрия» был отведен основной земельный участок площадью 5192,095 кв.м.

29 ноября 2006 года Департамент имущественных отношений издал приказ № о формировании земельного участка площадью 5434,86 кв.м. под многоквартирный жилой дом. 26 января 2007 года произведен государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирный дом <адрес> и присвоен кадастровый №. Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми 10.12.2009 года приказ Департамента имущественных отношений Администрации города Перми 29.11.2006 г. № признан недействительным. Постановление администрации города Перми от 30.06.2006 г. № 1119 «Об утверждении проектов межевания территории города Перми» признано утратившим силу Постановлением Администрации города Перми 29.08.2011 № 449. Одним из оснований признания приказа недействительным явилось то, что при формировании земельного участка под многоквартирным домом <адрес> изменена конфигурация земельного участка и также увеличена площадь, в связи с чем в земельный участок необоснованно включены придомовые площадки, ранее построенные для жилого дома <адрес>. В результате чего из фактического пользования и владения собственников жилого дома по <адрес> была принудительно изъята значительная часть земельного участка из состава придомовой территории, в том числе и благоустроенная территория непосредственно для жильцов дома № с детской площадкой, зелеными насаждениями, общими проездами.

09 ноября 2016 года создано ТСЖ «Лебедева 18». ТСЖ обратилось с заявлением о подготовке проекта межевания территории с целью оформления земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений дома. 01.03.2017 года Распоряжением Администрации города Перми № СЭД-059-22-01-03-337 Муниципальному казенному учреждению «Институт территориального планирования» поручено осуществить подготовку проекта межевания территории, ограниченных <адрес>, зданием по <адрес>, согласно приложению (п. 1.5 распоряжения). При формировании проекта межевания территории выяснилось, что в сведениях государственного кадастрового учета площадь и границы земельного участка кадастровый №, расположенного под многоквартирным домом по <адрес> не изменены, несмотря на то, что приказ Департамента имущественных отношений Администрации города Перми 29.11.2006 г. № 2039 признан недействительным и Постановление администрации города Перми от 30.06.2006 г. № 1119 «Об утверждении проектов межевания территории города Перми» признано утратившим силу Постановлением Администрации города Перми 29.08.2011 № 449. ТСЖ обратилось за проведением землеустроительной экспертизы, по результатам которой выявлено: конфигурация и площадь земельного участка кадастровый №, по <адрес> в момент его образования (2001 год) не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 28.02.2018 г.; действующая документация, утвержденная в установленном законом порядке, которая устанавливает конфигурацию границ земельного участка кадастровый №, по <адрес> отсутствует; несоответствие границы земельного участка кадастровый №, по <адрес> со стороны придомовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес>. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> на территорию фактического пользования многоквартирного жилого дома по <адрес> составляет 234 кв.м. Поскольку границы земельного участка не приведены в соответствие, расположение границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений дома по <адрес>, а именно право пользования земельным участком в размере, необходимом для эксплуатации дома, для проезда к дому, для парковки автомобиля, пользования детской площадкой.

Истец просит установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> и земельным участком, расположенным под многоквартирным домом по <адрес> согласно координат поворотных точек, указанных в исковом заявлении; установить границу земельному участку под многоквартирным домом <адрес> согласно координат поворотных точек, указанных в исковом заявлении.

В последующем истец уточнил исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям от 16.05.2018 г. истец просит установить границу земельному участку многоквартирного жилого дома <адрес>, с кадастровым номером № согласно координат поворотных точек, указанных в исковом заявлении; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного в части наложения земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> площадью 234 кв.м, по поворотным точкам: №); установить местоположение границ земельному участку, предоставленному под многоквартирный жилой <адрес>, площадью 3192 кв.м. согласно координат поворотных точек, указанных в исковом заявлении.

Представители истца Вертяшева С.С., Зорина Г.А. настаивали на удовлетворении уточненных исковых требованиях по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Леонгард М.В., являющийся также представителем третьего ТСЖ «Металлистов,5», в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что ТСЖ «Металлистов, 5» является собственником земельного участка под многоквартирным домом общей площадью 5 434,86кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 22.06.2017г. Земельные участки, расположенные под многоквартирными домами по адресу: <адрес>, не являются смежными, между ними располагается земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 256 кв.м., поставленный на кадастровый учет 25.06.2009г. Кроме этого, обстоятельства фактического земплепользования, отраженные в заключении кадастрового инженера ФИО1, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 27.06.2017г. ТСЖ «Металлистов. 5» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Лебедева 18» о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 5 434,86 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> путем демонтажа металлических конструкций с территории земельного участка. Поводом для обращения в суд послужило наличие на земельном участке, принадлежащем истцу металлических конструкций, которые лишают ТСЖ «Металлистов, 5 возможности пользования земельным участком не по фактически установленному забору, а в полном объеме. Решением суда в удовлетворении иска отказано. По состоянию на текущую дату ТСЖ «Металлистов, 5» не реализовало свое право на освобождение земельного участка во избежание конфликта с жильцами многоквартирного дома по адресу <адрес>. Освобождение земельного участка, перенос существующего забора будут проведены после завершения всех судебных споров в отношении земельного участка. Начальником Департамента градостроительства и архитектуры издано Распоряжение от 01.03.2017 № СЭД-059-22-01-03-337 «О подготовке проектов межевания территории», в котором для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка предписывается: «МКУ «Институт территориального планирования» осуществить подготовку проектов межеваний территорий, ограниченных.. . 1.5. <адрес>, зданием по <адрес>». До настоящего времени проект межевания указанных территорий не проведен. В материалах дела отсутствует правовое обоснование, почему именно за счет земельного участка, находящегося в собственности <адрес> должен быть сформирован земельный участок под домом по <адрес>. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. (Т.2, л.д.15-16).

Ответчики Косякевич В. С., Орлов П.В., Сельянова С.Б., Павленина Г.Н., Костарев А.Ю., Масальская Н.Г., Масальский Ю.К., Давыдов Р.А., Сутягин М.В., Поздеева Н. С., Макаров В.Г., Кречетов П.А., Кречетова К. П., Медведева Т.А., Егоян Ш. А., Николаева С.А., Санкин А.Е., Иванов А.Г., Ионова Л.П., Бауэр А.В., Симонова О.О., Симонов О.В., Бардина Е.Н., Кобозева Г.П., Соковикова Н.Н., Мильман М.Л., Мильман Я.Л., Мильман М.Л., Тулоева Э.А., Смирнов А.О., Смирнова И.О., Смирнова О.А., Стоянова М.А., ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», Кобозев С.В., Мормуль А.В., Коваленко Н.П., Шеревкулов А.М., Шеревкулова Е.М., Бардин Е.В., Стругова Л.Р., Карпова Е.А., Ларкина Е.С., Сергеева О.В., Шагивалеев Ю.А., Новиков А.С., Тюриков А.П., Окуловская С.Б., Степанникова Т.И., Вазиев Ф.А., Кайданюк С.Ф., Крохалев А.А., Мальцева Е.С., Ларионов А.Ф., Зуева Т.Ф., Шадрин И.Г., Симонова Р.Н., Смирнов О.В., Косякевич С.В., Шардакова Л.А., Копылов В.А., Тимошина С.А., Шардаков Р.Е., Зебзеев В.П., Левин В.Е., Лозинский А.Л., Вдовин Д.В., Цандер Н.Б., Злобина А.В., Истомина Я.В., Кайгородов А.Н. в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и ходатайство об исключении из числа ответчиков, поскольку на сегодняшний день ПАО «Сбербанк РФ» не является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица аадминистрации города Перми в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Ранее представил отзыв, в котором указал, что исковые требования об установлении границ земельного участка являются самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости. (Т.2, л.д.11-13).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением главы г. Перми от 30.11.2001 г. №3296 ОАО «Стройиндустрия» в аренду на 2 года предоставлен земельный участок площадью 5192,09 кв.м для строительства жилого дома с продовольственным магазином по <адрес> за счет городских земель со сносом самовольных гаражей. (т.1., л.д.53, т.2., л.д.210).

09.01.2002 г. между ОАО «Стройиндустрия» и администрацией г. Перми заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, границы которого закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка.

Постановлением администрации г. Перми от 02.03.2004 г. №498 ОАО «Стройиндустрия» в аренду на 11 месяцев предоставлен дополнительный земельный участок площадью 108,1 кв.м. для строительства жилого дома с продовольственным магазином по <адрес> на землях поселений (городских земель). Продлен срок аренды земельного участка площадью 5192,09 кв.м до 01.01.2005 г. (т.2., л.д.211).

31.03.2004 г. департаментом планирования и развития территории г. Перми ОАО «Стройиндустрия» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по <адрес>.

Приказом департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 29.11.2006 г. №2039 сформирован в проектных границах земельный участок площадью 5434,86 кв.м. под многоквартирный дом со встроенными помещениями по <адрес> из земель поселений (городские земли). (т.1, л.д.52).

Постановлением администрации г. Перми от 30.06.2006 г. №1119 утвержден проект межевания территории, в том числе квартала 1069 в границах <адрес>.

Согласно экспликации земельных участков по проекту межевания земельный участок по <адрес> обозначен под номером 1, площадь участка составляет 5436,35 кв.м., земельный участок по <адрес> под номером 2, площадь участка составляет 3360,8 кв.м. (т.1, л.д.55-58).

Государственный кадастровый учет данного земельного участка произведен на основании заявления представителя Управления земельных отношений администрации г. Перми и описания земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (т.2., л.д.212-216).

Из выписки из ЕГРН от 19.04.2018 г. следует, что земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № поставлен на учет 26.01.2007 года, разрешенное использование – под многоквартирный дом со встроенными помещениями, категория земель – земли населенных пунктов, площадь – 5434,86 кв.м.; правообладатель –собственники помещений многоквартирного дома– общая долевая собственность. (т.2, л.д.73-107).

Из инвентарно-правового дела на домовладение следует, что жилой пятиэтажный дом по адресу <адрес>, 1939 года постройки был зарегистрирован за ЖКО завода им. Молотова на основании акта бессрочного пользования земельным участком от 04.01.1952 г., передан в муниципальную собственность постановлением администрации г. Перми от 22.07.1004 г. №1239, зарегистрирован на праве муниципальной собственности за МУ «Дирекция единого заказчика» 14.10.1998 г. В дальнейшем квартиры в этом доме были приватизированы проживающими в них гражданами.

Из текста искового заявления следует, что согласно акта бессрочного пользования земельным участком от 04.01.1952 г. в пользование дома по <адрес> был отведен земельный участок площадью 8210 кв.м. Самого акта бессрочного пользования в материалы дела не представлено.

Земельный участок по адресу <адрес> на кадастровый учет не поставлен, в ЕГРН сведения о нем отсутствуют. (т.2., л.д.182).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10.12.2009 г. признан недействительным приказ департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 29.11.2006 г. №2039. Решение суда вступило в законную силу 25.02.2010 г. (Т.1, л.д.43-51).

Постановлением администрации г. Перми от 29.08.2011 г. №449 признано утратившим силу постановление администрации г. Перми от 30.06.2006 г. №1119 «Об утверждении проектов межевания территории». (т.1, л.л.54).

09.11.2017 г. создано ТСЖ «Лебедева, 18», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.03.2018 г. (т.1., л.д.63-68).

ТСЖ «Лебедева, 18» обратилось в администрацию г. Перми с заявлением о подготовке проекта межевания территории.

Администрацией г. Перми от 01.03.2017 г. вынесено распоряжение «О подготовке проектов межевания территории», ограниченных, в том числе, <адрес>. (т.2, л.д.23).

Из ответа на запрос суда, поступившего из департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 17.06.2018 г. следует, что для территории, в границах которых расположены многоквартирные дома по <адрес>, утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование земельных участков под указанными многоквартирными домами, отсутствует. Земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> департаментом не формировался.

Истец просит установить границу земельного участка по адресу <адрес> и земельного участка по <адрес> площадью 3192 кв.м. с координатами, указанными в исковом заявлении на основании заключения кадастрового инженера ФИО2, исключить из ГКН сведения о границах земельного участка по <адрес> в части наложения земельного участка площадью 234 кв.м., ссылаясь на то, что границы земельного участка по <адрес> не приведены в соответствие с учетом того, что приказ департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 29.11.2006 г. признан недействительным.

Данные требования суд считает неподлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16).

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16).

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Исходя из части 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

Согласно ч.2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проектов межевания территорий осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

В силу ч.9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

В соответствии с п.1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 настоящего Кодекса, принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Пунктами 5, 13 вышеуказанной нормы предусмотрено, проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящим Кодексом органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Глава местной администрации поселения или глава местной администрации городского округа с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Судом установлено, что земельный участок площадью 3192 кв. м, расположенный по адресу <адрес> в кадастровом квартале N1069, до настоящего времени не сформирован, относится к землям населенных пунктов, входит в границы элемента планировочной структуры (квартала), застроенного многоквартирными жилыми домами, в непосредственной близости с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. При указанных обстоятельствах образование испрашиваемого земельного участка должно осуществляться исключительно в соответствии с проектом межевания территории. Требование об установлении местоположения границ земельного участка по <адрес> для последующего осуществления постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в судебном порядке, не основано на нормах права, поскольку постановка земельного участка на кадастровый учет и формирование границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в зарегистрированных границах в 2006 г. и к муниципальной собственности не относится.

Тот факт, что приказ департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 29.11.2006 г. №2039 «О формировании земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по <адрес>» отменен, не означает, что суд вправе устанавливать новые границы земельному участку по <адрес> с изменением его площади и определять границы земельному участку по <адрес> в площади, указанной в исковом заявлении.

Учитывая, что в соответствии действующим законодательством вопрос о формировании земельного участка под многоквартирным домом с указанием площади земельного участка, границ, относится к полномочиям органа местного самоуправления, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Здесь же следует отметить, что удовлетворение данного требования означало бы нарушение прав собственников многоквартирного дома по <адрес> на их собственность – земельный участок, поскольку приводит к уменьшению его площади, что противоречит ст. 209 ГК РФ, которая указывает на то, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также является нарушением ст. 35 Конституции РФ (право частной собственности охраняется законом).

Кроме этого, земельные участки, расположенные под многоквартирными домами по <адрес> и <адрес> не являются смежными. Между ними располагается земельный участок площадью 1256 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается публичной кадастровой картой. (т.2, л.д.18-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2018 г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.06.2009 г., категория и вид разрешенного использования не установлена. Границы установлены. (Т.2, л.д.63-72).

Установление границы земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> в двух контурах, как указано в заключении кадастрового инженера ФИО2 с учетом расположения вышеуказанного земельного участка законом не предусмотрена.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Лебедева, 18» об установлении границы земельного участка по адресу <адрес>, установлении местоположения границ земельному участку по адресу <адрес>, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка в части наложения земельного участка по <адрес> площадью 234 кв.м. по поворотным точкам 33,34 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.