Решение по делу № 2-1303/2018 от 30.01.2018

дело № 2-1303/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руднева Алексея Николаевича к ООО « НОРДСтрой» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л:

    Руднев А.Н. обратился в суд с иском к ООО « НОРДСтрой» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа.

    В обоснование иска Руднев А.Н. указал, что 24.12.2015 года заключил с ООО «НордСтрой» договор участия в долевом строительстве, согласно которому не позднее 1-го квартира 2017 года должна быть построена и передана ему квартира, расположенная по адресу: МО, <адрес>. Однако к указанному сроку квартира не передана, на претензии о выплате неустойки ответчик не отвечает. Неустойка за период с 01.04.2017 года по 24.01.2018 года составляет 446 343 рубля 36 копеек. Также ему причинен моральный вред, поскольку истец испытывает нравственные страдания и обеспокоенность тем, что вложенные в строительство денежные средства могут быть безвозвратно утрачены. Просит взыскать с ООО « НОРДСтрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором № 148-П2/2015 участия в долевом строительстве от 24.12.2015 года срока передачи участнику строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 года по 24.01.2018 года в размере 446 343 рубля 36 копеек, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Руднева А.Н. ( л.д. 2-9).

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Мамедова Д.И. ( л.д.42) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО « НОРДСтрой» по доверенности Иванова М.Б. (л.д.43) возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку неустойка не должна превышать 369 692 рублей 57 копеек, которая даже в таком размере является завышенной, также как и заявленная истцом компенсация морального вреда. Не отрицала факт задержки срока в передаче квартиры, но просила обратить внимание, что на момент рассмотрения дела дом введен в эксплуатацию, а просрочка передачи объекта связана с трудностями при строительстве и тяжелой финансовой ситуации в стране в целом, в связи с чем просила применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ. Приобщила возражения, которые поддержала в полном объеме ( л.д. 44-48).

    Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено, что 24 декабря 2015 года между Рудевым А.Н. и ООО «НордСтрой» заключен договор № 148-П2/2015 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>

    Цена договора составляет 2 653 462 рубля (пункт 3.1 ), срок передачи квартиры не позднее 1-го квартала 2017 года (пункт 4.2).

    30.09.2017 года истцом отправлена ответчику претензия о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение указанного договора участия в долевом строительстве в размере 296 657,06 рублей ( л.д.18-22), 27.01.2018 года –претензия о выплате неустойки за период с 01.04.2017 года по 24.01.2018 года в размере 446 343 рубля 36 копеек ( л.д. 23-28), ответа на которые истцом не получено.

    20.04.2018 года ООО «НордСтрой» получил Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: МО, <адрес>, г.<адрес> ( л.д.58-63).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.04.2017 года по 24.01.2018 года (л.д. 5-6), т.е. 299 дней и рассчитывает неустойку исходя из действующей за каждый период времени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составило 466 434 рубля 36 копеек и соответствует требованиям законодательства.

Поскольку в своих расчетах ответчик применяет только размер ставки рефинансирования действующий только на 24.01.2018 года, то такой расчет противоречит вышеизложенным нормам права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, указанного периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 300 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет (300 000 рублей + 10 000) : 2 = 155 000 рублей. По тем же вышеуказанным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что размер штрафа за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить его до 100 000 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца Руднева А.Н.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 6 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Руднева Алексея Николаевича к ООО «НОРДСтрой» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НОРДСтрой» в пользу Руднева Алексея Николаевича по договору участия в долевом строительстве неустойку 300 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, всего взыскать 410 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Руднева Алексея Николаевича к ООО «НОРДСтрой» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «НОРДСтрой» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -09 июня 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: