Решение по делу № 2-715/2024 от 09.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2024 г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Панкратовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-715/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДомоСтрой» (далее – ООО «ДомоСтрой») к Степановой Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, содержание и ремонт мест общего пользования жилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДомоСтрой» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что Степанова Е.В., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, в период допустила неуплату платежей за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования жилого здания, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени .

ООО «ДомоСтрой» просит суд взыскать со Степановой Е.В. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования жилого здания за период в сумме руб. коп., пени за период в сумме руб. коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.

ООО «ДомоСтрой» подано заявление об уточнении заявленных требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования жилого здания за период в сумме руб. коп., пени за период в сумме руб. коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, но в процесс не прибыли. Ответчик о причинах неявки суд не известила и не ходатайствовала об отложении процесса. Представитель истца Еременко А.А. и представитель ответчика Степанова Г.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд не усматривает оснований, для отложения судебного заседания.

При подготовке дела к рассмотрению представитель ответчика Степанова Г.С. представила возражения относительно иска, просила применить последствия пропуска срока исковой давности в части требований за период , в части иск признала. В обоснование возражений представитель ответчика Степанова Г.С. указала следующее. Согласно представленному истцом договору управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежавшая ответчику квартира, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников установлен из расчёта руб. за 1 кв.м. Истец произвёл расчёт стоимости услуг из общей площади принадлежавшего ответчику жилого помещения, а не из приходящейся на собственника указанного жилого помещения доли в общем имуществе собственников многоквартирного дома. Ответчик признаёт иск в части задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, коммунальных услуг в сумме руб. коп. согласно расчёту, в том числе: основной долг - руб. коп.; пени - руб. коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства в обоснование своих требований, в частности о законности начисления дополнительной платы за услуги по содержанию общего имущества в спорном периоде: за г. в сумме руб. коп.; за г. в сумме руб. коп.; за в сумме руб. коп. Произвольное изменение стоимости услуг истцом является недопустимым. Размер пеней за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома неосновательно завышен, поскольку расчёт пеней произведён некорректно, без применения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах». Согласно указанному постановлению до начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ) из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на , и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты. Срок исполнения обязательств по оплате ЖКУ установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плат за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В нарушение указанных требований закона расчёт пеней за г. произведён . Несоблюдение указанных требований истцом привело к значительному увеличению цены иска. Относительно взыскания перерасчёта за отопление в размере руб. коп., то какого-либо обоснования истцом не представлено, в первоначально заявленном иске указанная сумма отсутствует. Поскольку в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии, перерасчёт производится в конце года, в спорный период поставка тепловой энергии не осуществлялась, отопительный сезон не начался, предъявление требований о взыскании перерасчёта по оплате тепловой энергии необоснованно.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами, в период г. Степанова являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, что подтверждается договором о долевом строительстве жилой площади .

ООО «ДомоСтрой» в спорный период времени являлось управляющей компанией жилого дома ХМАО - Югры, что следует из протокола конкурса по отбору управляющей организации .

    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремясодержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

    Поскольку представителем ответчика заявлено возражение относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд, давая ему оценку, суд находит следующее.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, пунктами 1 и 2 которой указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статья 199 ГК РФ закрепила правило применения судом исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. А истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ООО «ДомоСтрой» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со Степановой Е.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

мировой судья судебного участка судебного района ХМАО – Югры вынес судебный приказ о взыскании со Степановой Е.В.задолженности.

Вместе с тем, определением мирового судьи судебного участка судебного района ХМАО – Югры указанный судебный приказ отменён, в связи с возражениями Степановой Е.В.

ООО «ДомоСтрой» обратилось в Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры с иском о взыскании с Степановой Е.В. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, содержание и ремонт мест общего пользования жилого здания.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течёт на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счёл подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ», - по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, срок исковой давности по платежам подлежит исчислению по каждому отдельному периоду.

Проверяя истечение сроков давности по каждому периодическому платежу, суд исходит из следующего.

Поскольку истец обратился в суд с иском , срок по требованиям за период пропущен. Доказательств наличия уважительных причин пропуска данного срока исковой давности, истцом не представлено. Не представлено суду и доказательств о признании ответчиком долга, что являлось бы основанием для прерывания срока исковой давности.

    В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

    Таким образом, поскольку срок исковой давности по основному требованию истёк, то срок давности по пени за периодс считается истекшим, в связи с чем, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

    Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период суд приходит к следующему.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

    Согласно п. 17 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, части 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст.ст. 450 - 453 ГК РФ).

    Фактически пользуясь предоставленными жилищными услугами, ответчик не выполняет обязательства по их оплате, в результате чего за период образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно представленному истцом договору управления многоквартирным жилым домом, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников установлен из расчёта руб. за 1 кв.м площади, что составляет исходя из общей площади квартиры кв.м сумму в размере руб. коп.

Вместе с тем, согласно представленной истцом выписки из лицевого счёта ответчику начислено: за г. плата за содержание и ремонт общего имущества в размере руб. коп., содержание общего имущества в размере руб. коп., водоснабжение на содержание общего имущества в размере руб., электроэнергия на содержание общего имущества в размере руб. коп., водоотведение на содержание общего имущества в размере руб. коп., водоснабжение на содержание общего имущества в размере руб. коп.;за г. начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере руб. коп., содержание общего имущества в размере руб. коп., водоснабжение на содержание общего имущества в размере руб., электроэнергия на содержание общего имущества в размере руб. коп., водоотведение на содержание общего имущества в размере руб. коп., водоснабжение на содержание общего имущества в размере руб. коп.;за г. начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере руб. коп. и содержание общего имущества в размере руб. коп., водоснабжение на содержание общего имущества в размере руб., электроэнергия на содержание общего имущества в размере руб. коп., водоотведение на содержание общего имущества в размере руб. коп., водоснабжение на содержание общего имущества в размере руб. коп.

Истцом в нарушение положений ст. 57 ГПК РФ не представлено доказательств законности начисления платы за содержание общего имущества за г. в размере руб. коп., в размере руб. коп., г. в размере руб. коп., тогда как согласно договору об управлении многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников установлен из расчёта руб. за 1 кв.м, в связи с чем, истец необоснованно изменил порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, расчёт задолженности истца нельзяпризнать правомерным и обоснованным.

Кроме того, истец просит взыскать оплату за жилищно-коммунальные услуги за период по , однако, исходя из представленного истцом расчёта, плата за содержание жилья и коммунальных услуг начислена за полный месяц, что также нельзя признать законным и подлежащим взысканию.

Суд,проверив расчёт задолженности, представленный стороной ответчика, находит его верным и подлежащим применению, согласно которому сответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за г.в руб. коп., за в размере руб. коп., за - руб. коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком своевременно не исполнялась, на сумму задолженности начислены пени.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, в редакции от 29.12.2023,«О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»,установлено, что до начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на , и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.

Принимая во внимание то, что расчёт задолженности, представленный истцом признан судом необоснованным, то и расчёт пени также нельзя признать обоснованным, поскольку произведён с учётом начислений, указанных в расчёте задолженности.

Кроме того, истцом расчёт пени произведён за г. с , за г. с , за г. с , тогда как в силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,следовательно, расчет пени должен быть произведен после 10 числа, следующего за истекшим периодом.

Суд,проверив расчёт пени, представленный стороной ответчика, находит его верным и подлежащим применению, согласно которому с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период в сумме руб. коп.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, доказательств иному суду не предоставлено.

Согласно ст. ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат к взысканию расходы по уплате государственной пошлины - руб.,соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление ООО «ДомоСтрой» к Степановой Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, содержание и ремонт мест общего пользования жилого здания.

Взыскать в пользу ООО «ДомоСтрой», со Степановой Елены Викторовны, задолженность за период оплатеза жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования жилого в сумме руб. коп., пени за период в сумме руб. коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры.

Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин