Решение по делу № 2-1318/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1318/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 сентября 2023 года                                   г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи            Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания            Захаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Новый город» к Царёвой Анастасии Валерьевне о понуждении обеспечить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Новый город» обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила:

- обязать ответчика Царёву А.В. обеспечить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания «Новый город» к общедомовому имуществу, инженерным коммуникациям для осмотра и проведения ремонтных работ (при необходимости) в жилом помещении <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с Царёвой А.В. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 29 сентября 2022 года в адрес истца от собственника кв. № поступила телефонная заявка по факту залития помещения. 30 сентября 2022 года представителями истца проведено обследование и составлен акт осмотра. Предположительная причина залития: порыв на радиаторах системы отопления нанимателя кв. № Доступ в кв. № нанимателем не предоставлен.

На основании типового договора социального найма жилого помещения от 11 октября 2011 года, жилое помещение по адресу: <адрес> передано в пользование нанимателю ФИО7 ответчик была заселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя. 14 апреля 2015 года ФИО8 выписана из квартиры, в связи со смертью. Главным нанимателем стала Царёва А.В.

09 декабря 2022 года в адрес истца поступила заявка от жителей кв. № о залитии из кв. № В ходе обследования установлена причина залития: сорван шланг с сифона под мойкой в кв. № Царёва А.В. подтвердила причину, в акте расписалась. 31 января 2023 года вновь поступила заявка от жителей кв. № о залитии из кв. № Причина залития не установлена, доступ в кв. № нанимателем не предоставлен, предположительная причина залития – незакрытый кран в кв. №

В связи с неоднократными заявлениями нижерасположенной квартиры, 01 февраля 2023 года в адрес Царёвой А.В. направлено уведомление о необходимости соблюдения правил содержания жилых помещений, установленных ЖК РФ.

02 февраля 2023 года путем дозвона на телефон ответчика, были согласованы дата и время предоставления доступа в квартиру, 03 февраля 2023 года в 10 часов. В согласованное время, сотрудниками УК были произведены попутки доступа в кв. №, ответчик на телефонные звонки не отвечала, доступ не предоставлен.

03 февраля 2023 года ответчику направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение, также предложено согласовать дату и время. Попытка вручения требования представителями УК осуществлены в 10 часов, в 12 часов, ответчик доступ не предоставила, требование не получила, о чем составлен соответствующий акт.

03 февраля 2023 года ответчику направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение.

04 февраля 2023 года проведена повторная попытка доступа в жилое помещение, в связи с поступлением заявки от жителей кв. № о повторном залитии из кв. №

06 февраля 2023 года в адрес администрации ЕГП, как собственника жилого помещения, направлено письмо о систематических нарушениях правил пользования жилым помещением нанимателем Царёвой А.В., для организации мероприятий.

Согласно ответу от 27 февраля 2023 года Царёвой А.В. от администрации ЕГП направлено предупреждение.

Отказ ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение, подтверждается материалами дела.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, с заявлением об отложении не обращался.

Ответчик в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении либо о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, хотя о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, возражений по существу иска в суд не направила.

Требования ст. 113 ГПК РФ выполнены. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67), извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Иные участники процесса о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Как установлено п. 5 ч. 3, ч. 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подп. «б» п. 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 85 Правил установлено, что исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном « настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> является собственностью Елизовского городского поселения.

Ответчик Царёва А.В., на основании договора социального найма является нанимателем указанного жилого помещения, зарегистрирована и проживет в нем.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что наниматель обязан в том числе: соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать всевозможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию.

Управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> является ООО «Управляющая компания «Новый город» на основании договора управления от 28 января 2013 года.

Истец управляет общим имуществом указанного многоквартирного дома, выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

30 сентября 2022 года, 09 декабря 2022 года и 31 января 2023 года на основании обращений жильцов кв. <адрес> были составлены по факту залива из кв. № нанимателем которой является ответчик.

02 февраля 2023 года посредством телефонного звонка с ответчиком были согласованы дата и время предоставления доступа в ее квартиру, также было направлено сообщение на «Ватсап». Однако, в согласованные дату и время 03 февраля 2023 года в 10 часов, доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен, о чем был составлен соответствующий акт.

03 февраля 2023 года ответчику направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение, также предложено согласовать дату и время.

Попытка вручить ответчику требование результатов не дала, ответчик доступ в жилое помещение не предоставила, требование не получила, о чем составлен соответствующий акт.

04 февраля 2023 года проведена повторная попытка доступа в жилое помещение.

Вместе с тем, ответчиком доступ представителям ООО «Управляющая компания «Новый город» к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), теплоснабжения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) для осмотра на предмет аварийности.

Таким образом, разрешая спор по существу, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. ст. 36, 161 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Правилами № 354, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных как договором управления многоквартирными домами с собственником помещений от 28 января 2013 года и действующим законодательством по обеспечению допуска управляющей организации к общему имуществу, находящемуся в квартире нанимателя в целях осмотра данного имущества и выполнения управляющей организацией обязательств по его надлежащему содержанию в целях недопущения вреда, причиненного таким имуществом в будущем в интересах как самого нанимателя жилого помещения, так и иных пользователей.

При этом, суд учитывает что истец в установленном законом порядке заблаговременно уведомил ответчика о необходимости предоставить доступ к общему имуществу находящемуся в квартире ответчика, действия истца не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Кроме того, суд учитывает, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1) расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Критерии разумности понесенных стороной расходов на оплату труда представителей ст. 100 ГПК РФ не содержит.

В п. 11 Постановления № 1 также разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как следует из договора об оказании юридических услуг от 12 апреля 2023 года, заключенного между ООО «УК «Новый город» (заказчик) и Стегней Э.В. (исполнитель), исполнитель принял на себя обязательства оказать юридическую помощь по делу в отношении Царёвой А.В.. Стоимость услуг по договору составляют 15 000 рублей и оплачены истцом 12 апреля 2023 года, что следует из подписи исполнителя в договоре.

С учётом конкретных обстоятельств дела, характера и объема помощи, предоставленной истцу представителем, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным заявление истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, поскольку истцом доказан факт несения расходов на сумму 15 000 рублей, оснований для взыскания 20 000 рублей, как просит истец оснований не имеется, поскольку договором от 12 апреля 2023 года предусмотрено и оплачено истцом по данному договору 15 000 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, поскольку несение истцом данных расходов подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235. 237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Царёву Анастасию Валерьевну обеспечить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания «Новый город» к общедомовому имуществу, инженерным коммуникациям для осмотра и проведения ремонтных работ (при необходимости) в жилом помещении <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Царёвой Анастасии Валерьевны в пользу ООО «Управляющая компания «Новый город» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении заявления о взыскании с ответчика Царёвой А.В. расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей – отказать.

Разъяснить ответчику, что она вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.

Судья                                                                Л.Г. Килиенко