Решение по делу № 2-87/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-87/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга                                        10 июня 2020 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., с участием:

истца Карнаухов А.А.,

представителя ответчика по доверенности Крепушина С.Ю.,

при секретаре Яковлевой С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карнаухов А.А. к Поселковой администрации МО «*Адрес*» о взыскании арендной платы,

    у с т а н о в и л :

Карнаухов А.А. действуя в своих интересах обратился в суд с иском к Поселковой администрации МО *...* о взыскании арендной платы в размере *...* рублей. В обоснование своих доводов указал, что *Дата*, между истцом Карнаухов А.А. (Далее – Арендодатель) и ответчиком Поселковой администрации МО «*...* (Арендатор) заключен письменный договор аренды одного машиноместа (Далее – Договор), в принадлежащем ему на праве собственности гараже расположенного *Адрес* Согласно указанного договора истец предоставил ответчику одно место под трактор «Беларусь» на срок с *Дата* по *Дата*. Данный договор заключен арендодателем как не связанным с предпринимательской деятельностью. В соответствии с п. 2.2 раздела 2 «Срок аренды» в случае не уведомления одной из Сторон другую за 10 дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, указанный Договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год. *Дата* администрация МО *...* забрала транспортное средство, находящееся в гараже арендодателя, что подтверждается актом сдачи-приемки от *Дата* *Дата* в адрес администрации направлено письмо с просьбой оплатить аренду гаража за период использования (вх.*Номер* от *Дата*). *Дата* за исходящим *Номер*, администрация МО «*Адрес*» направило письмо истцу, в котором отказалась оплатить задолженность по договору аренды, т.к. данный договор не числится в реестре договоров администрации. *Дата* истец письмом в адрес ответчика попросил направить подписанный акт выполненных работ по аренде гаража по договору б/н от *Дата*. *Дата* исходящим *Номер* от поселковой администрации МО «*Адрес*» получен ответ, в котором ответчик отказался подписать акт выполненных работ. Согласно п. 3.1. договора аренды машиноместа б/н от *Дата* (Раздела 3 «Форма оплаты») оплата производится поквартально в размере *...* рублей за месяц аренды не позднее 15 числа первого месяца квартала. До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи не поступали. Таким образом, арендатор не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. Общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем составляет *...* рублей. *Дата* входящим *Номер* в адрес поселковой администрации МО *...* была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате машиноместа в гараже арендодателя за период с *Дата* по *Дата*. Однако данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за аренду машиноместа в принадлежащем ему на праве собственности гараже по договору б/н от *Дата* в размере *...* рублей за период с *Дата* по *Дата*.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что с момента заключения договора по настоящее время ему ответчиком арендной платы за аренду машиноместа в принадлежащем ему на праве собственности гараже не внесена. Просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере *...* рублей за аренду машиноместа ответчиком в принадлежащем ему на праве собственности гараже по договору б/н от *Дата* за период с *Дата* по *Дата*.

    В судебном заседании представитель ответчика Крепушин С.Ю. по доверенности от *Дата*, исковые требования не признал, пояснил аналогично направленному в адрес суда письменному возражению, и пояснил, что указанный договор об аренде одного машиноместа в гараже истца, заключенный между администрацией МО *...* и гр. Карнаухов А.А. б/н от *Дата* заключен с грубейшими нарушениями Федерального закона *Номер* от *Дата*. «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» поскольку сумма договора превышает *...* рублей. Кроме того, указанный договор не внесен в план-график размещения заказов, а также в реестр заключенных администрацией МО *...* договоров на *Дата* Указанный договор не был представлен на рассмотрение депутатам поселкового совета в связи с чем при формировании бюджета средства на оплату представленного договора, как *Дата* года не были предусмотрены. Считает что сумма арендной платы в размере *...* рублей за аренду одного места в гараже значительно завышена, поскольку на территории поселения существует много частных гаражей, а также предприятий с гаражами и боксами для большегрузных автомобилей которые пустуют и в которых возможно было разместить *...* по значительно низким ценам за одно машиноместо.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл.9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст.ст.650, 651, 654 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

    В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

    В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    Судом установлено, что в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком *Дата* договором аренды гаража (машиноместа), истец предоставил ответчику одно место под *...* на срок с *Дата* по *Дата*, в принадлежащем ему на праве собственности гараже, расположенном по *Адрес* при этом ответчик в соответствии с п. 3.1 договора б/н от *Дата* обязался вносить арендную плату в размере *...* рублей за месяц аренды, за одно место, не позднее 15 (пятнадцатого) числа первого месяца квартала.

    В соответствии с п. 2.2 раздела 2 «Срок аренды» в случае не уведомления одной из Сторон другую за 10 дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, указанный Договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год. *Дата* администрация МО *...* забрала транспортное средство, находящееся в гараже арендодателя, что подтверждается актом сдачи-приемки от *Дата* *Дата* в адрес администрации направлено письмо с просьбой оплатить аренду гаража за период использования (вх.*Номер* от *Дата*). *Дата* за исходящим *Номер*, администрация МО *...* направило письмо истцу, в котором отказалась оплатить задолженность по договору аренды, т.к. данный договор не числится в реестре договоров администрации. *Дата* истец письмом в адрес ответчика попросил направить подписанный акт выполненных работ по аренде гаража по договору б/н от *Дата*. *Дата* исходящим *Номер* от поселковой администрации МО *...* получен ответ, в котором ответчик отказался подписать акт выполненных работ.

     Направленная *Дата* претензия истцом в адрес ответчика о задолженности арендатора перед арендодателем денежных средств в сумме *...* рублей, зарегистрированная администрацией МО *...* за входящим *Номер* за период с *Дата* по *Дата*, до настоящего времени оставлена без ответа.

    Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также исследованными в судебном заседании: договором аренды гаража (машиноместа), подписанного сторонами *Дата* (л.д.6-7); актом приема-передачи гаража (машиноместа) расположенного по *Адрес* от *Дата* (л.д. 8); Актом сдачи – приема от *Дата*. (л.д. 9); письмом истца Карнаухов А.А. в адрес главы администрации МО *...* Пудогина В.Э. от *Дата* зарегистрированного в администрации МО *...* вх. *Номер* от *Дата* (л.д. 10); ответом ответчика главы администрации МО *...* Пудогина В.Э. от *Дата* *Номер*, на письмо истца Карнаухов А.А. (л.д. 11); письмом истца Карнаухов А.А. в адрес ответчика главы администрации МО *...* Пудогина В.Э. от *Дата* зарегистрированного в администрации МО *...* вх. *Номер* от *Дата*.; (л.д. 12); ответом главы администрации МО *...* Пудогина В.Э. исх. *Номер* от *Дата*., на письмо истца Карнаухов А.А. от *Дата* (л.д. 13); Претензией истца Карнаухов А.А. направленной в адрес главы администрации МО *...* Пудогина В.Э. от *Дата*., зарегистрированная в администрации МО *...* от *Дата* за *Номер*. Расчетом суммы арендных платежей по договору от *Дата* заключенному между истцом и ответчиком с *Дата* по *Дата* на сумму *...* рублей.

    Таким образом, по истечении в связи с освобождением ответчиком занимаемого им мест под *...* одно место – с *Дата* по *Дата*, срока заключённого сторонами договора, задолженность администрации МО *...* по арендной плате, составила *...* из расчёта:

*...*

*...*

*...*

*...*

*...*

*...*

*...*

    Итого сумма арендной платы за одно место в гараже составила *...* рублей *...* копеек.

    Ответчик с указанным расчетом не согласился, считает что стоимость аренды завешена, в обосновании своих доводов представил суду ответ на запрос о стоимости аренды арочного гаража *Номер* филиала АО ХК *...* которая составила *...* руб/месяц за аренду 1 машиноместа,

    Указанные доводы судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в соответствии с ч. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Содержание о размере оплаты за аренду недвижимого имущества законом или иными правовыми актами не предписано, следовательно, стороны были свободны указывать данные условия о размере аренной платы в договоре. Тем самым доводы ответчика о завышенной стоимости арендной платы не основаны на законе.

    Доводы ответчика о том, что договор заключен с грубейшими нарушениями Федерального закона *Номер*, также не может быть принят судом во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права. Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации. Пункт 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно вышеуказанным нормам закона совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации; сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность

    При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежит взысканию государственная пошлина в размере *...* рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *...* ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *...* ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ *░░░░* ░ ░░░░░░░ *...* ░░░░░░ *...* ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *...* ░░░░░░, ░░░░░ *...* ░░░░░░ *...* ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░*