Решение по делу № 2-793/2024 (2-2890/2023;) от 26.10.2023

Дело №2-793/2024

24RS0004-01-2023-002426-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцева М.Ю.,

с участием представителя истца Епифанова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веревкин В.В. к Берсенев Д.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Веревкин В.В. обратился в суд с иском к Берсенев Д.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимостью 66000 рублей. При подписании договора ответчик передал истцу за земельный участок 10000 рублей, оставшуюся сумму он должен был внести до <дата>. До настоящего времени ответчик денежные средства за земельный участок не оплатил, расторгнуть договор купли-продажи отказался. Просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор купли-продажи спорного земельного участка от <дата>, прекратить право собственности Берсенев Д.С. на спорный земельный участок, восстановить право собственности истца, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 20000 рублей по договору.

В судебном заседании представитель истца Епифанова А.Ю. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Берсенев Д.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст.167,233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, <дата> между Веревкин В.В. и Берсенев Д.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Стоимость земельного участка составила 66000 рублей, которые оплачиваются в следующем порядке: 10000 рублей вносятся до подписания договора, остаток в размере 56000 рублей Берсенев Д.С. обязуется уплатить Веревкин В.В. до <дата> равными платежами по 5000 рублей ежемесячно в период с 20 по 25 число месяца, последний платеж составляет 6000 рублей. В случае отсутствия оплаты в сроки, предусмотренные договором, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. При расторжении договора денежные средства, уплаченные покупателем продавцу, возврату не подлежат. При расторжении договора в судебном порядке по инициативе продавца, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 20000 рублей (п.2 договора).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного земельного участка является Берсенев Д.С. При этом, в пользу Веревкин В.В. установлена ипотека в силу закона с <дата> по <дата>.

Истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению оплаты за земельный участок, в соответствии с п.2 договора.

Ответчиком не представлено суду доказательств об исполнении договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Берсенев Д.С. существенно нарушены условия договора в части внесения оплаты за земельный участок, что лишило Веревкин В.В. права на получение денежных средств за принадлежащее ему имущество, поэтому у него возникло право на расторжение договора купли-продажи.

С учетом изложенного, суд считает необходимым расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи спорного земельного участка от <дата>, прекратить право собственности Берсенев Д.С. на данный земельный участок и восстановить право собственности истца.

Кроме того, в силу п.2 договора купли-продажи, принимая во внимание нарушение Берсенев Д.С. условий данного пункта в части внесения оплаты по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Веревкин В.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от <дата>, заключенный между Веревкин В.В. и Берсенев Д.С..

Прекратить право собственности Берсенев Д.С. на земельный участок с кадастровым номером №

Восстановить право собственности Веревкин В.В. на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Берсенев Д.С. в пользу Веревкин В.В. штраф в размере 20000 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 года.

Копия верна

Судья:                                     Е.С.Лапунова