Решение по делу № 2-2072/2020 от 10.04.2020

    Дело № 2-2072/2020

      25RS0001-01-2020-001679-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян <данные изъяты>, Саркисян <данные изъяты> к администрации <адрес> о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками <адрес> в <адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: возведение перегородки на кухне с целью организации коридора, демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой с целью организации проема, демонтаж части ненесущих перегородок между прихожей, туалетом и ванной и возведение новых перегородок с целью их объединения и расширения площади вновь образованного санузла за счет площади прихожей, организация шкафа на площади прихожей, устройство гидроизоляции, демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между прихожей и жилой комнатой, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и прихожей, демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и шкафом, между шкафом и прихожей и возведение новой перегородки. Просит суд, сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, представив письменные возражения, пояснив, что разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения у истца отсутствует, с заявлением о согласовании перепланировки истец не обращался, также истцом не указано, какие права, свободы и законные интересы нарушены. Жалобы от граждан относительно произведенной перепланировки в администрацию города не поступали. Просила суд в удовлетворении требований отказать.

       Выслушав представителей сторон, допросив эксперта, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилого помещения 102 <адрес> по ул. толстого в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь указанной квартиры составляла до проведения перепланировки 51,6 кв.м., после перепланировки 51,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-престиж» №(П)-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка: возведение перегородки на кухне с целью организации коридора, демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой с целью организации проема, демонтаж части ненесущих перегородок между прихожей, туалетом и ванной и возведение новых перегородок с целью их объединения и расширения площади вновь образованного санузла за счет площади прихожей, организация шкафа на площади прихожей, устройство гидроизоляции, демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между прихожей и жилой комнатой, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и прихожей, демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и шкафом, между шкафом и прихожей и возведение новой перегородки.

По результатам исследования объекта экспертом установлено, что перепланировка и переустройство не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности дома в целом, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. При включении сантехприборов протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы и вентиляционные шахты, являющиеся общедомовым имуществом не затронуты, был произведен демонтаж отводящих и проводящих трубопроводов, в связи с чем, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке не затронуты.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердила выводы, изложенные в заключении.

Доводы администрации <адрес> о том, что нарушена процедура согласования не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании технического паспорта жилого помещения на 20.02.2020г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, Толстого, 48 в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения, ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:          Гарбушина О.В.

    Резолютивная часть

    Дело №

      25RS0№-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, Толстого, 48 в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения, ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:          Гарбушина О.В.