Решение по делу № 2-2318/2020 от 07.07.2020

Дело № 2-2318/2020         Мотивированное решение изготовлено 14.08.2020 года.

51RS0002-01-2020-003545-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2020 года                     г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУРМАНРЕМСТРОЙ» к Зениной С.В. об обеспечении доступа в общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУРМАНРЕМСТРОЙ» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Зениной С.В. (далее – ответчик) об обеспечении доступа в общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУРМАНРЕМСТРОЙ» осуществляет управление многоквартирным домом ***

*** выявлена аварийная ситуация в виде повреждения участка трубопровода, проходящего через межпанельное перекрытие, при этом выявлено наличие течи в квартиру №***, о чем составлен акт от ***.

Зенина С.В. является собственником вышерасположенной квартиры - жилого помещения, расположенного по адресу: ***

В квартире №*** в указанном доме стояки холодного и горячего водоснабжения ограждены самовольно установленной конструкцией (коробом), что препятствует проведению работ по замене труб стояков, проведению сварочных работ.

В добровольном порядке ответчик не обеспечила доступ сотрудникам управляющей компании для проведения работ. Предписание об обеспечении доступа оставлено без удовлетворения.

Просит суд обязать Зенину С.В. в течение 3-х рабочих дней с целью восстановления неисправного общего имущества многоквартирного дома предоставить беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома ***, а именно: открыть дверь в жилое помещение №*** работникам управляющей компании для проведения ремонтных работ, имеющиеся препятствия в виде самовольно возведенных конструкций (короб, стеновая панель, мебель и т.п.), ограничивающих доступ к стояку ХВС и ГВС, демонтировать (убрать) своим иждивением. Просит обратить решение к немедленному исполнению, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 рублей.

Истец представитель ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУРМАНРЕМСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Зенина С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила возражения на иск, полагала требования необоснованными и просила в иске отказать. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также согласно требованиям пунктов ?, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно пункта 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, ТСЖ), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУРМАНРЕМСТРОЙ» осуществляет управление многоквартирным домом *** на основании протокола общего собрания собственников МКД от*** (л.д.12-13), и осуществляет деятельность в соответствии с договором управления многоквартирным домом (л.д.14-20).

*** выявлена аварийная ситуация в виде повреждения участка трубопровода, проходящего через межпанельное перекрытие, при этом выявлено наличие течи в квартиру №*** о чем составлен акт от *** (л.д.25).

Зенина С.В. является собственником вышерасположенной квартиры - жилого помещения, расположенного по адресу: *** (выписка из ЕГРН л.д.23).

В квартире №*** в указанном доме стояки холодного и горячего водоснабжения ограждены самовольно установленной конструкцией (коробом), что препятствует проведению работ по замене труб стояков, проведению сварочных работ (акт об отказе в доступе от ***, л.д.27, фото л.д.28). Сооружение короба в районе стояков также не оспаривается ответчиком, которая в возражениях на иск указывает об этом, ссылаясь, что короб имеет окно для внешнего осмотра.

В связи с невозможностью провести обследование и ремонтные работы по устранению течи стояков, имеющей место, по мнению сотрудников ремонтной организации, в перекрытии между этажами, ответчику до момента обнаружения течи, до составления акта от ***, было выдано предписание (л.д.24) от ***, в котором собственник уведомлен о предписывалось предоставить доступ к трубам стояков для проведения обследования и ремонтных работ, в том числе непроектный короб.

В добровольном порядке ответчик не обеспечила доступ сотрудникам управляющей компании для проведения работ. Предписание об обеспечении доступа оставлено без удовлетворения, что ответчиком не оспаривается.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец доказал наличие права требовать от ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для обследования труб стояков и проведения ремонтных работ.

Так, обязанность истца по обследованию имущества многоквартирного дома следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Обоснованность требований истца о предоставлении доступа также следует из установленного факта неисправности стояков отопления, который подтверждается актом от *** осмотра квартиры №*** нижерасположенной по отношению к квартире Зениной С.В.

Акты об отказе в доступе, предписание, письменные возражения ответчика подтверждают, что со стороны собственника квартиры №*** чинятся препятствия ООО «УК МУРМАНРЕМСТРОЙ» для доступа в квартиру №*** с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, и производства ремонта аварийного стояка водоснабжения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

При этом, доступ к трубам через окно в коробе, ограждающем трубы стояков, не свидетельствует о том, что ответчик исполнила свою обязанность, поскольку из обстоятельств дела следует, что обеспечение доступа предполагало не только возможность провести визуальный осмотр стояков в той части, которая выступает в квартире истца, но и обследование стояков внутри межэтажных перекрытий, что объективно невозможно при ограждении стояков в короб.

В данной части доводы ответчика суд признает не состоятельными и подлежащими отклонению, поскольку сам доступ в квартиру без предоставления возможности осмотреть надлежащим образом трубы и межэтажные перекрытия не свидетельствует о выполнении требований предписания и нечинении препятствий к выполнению управляющей компанией своих обязанностей.

В связи с изложенным, суд полагает, что требования об обязании обеспечить представителям управляющей компании доступ к инженерному оборудованию - стоякам водоснабжения в квартире, принадлежащей ответчику, для полного осмотра стояков и проведения ремонта (замены) подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, связанные с предъявлением иска в суд в размере 6000 рублей.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает в виду отсутствия указанных в ст.211 ГПК РФ оснований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУРМАНРЕМСТРОЙ» к Зениной С.В. об обеспечении доступа в общему имуществу многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать Зенину С.В. в течение 3-х рабочих дней с целью восстановления неисправного общего имущества многоквартирного дома предоставить ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУРМАНРЕМСТРОЙ» беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома ***, а именно: открыть дверь в жилое помещение *** работникам управляющей компании ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУРМАНРЕМСТРОЙ» для проведения ремонтных работ, имеющиеся препятствия в виде самовольно возведенных конструкций (короб, стеновая панель, мебель и т.п.), ограничивающих доступ к стояку ХВС и ГВС, демонтировать (убрать) своим иждивением.

Взыскать с Зениной С.В. в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУРМАНРЕМСТРОЙ» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца.

Председательствующий Н.Н. Сазанова