Решение по делу № 2-854/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-854/2024

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2024-001302-51

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт-сити» к Чекушко Н.А. о возложении обязанности предоставить доступ к находящемуся в жилом помещении общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт-сити» обратилось в суд с иском к Чекушко Н.А. Требования мотивированы тем, что ООО «Комфорт-сити» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 01.01.2023. Ответчик является собственником жилого мощения по адресу <адрес>. Общим собранием собственников помещений МКД от 06.06.2023 было решено провести капитальный ремонт инженерных коммуникаций, в том числе замену стояков холодного и горячего водоснабжения. Срок проведения ремонта определен до 01.04.2024. Истцу было поручено представлять интересы собственников в вопросе проведения капитального ремонта. Для проведения капитального ремонта в полном объеме, необходим доступ к части системы стояков ХВС и ГВС, расположенных в квартире ответчика. Информирование собственников помещений в МКД о сроках проведения работ и необходимости предоставления доступа в квартиры для замены стояков было осуществлено путем размещения объявлении в местах общего пользования на досках объявлений и путем поквартирного обхода. Ответчик не представил доступ в свою квартиру, иное время не согласовал. 11.03.2024 ответчику было направлено уведомление о необходимости обеспечить до 15.03.2024 доступ в занимаемое помещение для ремонта общего имущества. Ответчику было предложено согласовать дату и время для предоставления допуска в квартиру. Однако работники в помещение ответчика допущены не были, просьбу согласовать подходящие время, ответчик проигнорировала. В результате действий ответчика, истец не имеет возможности произвести ремонтные работы в отношении общего имущества собственников помещений МКД. Непроведение ремонта ставит под угрозу сохранность общего имущества, личного имущества самого ответчика и других жителей, а также их жизнь и здоровье. На основании изложенного, истец просил возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение по адресу <адрес>, для проведения работ по ремонту общего имущества – стояков холодного и горячего водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Лебедева В.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Чекушко Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Причины неявки ответчик суду не сообщил, документы, подтверждающие их уважительность, не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии не заявил. Судебная корреспонденция ответчику направлялась по адресу места жительства, ожидала получения, но в связи с истечением срока хранения была возвращена почтой. Мер к получению корреспонденции и явке в судебное заседание ответчик не принял, ввиду чего корреспонденция не была вручена по обстоятельствам, зависящим именно от получателя.

Учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, в соответствии с которыми адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им жилищные права, при этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как указано в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, содержание общего имуществ (п.11 Правил).

Как указано в п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно п. 34, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценка доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, осуществляет ООО «Комфорт-сити». Как указано в договоре управления многоквартирным домом, в обязанности ООО «Комфорт-сити» входит управление, содержание в исправном состоянии и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 2.3.9 договора, собственники помещений обязаны допускать представителей УК, работников аварийных служб в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу г<адрес>, 06.06.2023 принято решение о замене стояков ХВС и ГВС.

В соответствии с актом обследования общего имущества многоквартирного дома от 30.03.2024, управляющей организацией было обследовано общее имущество в квартирах №№17,55,84 по адресу: <адрес> При осмотре установлено, что в квартирах №17 и 84 стояки закрыты коробом, возможности для их замены нет. Собственник кв. №55 отказалась обеспечить доступ в квартиру. Представители УК разговаривали неоднократно с собственниками вышеуказанных квартир, но доступа к общедомовых стоякам ХВС и ГВС до настоящего времени не обеспечен.

Собственником квартиры <адрес> является Чекушко Н.А. 11.02.2024 ей направлено требование о предоставлении доступа к стоякам ХВС и ГВС.

Стояки ХВС и ГВС являются общим имуществом многоквартирного дома, общим собранием собственников принято решение об их замене. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего проводить его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры. Данная обязанность ответчиком не исполнена. Истец, как управляющая компания, вправе требовать доступа к расположенным в квартире ответчика стоякам ХВС и ГВС в целях проведения ремонтных работ. Действия ответчика по недопуску в жилое помещение влекут невозможность исполнения истцом обязательств по договору управления, нарушают права иных собственником помещений МКД.

Учитывая все вышеизложенное, оценивая в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимании непредставление ответчиком в состязательном процессе возражений относительно заявленных требований и доказательств их необоснованности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Расходы истца по оплате госпошлины, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комфорт-сити» (ОГРН 1214400003608) удовлетворить, возложить на Чекушко Н.А. (СНИЛС №) обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение по адресу <адрес>, для проведения работ по ремонту общего имущества – стояков холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с Чекушко Н.А. (СНИЛС №) в пользу ООО «Комфорт-сити» (ОГРН 1214400003608) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 000 руб.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

изготовлено 12.08.2024