Решение от 19.01.2024 по делу № 2-18/2024 (2-385/2023;) от 22.11.2023

Дело № 2-18/2024 (№2-385/2023)

УИД 22RS0016-01-2023-000636-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Волчиха 19 января 2024 года

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Стецура Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волчихинского района Алтайского края к Кляену ФИО7 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волчихинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Кляену С.П. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что <адрес> является распорядителем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в 3,0 км по направлению на юго-запад от <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Волчихинского района Алтайского края в лице главы района Артюшкиной Е.В., действующего на основании Устава, и Кляен С.П. заключили договор аренды №/ф, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель представляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, местонахождение: <адрес>, в 3,0 км по направлению на юго-запад от <адрес>.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером 22:08:020404:100, проведенного в 2017 году, признаны недействительными.

В 2023 году в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о проведенных кадастровых работах по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 22:08:020404:100 по результатам которых площадь участка изменена с 869 083 кв.м на 719 211 кв.м.

Во исполнение вышеуказанного определения <адрес>вого суда истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика за №/П/2005 для подписания направлен проект дополнительного соглашения в связи с изменением части площади земельного участка и размера арендной платы.

Ответчик уклонился от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ф.

Истец просит обязать ответчика заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ф, расположенного по адресу: <адрес>, в 3,0 км по направлению на юго-запад от <адрес> с кадастровым номером 22:08:020404:100 с условиями, что площадь земельного участка 719 211 кв.м и размером годовой арендной платы в размере 50 344,77 рублей.

Представитель истца Администрации Волчихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Кляен С.П. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации, которая возвращена в суд по истечению срока хранения.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Волчихинского района Алтайского края, от лица которой на основании Устава муниципального образования Волчихинский район Алтайского края действовала глава района Артюшкина Е.В., и Кляен С.П. заключили договор аренды земельного участка №/ф из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, в 3,0 км по направлению на юго-запад от <адрес>, целевое назначение – для сельскохозяйственного производства (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур), площадью 869 086 кв.м на срок 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 22<данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 61 600 рублей, квартальной – 15 400 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 01 числа месяца следующего за отчетным периодом (пункт 3.4 договора).

    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ к Кляену С.П. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ф.

Вместе с тем, как установлено судом апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26.07.2022 решение Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено по делу принято новое решение, которым исковые требования Шугайлова ФИО8 к Кляену ФИО7, Администрации Волчихинского района Алтайского края о признании недействительными результатов межевая земельного участка и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворены.

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 869 083 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 3 км по направлению на юго-запад от <адрес>, выполненные ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Хмелевой Ю.М.

Исключена из Единого государственного реестра недвижимости часть земельного участка с кадастровым номером 22:08:020404:100, расположенного по адресу: <адрес>, в 3,0 км по направлению на юго-запад от <адрес>, площадью 141 907 кв.м, в точках:

-1* с координатами Х – 460191,03 и Y – 1367507,56;

-2* с координатами Х – 460253.09 и Y – 1367585.43;

-н3 с координатами Х – 459515.75 и Y – 1368049.52;

-3* с координатами Х – 459501.09 и Y – 1368064.52;

-4 с координатами Х – 459049.54 и Y – 1368342.11;

-5* с координатами Х – 458995.75 и Y – 1368258.96;

-1* с координатами Х – 460191.03 и Y – 1367507.56.

Установлены границы принадлежащего Шугайлову ФИО8 земельного участка площадью 150 000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> по следующим координатам характерных точек границы:

н1 с координатами Х – 460191.68 и Y – 1367507.15;

н2 с координатами Х – 460253.63 и Y – 1367585.09;

н3 с координатами Х – 459515.75 и Y – 1368049.52;

н4 с координатами Х – 459446.82 и Y – 1368120.05;

н5 с координатами Х – 459062.38 и Y – 1368352.95;

н6 с координатами Х – 459000.43 и Y – 1368256.02;

н1 с координатами Х – 460191.68 и Y – 1367507.15 и внесены в Единый государственный реестр недвижимости указанные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 150 000 кв.м.

Истребована из чужого незаконного владения Кляена ФИО7 часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в 3,0 км по направлению на юго-запад от <адрес>, площадью 141 907 кв.м, в точках:

1* с координатами Х – 460191,03 и Y – 1367507,56;

2* с координатами Х – 460253.09 и Y – 1367585.43;

н3 с координатами Х – 459515.75 и Y – 1368049.52;

3* с координатами Х – 459501.09 и Y – 1368064.52;

4 с координатами Х – 459049.54 и Y – 1368342.11;

5* с координатами Х – 458995.75 и Y – 1368258.96;

1* с координатами Х – 460191.03 и Y – 1367507.56.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о проведенных кадастровых работах по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 22:08:020404:100 по результатам, которых площадь участка изменена с 869 083 кв.м на 719 211 кв.м.

В связи с изменением части площади земельного участка и размера арендной платы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №/П/2005 в адрес арендатора Кляена С.П. для подписания направлено два проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ф для подписания. Проекты направлены заказным письмом с уведомлением с почтовым идентификатором №, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № (партия 373).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № корреспонденция получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако Кляеном С.П. данное письмо оставлено без внимания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора и представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора об изменении договора аренды по требованию арендодателя.

Изменение договора аренды обусловлено объективными обстоятельствами, связанными с изменением площади земельного участка, что влечет уменьшение арендной платы.

Таким образом, требования о понуждении Кляена С.П. к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что с ответчика Кляена С.П. в доход бюджета муниципального образования Волчихинского района Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Также суд разъясняет, что в соответствии со статьями 237, 238 Гражданского процессуального кодекса ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░7 (№) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №/░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░