Решение по делу № 2-102/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-102/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области 25 июня 2020 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,

при секретаре Макаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова В. А. к Администрации городского округа Лотошино Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Широков В.А. в лице своего представителя по доверенности Никифорова В.П. обратился в суд с иском к Администрация городского округа Лотошино Московской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что 05 марта 1994 года правлением Акционерного общества закрытого типа «Савостино» было принято решение о продаже жилого дома, находящегося в ............, Широкову В.А.

Приказом АО «Савостино» №__ от 14 марта 1994 года бухгалтерии предприятия было поручено оформить необходимые документы по продаже указанного жилого дома Широкову В.А. и списать его с баланса АО «Савостино».

24 марта 1994 года по приходному кассовому ордеру №__ Широковым В.А. в кассу АО «Савостино» были оплачены денежные средства в сумме 118740 руб. 00 коп., а также между сторонами был подписан договор купли-продажи дома. Договор купли-продажи жилого дома Широковым В.А. был утерян.

С указанной даты Широков В.А. стал считать себя полноправным собственником спорного жилого дома. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления его права собственности на данный жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку АОЗТ (ЗАО) «Савостино» ликвидировано в декабре 2012 года.

С момента приобретения и на протяжении более 25 лет Широков В.А. владеет жилым домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, жилой дом из его владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет жилым домом как его собственник.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника (АОЗТ «Савостино»), других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. Широков В.А. несет бремя содержания жилого дома, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, электроэнергии.

Государственная регистрация права на жилой дом не совершалась, иных лиц, оспаривающих право собственности на жилой дом, не имеется.

Постановлением Главы администрации Савостинского сельского округа Лотошинского района Московской области №__ от 28 апреля 1997 года жилому дому присвоен адрес: .............

Из-за указанных причин Широков В.А. лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, Широков В.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 28,9 кв.м., находящийся по адресу: ............ (кадастровый №__).

Истец Широков В.А., его представитель Никифоров В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеется заявление Никифорова В.П. о рассмотрении дела в их отсутствие, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика Администрации городского округа Лотошино Московской области, являющейся правопреемником Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из прокола заседания №__ от 05 марта 1994 года правлением Акционерного общества закрытого типа «Савостино» было принято решение о продаже жилого дома, находящегося в ............, Широкову В.А.

Приказом АО «Савостино» Управления сельского хозяйства Лотошинского района Московской области №__ от 14 марта 1994 года бухгалтерии предприятия было поручено оформить соответствующие документы по продаже указанного жилого дома Широкову В.А. и списать его с баланса АО «Савостино».

24 марта 1994 года Широковым В.А. в кассу АО «Савостино» были оплачены денежные средства в сумме 118740 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №__, а также между сторонами был подписан договор купли-продажи дома. Договор купли-продажи жилого дома Широковым В.А. был утерян.

Постановлением Главы администрации Савостинского сельского округа Лотошинского района Московской области №__ от 28 апреля 1997 года «О присвоении нумерации домовладений в населенных пунктах Савостинского сельского округа» жилому дому был присвоен адрес: .............

С момента приобретения и на протяжении более 25 лет Широков В.А. владеет жилым домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, жилой дом из его владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет жилым домом как его собственник.

05 декабря 2012 года ЗАО «Савостино» ликвидировано вследствие банкротства, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц произведена соответствующая запись.

Учитывая, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, он просит признать за ним право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что в 1994 году истец Широков В.А. купил у ЗАО «Савостино» спорный жилой дом, о чем между ними был заключен договор купли-продажи, расчет между сторонами по договору был произведен, что подтверждается копией квитанции АО «Савостино» к приходному кассовому ордеру №__ от 24 марта 1994 года. После приобретения данного жилого дома истец пользовался им как свои собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 25 лет, каких-либо претензий к истцу по поводу данного жилого дома со стороны прежнего владельца, а также других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

В настоящее время экземпляр договора купли-продажи жилого дома истцом утрачен и ЗАО «Савостино» ликвидировано вследствие банкротства, что препятствует истцу в установленном законом порядке оформить свое право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Широковым В.А. к Администрации городского округа Лотошино Московской области исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Широкова В. А. к Администрации городского округа Лотошино Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.

Признать за Широковым В. А. право собственности на жилой дом общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: ............ (кадастровый №__).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня провозглашения решения.

Председательствующий: ___________________________