Решение от 01.11.2018 по делу № 2-11093/2018 от 05.09.2018

Дело № 2-11093/18

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 ноября 2018 года                                                                              г.Краснодар

    Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

    председательствующего                                                                  Бодровой Н.Ю.,

    при секретаре                                                                                   Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Иванову А.П. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Иванову А.П. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), убытков.

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> является Иванов А.П,.

    Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд.

    Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №. под многоквартирным домом по <адрес>

Администрацией ответчику был направлен проект соглашения об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

    До настоящего времени ответчиком данный проект соглашения не подписан.

    Согласно отчету об оценке равноценного возмещения за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ. №, сумма выкупной стоимости помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

    Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен жилой дом, обусловлено необходимостью использования участка под ним для муниципальных нужд, администрация города полагает, что ответчик нарушают ее права и законные интересы.

    Представитель истца Пешкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчик, иск не признал, выступил против его удовлетворения.

    На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    Согласно п.9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

    В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

    Судом установлено, что издано Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд.

    Собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> является Иванов А.П., что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Администрацией муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ Иванову А.П. вручены нарочно проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества – <адрес>, предметом которого является выплата истцу размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество, в сумме составляет: <данные изъяты> руб., и копия отчета об оценке недвижимого имущества по <адрес>.

Иванов А.П. не выразил согласия, либо аргументированного отказа от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

    В соответствии со статьями 44, 55 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на земельный участок является принудительное изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

    Согласно части 1 и 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

    В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

    Согласно пункту 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором представляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания, в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса, соглашения об изъятии недвижимости для государственных иди муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

    На основании статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

    В соответствии с п.2 ст.56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

    Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

    В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества <адрес> внутригородском округе города Краснодара» изъята для муниципальных нужд квартира в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>

    Администрацией муниципального образования город Краснодар проведена работа по определению выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

    Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об определении размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», сумма рыночной стоимости данного жилого помещения, составляет: <данные изъяты> руб.

    Выводы эксперта, которые стороны не оспаривали, не вызывают у суда сомнений, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

    Таким образом, стоимость жилого помещения, принадлежащая Иванову А.П., составляет <данные изъяты> руб.

    Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик в судебном заседании фактически признал исковые требования и не возражает против получения от истца компенсации за квартиру, размер компенсации не оспаривает.

    В связи со взысканием стоимости квартиры в пользу ответчика, удовлетворению подлежат и требования иска в части регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на указанную квартиру, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: