Решение по делу № 2-201/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-201/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                                     10 июля 2018 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи             Петрушенко А.И.

при секретаре                                                Усовой Д.Н.

с участием:

истца                                                 Медведевой Марии Сергеевны

ответчика                                          Поляковой Анны Александровы

представителя сектора по образованию, молодежной политики, опеке и попечительства отдела по социальной политике администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области Степиной В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Медведева Сергея Александровича, Медведевой Марии Сергеевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Поляковой Анне Александровне о признании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Поляковой А.А. о признании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка недействительным по тем основаниям, что 14 марта 2018 г. они по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка приобрели у ответчика в равных долях в общую долевую собственность жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью: 47,2 кв.метра, инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок с кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2600 кв.метра, адрес объекта: <адрес>.. Указанный жилой дом и земельный участок они приобрели за средства, выделяемые по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, выданному 08 июня 2015года на имя Медведевой Марии Сергеевны. Право собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22 марта 2018 года за номерами № и №. Кроме того, была зарегистрирована ипотека в силу закона за №.

     В конце марта 2018 года истцы обратились в Отдел Пенсионного фонда РФ по Новохоперскому району с просьбой о переводе продавцу денежных средств по сертификату. Но получили отказ, поскольку в договор купли-продажи был включен сын ФИО4, умерший 05 марта 2015 г. В связи с этим истцам предложено было обратиться в суд.

    Ссылаясь на ст.ст.166-168 ГК РФ истцы просят суд признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 14 марта 2018 года, недействительным с момента заключения. Возвратить стороны в первоначальное положение. Аннулировать записи о государственной регистрации перехода права собственности, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22 марта 2018 года за номерами № и №.

       Истец Медведева М.С., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что 14 мая 2008 года она заключила брак с Медведевым Сергеем Александровичем. 12 марта 2009 года у них родилась дочь ФИО3. 20 февраля 2015 года у них родился сын -ФИО4. 5 марта 2015 г. их сын- ФИО4 умер. Весной 2015 года она обратилась в Государственное Учреждение -Управление пенсионного фонда РФ по Новохоперскому району Воронежской области с заявлением о получении государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, куда предоставила ряд необходимых документов, в том числе и свидетельство о смерти сына ФИО4. 8 июня 2015 года она получила сертификат серия МК-7 за №. Она с мужем решили, что данный сертификат используют на покупку жилого дома. В связи с этим ждали того момента, когда покойному сыну ФИО8 исполнится три года, чтобы воспользоваться сертификатом. Весной 2018 года они договорились с ответчиком о купле-продаже жилого дома, расположенного в <адрес>. Сделку по купле- продаже жилого дома и земельного участка они оформляли через Новохоперский МФЦ, куда представили только свидетельства о рождении детей и сертификат на материнский капитал. Свидетельство о смерти сына ФИО4 с неё никто не спросил. 14 марта 2018 года был составлен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ею, мужем Медведевым С.А., дочерью ФИО3, сыном ФИО4 и продавцом Поляковой Анной Александровной. По данному договору они приобрели в равных долях в общую долевую собственность по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом и земельный участок. Данный жилой дом и земельный участок приобретались ими за средства, выделяемые по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на её имя. Они прочитали данный договор и по юридической неграмотности не придали значения тому обстоятельству, что в договор был включен покойный сын ФИО4. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22 марта 2018 года за номерами № и №. Кроме того, была зарегистрирована ипотека в силу закона за№. В конце марта 2018 года они обратились в Отдел Пенсионного фонда РФ по Новохоперскому району с просьбой о переводе продавцу денежных средств по сертификату, но получили отказ, поскольку в договор купли-продажи был включен сын ФИО4, умерший 05 марта 2015 г, в связи с чем они обратились в суд.

        Истец Медведев С.А. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд на основании ч. 3 и ч. 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Медведева С.А.

        Ответчик Полякова А.А. иск признала, согласна с требованиями истцов, так как в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 марта 2018 года был включен сын истцов - ФИО4, умерший 05 марта 2015 г. До настоящего времени денежные средства за жилой дом и земельный участок она не получила.

        Представитель сектора по образованию, молодежной политики, опеке и попечительства отдела по социальной политике администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области Степина В.Н. не возражала в удовлетворении исковых требований.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного Учреждения -Управления Пенсионного фонда РФ в Аннинском районе Воронежской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного Учреждения -Управления Пенсионного фонда РФ в Аннинском районе Воронежской области (межрайонное).

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

      Суд, выслушав стороны, лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

        В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.          Согласно п.п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. Для выражения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       Истцы являются родителями ФИО3, 12 марта 2009 года рождения, и ФИО4, 20 февраля 2015 года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ФИО4 умер 05 марта 2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

        08 июня 2015 г. на имя Медведевой М.С. выдан государственный сертификат серия МК-7 № на материнский (семейный) капитал в размере 453026,00 рублей.

       Согласно договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 14 марта 2018 года истцы приобрели у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

       Согласно пункту 7 договора покупка жилого дома оплачивается денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, выданному 08 июня 2015года на имя Медведевой Марии Сергеевны на основании решения Государственного Учреждения -Управления Пенсионного фонда РФ по Новохоперскому району Воронежской области №64 от 05 июня 2015 года. Оплата за отчуждаемый жилой дом производится путем безналичного перечисления денежных средств Государственным Учреждением -Управлением Пенсионного фонда РФ по Новохоперскому району Воронежской области на счет, открытый на имя Поляковой А.А., в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Государственное Учреждение -Управление Пенсионного фонда РФ по Новохоперскому району Воронежской области.

Судом установлено, что денежные средства Полякова А.А. за продажу дома и земельного участка не получила.

       Право общей долевой собственности истцов и умершего ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 марта 2018 г. за номерами №, №, №, № и №, №, №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

      С момента государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в пользу Поляковой А.А. возникла ипотека на двухмесячный срок с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Государственное Учреждение -Управление Пенсионного фонда РФ по Новохоперскому району Воронежской области.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

           Часть 2 ст. 223 ГК РФ определяет, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу требований п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом названных норм закона, фактических обстоятельств дела, а именно, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 марта 2018 г. был заключен после смерти сына истцов ФИО4, умершего 05 марта 2015 г., вследствие чего переход права собственности на жилой дом и земельный участок после заключения договора купли-продажи был также зарегистрирован после его смерти, суд приходит к выводу о том, что данный договор купли-продажи был заключен в нарушение требований ст. 168 ГК РФ.

Статья 168 ГК РФ указывает на то, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В силу ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.        Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Истцы в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ имеет право на судебную защиту гражданских прав и только лишь она вправе определить способ защиты своих гражданских прав.

        В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

     Ответчик Полякова А.А. иск признала, суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле, а также права и законные интересы других лиц. Признание иска влечёт удовлетворение исковых требований истцов.

        Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку обоснованны и не противоречат закону.

        Судом установлено, что между истцами и ответчиком была совершена сделка - заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 марта 2018 г. года, согласно которому истцы и умерший сын истцов - ФИО4 приобрели по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи сын истцов - ФИО4, умерший 05 марта 2015 г., правоспособностью не обладал. Стороны заключили договор в нарушение ст. 168 ГК РФ.

    Согласно подп. 1, 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: -при существенном нарушении договора другой стороной, - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 14 марта 2018 г., заключенный между истцами Медведевой М.С., Медведевым С.А., ФИО3 и ФИО4 и ответчиком Поляковой А.А., суд признаёт недействительным.

          Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В данном случае договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 марта 2018 года следует признать недействительным с момента его заключения, данный договор купли-продажи расторгнуть и возвратить стороны в первоначальное положение – возвратить Поляковой А.А. жилой дом и земельный участок, поскольку последняя оплату не получила.

В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

       С учетом требований закона в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

     Признавая договор купли-продажи недвижимости недействительным, расторгая его, следует прекратить право собственности Медведевой М.С., Медведевой Е.С., Медведева А.С. и Медведева С.А. на указанный индивидуальный жилой дом и на земельный участок, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

        Чеком по операции Сбербанк- онлайн от 07 июня 2018 года подтверждается, что истец Медведева М.С. за подачу искового заявления уплатила государственную пошлину в размере 600,00 рублей.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание приведенные нормы процессуального права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд считает, что необходимость обращения истцов с данным иском не была связана с правовой позицией ответчика Поляковой А.А. по делу, а была обусловлена позицией истцов, которые обосновали исковые требования положениями закона о сделках. Исходя из этого следует, что предъявление истцами исковых требований к Поляковой А.А. носило формальный характер, их обращение в суд с исковыми требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания их прав ответчиком Поляковой А.А.     Таким образом, исходя из существа иска, с учетом того, что Полякова А.А. права истцов не нарушила, факт нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком Поляковой А.А. судом не установлен, поэтому на Полякову А.А. не может быть    возложена обязанность по возмещению судебных расходов.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166-168 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковое заявление Медведева Сергея Александровича, Медведевой Марии Сергеевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Поляковой Анне Александровне о признании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка недействительным, удовлетворить.

     Признать договор купли- продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 14 марта 2018 года, заключенный между Медведевым Сергеем Александровичем, Медведевой Марией Сергеевной, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних: ФИО3 и ФИО4 с одной стороны, Поляковой Анной Александровной, с другой стороны, согласно которому Полякова Анна Александровна передала в общую долевую собственность, а Медведев Сергей Александрович, Медведева Мария Сергеевна, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних: ФИО3 и ФИО4, приняли в общую долевую собственность индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью: 47,2 кв. метра, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок с кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2600 кв.метра, адрес объекта: <адрес>, недействительным, данный договор купли-продажи расторгнуть и возвратить стороны в первоначальное положение, обязав Медведева Сергея Александровича и Медведеву Марию Сергеевну возвратить Поляковой Анне Александровне всё полученное по указанному договору купли-продажи: жилой дом и земельный участок.

      Прекратить право общей долевой собственности Медведева Сергея Александровича на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации за № от 22 марта 2018 года.

      Прекратить право общей долевой собственности Медведевой Марии Сергеевны на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации за № от 22 марта 2018 года.

       Прекратить право общей долевой собственности Медведева Артёма Сергеевича на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации за № от 22 марта 2018 года.

         Прекратить право общей долевой собственности Медведевой Елены Сергеевны на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации за №- от 22 марта 2018 года.

        Прекратить право общей долевой собственности Медведева Сергея Александровича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации за № от 22 марта 2018 года.

       Прекратить право общей долевой собственности Медведевой Марии Сергеевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации за № от 22 марта 2018 года.

       Прекратить право общей долевой собственности Медведева Артёма Сергеевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации за № от 22 марта 2018 года.

         Прекратить право общей долевой собственности Медведевой Елены Сергеевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации за № от 22 марта 2018 года.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

               Судья                                                                                         А.И. Петрушенко