Решение по делу № 2-1347/2023 (2-5420/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-1347/2023 19 июня 2023 года

УИД 29RS0014-01-2022-007729-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Бажукова А. А. к индивидуальному предпринимателю Рыбакову Р. К. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

Бажуков А.А. обратилась в суд с иском к ИП Рыбакову Р.К. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что <Дата> между ООО «Мастер Сервис» и ИП Рыбаковым Р.К. был заключен договор аренды <№>А, согласно которому ООО «Мастер Сервис» предоставил ответчику во временное владение и пользование на срок 11 месяцев помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., пом. 6-Н, а арендатор обязался вносить за него арендную плату, размер которой с февраля 2021 года составляет 23 000 руб., не позднее третьего числа оплачиваемого месяца. На основании договора купли-продажи от <Дата> истец приобрел данное помещение у ООО «Мастер Сервис». Согласно устной договоренности между сторонами договор аренды продолжил свое действие. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности. Направленная в адрес ответчика претензия от <Дата> об оплате задолженности по арендной плате и неустойки осталась без удовлетворения. В связи с чем просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 49 840 руб. 82 коп., неустойку за период с 3 ноября по <Дата> в размере 29 405 руб. 60 коп., а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 577 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3 ноября по <Дата> в размере 33 648 руб., неустойку за период с 3 ноября по <Дата> в размере 9 757 руб. 92 коп.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ранее в суде пояснял, что при заключении договора аренды сразу за последний месяц аренды уплатил директору ООО «Мастер Сервис» Седунову С.А. сумму 23 000 руб., однако последний, по видимому, не передал ее истцу. Расписка о передаче денежных средств от <Дата> представляла окончательный расчет с истцом. <Дата> года он (ответчик) освободил помещение. В этот же день помещение сдал истцу по акту приема-передачи.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие участвующих в нем лиц.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы дела приказного производства <№> и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что <Дата> между ООО «Мастер Сервис» и ИП Рыбаковым Р.К. был заключен договор аренды <№>А, согласно которому ООО «Мастер Сервис» предоставил ответчику во временное владение и пользование на срок 11 месяцев помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., пом. 6-Н, а арендатор обязался вносить за него арендную плату.

Согласно пункту 3.1 данного договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до момента фактического возврата помещения арендодателю.

Общая арендная плата за один месяц составляет: декабрь 2020 года – январь 2020 года – 20 000 руб., с февраля 2021 года – 23 000 руб. (п. 3.2 данного договора).

В силу п. 3.3 указанного договора арендатор обязался уплачивать арендные платежи не позднее третьего числа оплачиваемого месяца в наличном и безналичном порядке.

Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение трех дней после подписания акта приема-передачи (п. 3.4 указанного договора).

На основании договора купли-продажи от <Дата> Бажуков А.А. приобрел указанное помещение, в связи с чем в силу положений п. 1 ст. 617 ГК РФ договор аренды <№>А сохранил свое действие после смены собственника помещения.

<Дата> между Бажуковым А.А. и ИП Рыбаковым Р.К. подписано соглашение о расторжении договора аренды <№>А и акт приема-передачи нежилого помещения.

<Дата> Бажуков А.А. обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 49 840 руб. 82 коп, неустойки за период с 3 ноября по <Дата> в размере 29 405 руб. 60 коп.

Судебным приказом от <Дата> по делу <№> задолженность по арендной плате и неустойка в указанных размерах взысканы с ответчика. По возражениям последнего мировым судьей данный судебный приказ отменен <Дата>.

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от <Дата> по делу <№> с ИП Рыбакова Р.К. в пользу Бажукова А.А. взыскана задолженность по договору аренды от <Дата> <№>А за период с апреля по октябрь 2021 года включительно в размере 25 434 руб. 24 коп., неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 7 375 руб. 93 коп. за период с <Дата> по <Дата>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 184 руб., всего взыскано 33 994 руб. 17 коп.

Данное решение по настоящему делу имеет преюдициальное значение.

Поскольку судом установлено и подтверждается актом приема-передачи, что предмет договора аренды сдан истцу ответчиком <Дата>, оснований для взыскания задолженности за ноябрь 2021 года не имеется. Также отсутствуют основания для взыскания неустойки за указанный период.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бажукова А. А. (паспорт <***>) к индивидуальному предпринимателю Рыбакову Р. К. (паспорт <***>) о взыскании задолженности по договору аренды за период с 3 ноября по <Дата> в размере 33 648 руб., неустойки за период с 3 ноября по <Дата> в размере 9 757 руб. 92 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 577 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Председательствующий                          Е.А. Тарамаева