Решение по делу № 2-19/2024 (2-460/2023;) от 25.10.2023

Дело № 2-19/2024

УИД № ХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                                               п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гладковского М.Н.,

при секретаре Широковой Н.С.,

с участием истца Варламовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варламовой Я.Е., Варламовой Е.С. и Щемель Л.Н. к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры и здания в реконструированном виде,

установил:

Варламова Я.Е., Варламова Е.С. и Щемель Л.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области                о сохранении квартиры в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности              (по 1/3 доле в праве у каждого) принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж – 1, кадастровый номер № ХХ, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером № ХХ, этажность – 1, число квартир – ХХ, находящемся по адресу: <адрес>. Истцами без получения разрешения               на строительство, но с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры: в перекрытии на чердачное помещение сделан проем, установлена лестница, произведена пристройка к квартире. Согласно техническому плану от 11.09.2023 после реконструкции площадь вышеуказанной квартиры составила <данные изъяты> кв.м, изменилась этажность помещения на 2 (первый и второй этаж). Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

С учетом уточнений просят суд сохранить принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером № ХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м, этажность – 2,                              на основании технического плана от 11.09.2023, выполненного кадастровым инженером К.; сохранить здание с кадастровым номером № ХХ, расположенное по адресу: <адрес>,                                 в реконструированном виде на основании технического плана от 15.12.2023, выполненного кадастровым инженером К.

В судебном заседании истец Варламова Я.Е. заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске. Показала, что окончательно реконструкция квартиры № ХХ была произведена с согласия собственника квартиры № ХХ Щемеля Е.Ж. в августе-сентябре 2023 года, после чего она обратилась в Управление народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа за выдачей разрешения на ввод квартиры после реконструкции.

Истцы Варламова Е.С. и Щемель Л.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо Щемель Е.Ж. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, привлеченного к участию в деле определением Кадуйского районного суда Вологодской области                          от 27.10.2023, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером № ХХ, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Варламовой Я.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Варламовой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Щемель Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по 1/3 доли в праве у каждой) (л.д. ХХ-ХХ, ХХ-ХХ).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.2003, составленному Кадуйским бюро технической инвентаризации, площадь данной квартиры на указанную дату составляла <данные изъяты> кв.м, включая коридор, ванную, кухню и три жилые комнаты.                       С учетом площади двух веранд общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м (л.д. ХХ-ХХ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела (техническое заключение ООО «Управление капитального строительства» № ХХ от 18.09.2023), что собственники квартиры № ХХ в жилом доме № ХХ по <адрес> без получения разрешения на строительство выполнили реконструкцию крыши над квартирой с устройством 2-го жилого этажа в чердачном помещении, при этом были произведены следующие виды работ: демонтаж конструкций крыши – покрытия                           из стального оцинкованного профилированного листа, обрешетки, стропильной системы и фронтонов; монтаж новой ломаной мансардной, ассиметричной крыши со слуховым окном; стропила выполнены из обрезной доски сечением 50*150 мм, по стропилам смонтирована обрешетка из обрезной доски; монтаж кровельного покрытия из стального оцинкованного профилированного листа; в спальне 1-го этажа в потолочном перекрытии устроен лестничный проем и смонтирована деревянная лестница на 2-ой этаж; на 2-м этаже выполнено устройство спальни с двумя окнами из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами; стены спальни обшиты листами ГВЛ по каркасу из деревянной необрезной доски сечением 30*150 мм с утеплением минераловатными плитами толщиной 200 мм; выполнено устройство пола из половой доски сечением 32*150 мм по лагам, покрытие – листы фанеры и линолеум; в спальне смонтированы дополнительные трубы системы отопления с двумя биметаллическими радиаторами.

Осенью 2023 года Варламова Я.Е. обратилась в Управление народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа <адрес>                  с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры по адресу: <адрес>, после реконструкции, однако получила отказ от 23.10.2023 № ХХ со ссылкой на то, что реконструкция указанной квартиры была осуществлена в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ                        без получения разрешения на строительство (л.д. ХХ).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –               ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и                         в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только       с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3              ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений                                     в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием                    для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения                        в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2023, здание (многоквартирный дом), расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № ХХ, общую площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1.              В данном здании расположены жилые помещения (квартиры): № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м,                с кадастровым номером № ХХ, и № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № ХХ (л.д. ХХ-ХХ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером № ХХ, принадлежит на праве собственности Щемелю Е.Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. ХХ), который 01.08.2023 дал свое письменное согласие                                    на реконструкцию принадлежащей истцам квартиры (л.д. ХХ).

Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного членом СРО КИ <данные изъяты>, кадастровым инженером К., в результате перепланировки квартиры № ХХ (помещения                    с кадастровым номером № ХХ) изменилась ее площадь и конфигурация; общая площадь квартиры после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2                        (л.д. ХХ-ХХ).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Управление капитального строительства» № ХХ от 18.09.2023, реконструкция в квартире № ХХ (кадастровый номер № ХХ) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ХХ, выполнена с соблюдением требований сводов правил по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и государственных стандартов соблюдены, безопасная эксплуатация объекта обеспечена. Реконструкция выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их безопасности (л.д. ХХ-ХХ).

В соответствии с п.п. 9 и 14 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                   «О государственной регистрации недвижимости» площадь и количество этажей относятся к основным сведениям об объекте недвижимости – здании, подлежащим внесению                          в кадастр недвижимости.

Согласно техническому плану здания от 15.12.2023, подготовленному членом СРО КИ <данные изъяты>, кадастровым инженером К., в результате реконструкции здания с кадастровым номером № ХХ, расположенного по адресу: <адрес>, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2 (л.д. ХХ-ХХ).

Таким образом, из представленных документов следует, что проведенная истцами реконструкция принадлежащей им квартиры чьи-либо права и законные интересы                         не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, претензий от граждан, ресурсоснабжающих организаций либо органов местного самоуправления по поводу реконструкции не поступало.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Варламовой Я.Е., Варламовой Е.С. и Щемель Л.Н. удовлетворить.

Сохранить принадлежащую Варламовой Я.Е., Варламовой Е.С. и Щемель Л.Н. на праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером № ХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м, этажность – 2, в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане помещения от 11.09.2023, выполненном кадастровым инженером, членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» К.

Сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № ХХ, расположенное по адресу: <адрес>,                                   в реконструированном виде, признав общую площадь здания равной <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане здания от 15.12.2023, выполненном кадастровым инженером, членом СРО КИ <данные изъяты> К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его принятия                      в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.01.2024.

Судья                                                                                   М.Н. Гладковский