Решение по делу № 2-4228/2020 от 05.11.2020

Дело № 2-4228/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года                                             г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием помощника судьи Богрянцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровченко С. А. к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бровченко С.А. обратиласьв суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является участником ГСК «Тулинский» (членский билет №), созданного на основании решения общего собрания граждан, желающих учредить кооператив (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрированного Новосибирской городской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос и вступительный взнос по состоянию на 15.06.1994г. внесен ею полностью, оплачиваются целевые и членские взносы, в том числе за землепользование, эксплуатацию гаража, содержание и ремонт его сооружений и имущества общего пользования. Строительство гаражного бокса осуществлялось ГСК «Тулинский» на выделенном и фактически занимаемом земельном участке площадью <данные изъяты> га по <адрес> на условиях аренды. Окончено строительство гаража в конце 1994 года, объект поставлен на технический учет. Занимаемый гаражом земельный участок отведен на местности и закреплен за ГСК.

ДД.ММ.ГГГГ оформлен и зарегистрирован договор аренды № земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № (позднее №), который впоследствии пролонгировался.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № (позднее №), который впоследствии также пролонгировался.

В 1999 году в г. Новосибирске были установлены и закреплены на местности границы сложившихся объектов недвижимости, в том числе и настоящего земельного участка с расположенными на нем гаражными боксами. Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Кировского района» утвержден план границ в квартале Кировского района, ограниченном улицами: <адрес>, в связи с чем, внесено изменение в постановление мэра № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» фактически занимаемого земельного участка в Кировском районе» слова «земельный участок площадью <данные изъяты> га» заменены словами «земельный участок площадью <данные изъяты> га». Гаражный бокс находится в границах предоставленного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ муниципалитетом было установлено и закреплено на местности новое местоположение границ земельного участка (кадастровый № площадью <данные изъяты> га и в настоящее время площадь земельного участка, с учетом расположенных на них № гаражных боксов составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №, который имеет разрешенное использование «для эксплуатации гаражей». Для электроснабжения гаражных боксов выполнены технические условия, согласована точка подключения, установлены и опломбированы приборы учета электроэнергии, установлены договорные величины энергопотребления, согласован проект электроснабжения ГСК «Тулинский» со всеми необходимыми компетентными органами. Отсутствие у ГСК «Тулинский» акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, разрешения на строительство препятствует истцу оформить свои права собственности на гаражный бокс, которые, по мнению истца, он приобрел в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

При строительстве ГСК «Тулинский» № гаражных боксов, соблюдены все требования СНиП, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы. То есть, выполненные строительные работы в строении и примененные при этом строительные материалы отвечают действующим нормативным требованиям, в том числе санитарно-эпидемиологической безопасности населения, установленным соответствующими законодательными документами. Требования пожарной безопасности соблюдены в полном объеме. При обследовании здания, отдельных конструктивных элементов нарушений требований строительных норм и правил по фактически выполненным работам не установлено. Техническое состояние фундамента и несущих конструкций указанного бокса требованиям СНиП, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного истец просил суд признать за ней, право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на 1 этаже гаражных боксов по <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменному заявлению против удовлетворения требований не возражает, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - мэрия г. Новосибирска извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    В соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский» в районе <адрес> <адрес> (л.д.26).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания принадлежащих членам ГСК транспортных средств (л.д.21-25).

Выписка из решения правления ГСК «Тулинский» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на момент принятия указанного решения (ДД.ММ.ГГГГ) гаражные боксы были фактически выстроены и распределены членам ГСК, в том числе, фио1 был выделен гаражный бокс № с размером паевого взноса 250000 рублей (л.д.13).

Согласно выписки из протокола от 28.06.2011г. из членов ГСК «Тулинский» в связи с передачей прав и обязанностей по договорам пае накопления был исключен фио1, принята в члены в связи с поданным заявлением и приобретением прав и обязанностей по договору пае накопления Бровченко С.А. (л.д.14).

Согласно справки ГСК «Тулинский» от ДД.ММ.ГГГГ Бровченко С.А. задолженности по целевым и членским взносам перед ГСК «Тулинский» не имеет (л.д.12).

Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

На основании ст. 80 ЗК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, земли для кооперативного гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией, состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов, на них выдавался соответствующим кооперативам документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду сроком на два года фактически занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> с планом землепользования ГСК «Тулинский» фактически занимаемого гаражами земельного участка (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации гаражей по <адрес>, сроком на 2 года (л.д.56-60).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэрии г.Новосибирска утверждены границы земельных участков и территории общего пользования в квартале Кировского района, которым внесены изменения в постановление мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» фактически занимаемого земельного участка в Кировском районе» слова «земельный участок площадью <данные изъяты>» заменены словами «земельный участок площадью <данные изъяты>» (л.д.61-70).

Согласно кадастровой выписке земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный в <адрес>, с кадастровым номером № (предыдущие номера №, №) имеет разрешенное использование для эксплуатации гаражей (л.д.45-53).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Тулинский» отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив ГСК «Тулинский» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе, на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного закона кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ГСК «Тулинский» возникло право собственности на построенные им объекты недвижимости. Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Тулинский» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения ГСК «Тулинский» и истец, как член ГСК, владел данными гаражами длительное время, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения.

Учитывая отсутствие у ГСК документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация права собственности не возможна в административном порядке.

При таких обстоятельствах, иск. по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у ГСК «Тулинский» права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к нему по правилам части 4 статьи 218 ГК РФ права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Из Информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражные боксы по <адрес> имеют дату постройки 1994 год, общую площадь <данные изъяты> кв.м., разрешение на их возведение не предъявлено; собственник не зарегистрирован, сведения об обременениях отсутствуют (л.д.38).

Гаражный бокс № на 1 этаже гаражных боксов (литер <данные изъяты>) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., разрешение на его возведение не предъявлено; собственник не зарегистрирован, сведения об обременениях отсутствуют (л.д. 34-36).

Планом объекта, экспликацией к поэтажному плану здания подтверждено суду наличие гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м. в гараже по <адрес>.

Истец является членом ГСК «Тулинский с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос на строительство гаражного бокса № выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство участниками процесса не оспаривалось.

Представленные истцом заключение ООО «Тезис», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ООО «НПО «КСБ» свидетельствуют о том, что созданный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей (л.д.73-79, 80-81, 82-88).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

ГСК «Тулинский» обращался в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлением об оформлении земельного участка с кадастровым номером №, на что был дан ответ (л.д. 71), что вопрос об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок №, местоположение: <адрес>, занимаемый гаражами ГСК «Тулинский» может быть рассмотрен после предоставления ГСК «Тулинский» документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Учитывая исследованные судом доказательства в совокупности, позицию ответчика, признавшего исковые требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бровченко С. А. удовлетворить.

Признать за Бровченко С. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на 1 этаже гаражных боксов по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья       подпись                                                                    Ханбекова Ж.Ш.

Мотивированное решение изготовлено 04.12. 2020 года

Копия верна:

Подлинник хранится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела №2-4228/2020 (УИД 54RS0005-01-2020-005280-71).

По состоянию на 04.12. 2020 года решение в законную силу не вступило.

Судья –