Решение по делу № 2-6541/2023 от 06.06.2023

Копия

Дело №2-6541/2023

УИД:50RS0028-01-2023-005339-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года      г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

с участием помощника Мытищинского городского прокурора Даниловой М.Ю.,

при помощнике Сорокиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к Воронцову Григорию Сергеевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья, снятии с регистрационного учета,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования МУП «Жилищное хозяйство», Черняевой Ирины Петровны,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором просила расторгнуть с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, а также просили указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

В обоснование иска указано, что квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м включена в Реестр муниципального имущества в силу Закона Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем указанной квартиры является ФИО9 ФИО10. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Мытищинского горсовета народных депутатов трудящихся. Договор социального найма в письменной форме на указанное жилое помещение не заключался. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3

В связи с поступлением многочисленных жалоб от жителей вышеуказанного многоквартирного дома об антисанитарном содержании жилого помещения, халатным отношением к сантехническому, газовому и иному оборудованию, находящемуся в квартире, сотрудниками управления ЖКХ Администрации совместно с управляющей компанией неоднократно проводились комиссионные обследования спорной муниципальной квартиры №

По результатам обследования было установлено, что спорная квартира находится в антисанитарном состоянии: захламлена бытовым мусором и вещами, ванная наполнена отходами жизнедеятельности, отсутствуют унитаз (демонтирован самостоятельно жильцами квартиры), раковина, электроснабжение. В квартире скопление тараканов, стоит устойчивый запах нечистот, постоянно распиваются спиртные напитки. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с разъяснением норм жилищного законодательства, а также требования о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние, однако данные требования оставлены без исполнения. Намерение изменить сложившуюся ситуацию у ответчиков отсутствует. Также у ответчиков имеется задолженность оп оплате за ЖКУ в сумме 1 306 209 руб. 18 коп. Наниматель муниципальной квартиры, а также совместно проживающий член семьи ведут обособленный образ жизни, никого не впускают в квартиру, на предложения Администрации и управляющей компании, а также соседей об оказании помощи по установке унитаза, проведении уборки квартиры оказывают сопротивление. При каждом обследовании муниципальной квартиры нанимателем устраивался скандал, что затрудняло работу по проведению обследования.

На основании ст. 91 ЖК РФ администрация города обратилась в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования исключив из числа ответчиков ФИО2, в связи с ее смертью. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено.

В ходе рассмотрения настоящего дела Администрация городского округа Мытищи уточнила исковые требования, просила выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, а также просила указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу. От требований в части расторжения договора социального найма отказались, ссылаясь на то, что договор в письменной форме с ФИО2 не заключался.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Мытищи Московской области уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом (ШПИ №), несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчиков, они согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщили об уважительных причинах своей неявки.

Представитель третьего лица МУП «Жилищное хозяйство» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, в ранее представленном письменном отзыве поддержал исковые требования Администрации.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования Администрации поддержала, просила суд их удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, заслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, квартира №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м включена в Реестр муниципального имущества в силу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем указанной квартиры является ФИО9 (ранее Лаушкина) Л.П. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Мытищинского горсовета народных депутатов трудящихся. Договор социального найма в письменной форме на указанное жилое помещение не заключался.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, что подтверждается впиской из домовой книги.

В силу положений ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещения, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительской власти.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Приказом Минстроя России от 14.05.2021 292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Также в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, сантехническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам; при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая дела о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 91 ЖК РФ, суда должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, если эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Как указывает истец, в связи с поступлением многочисленных жалоб от жителей вышеуказанного многоквартирного дома в адрес Администрации городского округа Мытищи, Управления Роспотребнадзора по Московской области, Государственную жилищную инспекцию по Московской области об антисанитарном содержании жилого помещения, халатном отношении к сантехническому, газовому и иному оборудованию, находящемуся в квартире, сотрудниками управления ЖКХ Администрации совместно с управляющей компанией неоднократно проводились комиссионные обследования муниципальной квартиры № № по адресу: <адрес>.

По результатам обследования было установлено, что спорная квартира находится в антисанитарном состоянии: захламлена бытовым мусором и вещами, ванная наполнена отходами жизнедеятельности, отсутствует унитаз (демонтирован самостоятельно жильцами квартиры), раковина, электроснабжение. В квартире скопление тараканов, стоит устойчивый запах нечистот, постоянно распиваются спиртные напитки, жители квартиры № № справляют свою «нужду» на пол годами, потом все стекает по потолку к соседям, в связи с чем у соседей также стоит устойчивый запах нечистот, также неоднократно заливали соседей.

В подтверждении данного довода истцом в материалы дела представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в адрес нанимателя квартиры и совместно проживающего с нанимателем квартиры члена семьи были направлены уведомления с разъяснением норм жилищного законодательства, а также требование о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние (вывезти мусор, произвести текущий ремонт квартиры, погасить задолженность). Данные требования по настоящее время оставлены без исполнения.

Согласно справке о задолженности, выданной ООО «МосОблЕИРЦ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за ЖКУ в спорной квартире составляет 1 313 308 руб. 20 коп.

Как указывает истец, ответчики ведут обособленный образ жизни, никого не впускают в квартиру, на предложения Администрации и управляющей компании, а также соседей об оказании помощи по установке унитаза, проведении уборки квартиры оказывают сопротивление. При каждом обследовании муниципальной квартиры нанимателем устраивался скандал, что затрудняла работу по проведению обследования.

Таким образом, судом установлено, что ответчики постоянно на протяжении нескольких лет не исполняют свои обязанности по надлежащему содержанию квартиры. Квартира находится в антисанитарном состоянии, не соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования, имеется большая задолженность по оплате ЖКУ. В результате своих противоправных виновных действий ответчики нарушают права и законные интересы соседей, проживающих с ними в одном доме.

На основании ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Истец просит суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения, предоставив им другое жилое помещение – жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес>, с учетом норм части 1 ст. 105 ЖК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города о выселении ФИО3 из спорной квартиры с предоставлением им другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд полагает возможным указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры №№, по адресу: <адрес>, с предоставлением им другого жилья – жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20.11.2023.

Председательствующий подпись Д.А. Молева

Копия верна: