Решение по делу № 2-687/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-687/2022

УИД 42MS0143-01-2021-006063-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 августа 2022 года    г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шумной М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Размахнине А.Е.,

с участием представителя истца ООО «УК Пионер» - Юрьевой Т.А., действующей на основании доверенности от 20.08.2020,

ответчика Майтакова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Пионер» к Майтаковой Нине Васильевне, Майтакову Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «УК Пионер» (далее - ООО «УК Пионер») обратился в суд с иском к Майтаковой Нине Васильевне, Майтакову Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

Требования мотивирует тем, что 01.12.2015 между собственниками помещений многоквартирного [обезличено], расположенного по адресу: ..., и ООО «УК Пионер» на основании решения общего собрания собственников помещений от 30.11.2015 № 1 заключен договор управления многоквартирным домом (далее - МКД) [обезличено]. С 01.12.2015 по настоящее время истец выполняет взятые на себя обязательства по договору и предоставляет собственникам/нанимателям услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также по вывозу и утилизации твердых коммунальных отходов. Майтаков Е.Н. до 30.12.2019 имел в совместной собственности с Лицо №1 и Майтаковой Н.В. жилое помещение [обезличено] по адресу: .... С 30.12.2019 за Майтаковой Н.В. зарегистрировано право собственности на ... долю в праве на квартиру. Майтаков Е.Н. зарегистрирован в указанной квартире в качестве члена семьи собственника с [обезличено] года. Лицо №1 снята с регистрационного учета [обезличено]. По состоянию на 29.07.2021 задолженность по оплате жилищных услуг составляет 23646,32 руб. Задолженность по оплате жилищных услуг должника Майтаковой Н.В. в соответствии с ... доли в праве собственности на жилое помещение по состоянию на 01.08.2021 составляет 7882,11 руб. (23646,32 руб. / ... доли). Майтаков Е.Н., являясь членом семьи собственника и проживающий совместно с собственником в принадлежащем ему помещении, несет солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Долг Майтакова Е.Н. по оплате за жилищные услуги по состоянию на 01.08.2021 составляет 15764, 21 руб. (23646,32 руб. – 7882,11 руб.). В течение длительного периода ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищных услуг, что является нарушением ст.ст.154, 155 ЖК РФ. Ответчики ежемесячно извещаются о суммах начисленной квартирной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на первое число каждого месяца платежным документом. Истцом на адрес ответчиков 12.10.2020 направлено уведомление об оплате задолженности. В марте 2021 года истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. 17.03.2021 мировым судьей судебного участка № 5 Заводского судебного районе г.Новокузнецка Кемеровской области был вынесен судебный приказ, который 14.04.2021 отменен на основании заявления должника. На дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением сумма задолженности ответчиками не погашена.

Ссылаясь на ст.ст.39, 153-155 ЖК РФ, ст.ст.210, 309, 395 ГК РФ, с учетом уточнения просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.09.2019 по 01.03.2022 в размере 21101,44 руб. в том числе: с Майтакова Е.Н., обладающего ... доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [обезличено] - 7367,15 руб.; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины - 287,80 руб.; с Майтаковой Н.В., обладающей ... доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [обезличено], - 14734,29 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины - 575,60 руб. (т.1 л.д.3-4, т.2 л.д.144-150).

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Заводского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области от 21.01.2022 настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области (т.1 л.д.199-161).

Представитель истца ООО «УК Пионер» - Юрьева Т.А., действующая на основании доверенности от 20.08.2020 (т.1 л.д.24), в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях на основании доводов иска, новых доводов не представила, дополнительно пояснила, что ответчики до настоящего времени продолжают не оплачивать задолженность по жилищным услугам, договор управления многоквартирным домом от 30.11.2015 считает действующим, принятое на общем собрании решение собственников о выплате вознаграждения председателю совета дома соответствующим нормам действующего законодательства, что изложено также в письменных пояснениях и ранее в судебном заседании (т.2 л.д.118-120, л.д.177).

Ответчик Майтаков Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что ООО «УК Пионер» не уполномочено осуществлять деятельность по обслуживанию дома по [обезличено], поскольку срок действия договора с управляющей компанией [обезличено] от 01.12.2015 истек с 01.12.2017; решение собственников о продлении договора с истцом не принималось; совет дома, избранный общим собранием дома от 30.11.2015 утратил свои полномочия 01.12.2017 на основании п.10 ст.161.1 ЖК РФ, что изложено также в письменных пояснениях (т.2 л.д.166); ранее в судебном заседании пояснил, что истец не оказывал надлежащих услуг; минимальные платы произведены ранее, в заявленный период оплаты ими не производились; решение собственников сменить компанию не дает согласие на автоматическое пролонгирование договора (т.2 л.д.118-120).

Ответчик Майтакова Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (т.2 л.д.172, 176), просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в заявленный период оплаты ими не производились (т.2 л.д.118-120).

Определением суда от 27.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция труда в Кемеровской области (т.1 л.д.165), о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили (т.2 л.д.173).

Ранее в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что является председателем совета МКД по [обезличено] на основании решения общего собрания собственников, в 2015 г. избиралась на данную должность решением общего собрания; ООО «УК Пионер» - управляющая компания, обслуживающая этот дом; необходимые документы, протоколы имеются; у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищных услуг (т.2 л.д.64-65).

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в порядке, установленном ст.249 ГК РФ, то есть соразмерно своей доле в праве собственности.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в п.1 ст.10 предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу в ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата жилья и коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пени не допускается.

В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Положениями ч.1 ст.158 ЖК РФ также установлено, что собственник участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (с изм. и доп.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей.

Согласно ч.3 ст.160 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ (п. 15 Пленума).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) (п.16 Пленума).

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: [обезличено], зарегистрированы и проживают ответчики Майтаков Е.Н. (с [обезличено]) и Майтакова Н.В. (с [обезличено]), которые являются собственниками указанной квартиры (Майтаков Е.Н. - ... доли, Майтакова Н.В. - ... доли), что подтверждается адресными справками отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Новокузнецку от 22.02.2022, поквартирной карточкой ООО «ГЦРКП» от 21.02.2022, выпиской из ЕГРП от 30.12.2019, от 26.11.2020, от 28.02.2022, свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону, наследственное дело после смерти Лицо №1 (т.1 л.д.17, 197-199, 201, 203, 210-211, 252, т.2 л.д.4, 5, 15-40).

Площадь квартиры, принадлежащей ответчикам, согласно представленным документам, в том числе поквартирной карточке ООО «ГЦРКП», выписке из ЕГРП, составляет - ... кв.м. (т.1 л.д.210, 252).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из изложенного следует, что ответчики несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, соразмерно своей доле в праве собственности, а не солидарную ответственность.

Доказательств иного (в силу ст.56 ГПК РФ) суду не представлено.

Из протокола № 1 от 30.11.2015 общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., следует, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме с 01.12.2015 выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «УК Пионер», утверждены тарифы на жилищные услуги: содержание жилья - 9,36 руб./кв.м., текущий ремонт - 5,24 руб./кв.м., вывоз мусора - 1,30 руб./кв.м., вознаграждение ПСД - 1,08 руб./кв.м. (т.1 л.д.63-92, в том числе Приложения к протоколу №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10).

С 01.12.2015 управление МКД по адресу: ... осуществляет ООО «УК Пионер» на основании договора [обезличено] от 01.12.2015 (далее - Договор) (т.1 л.д.51-62), который является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.1.1 договора).

Согласно условиям Договора Управляющая организация обязана, в т.ч.: самостоятельно или с привлечением юридических лиц и специалистов оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором. Отвечать перед собственниками за работу привлеченных специалистов как за свою собственную (п.3.1.1); предоставлять собственнику коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых для него объемах. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06,05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». С целью предоставления коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов (п.3.1.2); производить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно утвержденному общим собранием собственников помещений плану. Выполненные работы/услуги, указанные в настоящем пункте, оформляются актами выполненных работ (Приложение № 4). Данные акты акцептуются уполномоченным собственниками лицом (председатель совета многоквартирного дома, члены совета многоквартирного дома) за исключением актов работ, выполненных по предписанию контрольных, надзорных и административных органов Российской Федерации. Акт, акцептованный не уполномоченным лицом, считается недействительным. Акты выполненных работ составляются в двух экземплярах - один хранится в компании, а второй у уполномоченного представителя собственников (п.3.1.9); согласовать объемы и стоимость работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, подлежащих выполнению по настоящему договору и оплате за счет обязательных взносов собственников помещений с уполномоченным Собственниками лицом (председатель совета многоквартирного дома, члены совета многоквартирного дома) до момента их проведения (п.3.1.13); осуществлять в судебном порядке взыскание задолженности с собственника помещения, уклоняющегося от исполнения обязательства но внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, с последующим отнесением взыскиваемых средств на лицевой счет многоквартирного дома за исключением средств, подлежащих возмещению понесенных расходов управляющей opганизации (п.3.1.15); производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых собственником и иными лицами за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги в соответствии с настоящим договором (п.3.1.21).

Управляющая организация вправе в т.ч.: в соответствии с действующим законодательством требовать с собственника и иных лиц внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, - уплаты неустоек (п.3.2.10); принимать меры по взысканию с собственника и иных лиц платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги) (п.3.2.11).

Собственники имеют право в т.ч.: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу (п.4.1.3); требовать от управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п.4.1.6).

Собственники обязаны: своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору (п.4.2.1); в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы но управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, собственники обязаны оплатить управляющей организации пеню, начисленную в соответствии с Жилищным кодексом РФ (п.4.2.2).

В соответствии с п.5.1 Договора собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно п.5.2 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг определяются на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.5.4 договора плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится собственниками ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом (счет-квитанцией), предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее десятого числа месяца, следующей» за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

Согласно п.6.3 договора при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

В соответствии с п.7.1 Договора настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников и подписании его уполномоченным собственниками лицом. С этого момента договор становится обязательным для всех собственников помещений данного дома вне зависимости от их участия в общем собрании и распространяется на все отношения, включая взаимные финансовые обязательства, возникшие в период действия договора, между собственниками и управляющей организацией по вопросам управления, содержания и текущего ремонта общего имущества данного дома. Договор вступает в силу с «01» декабря 2015г. и действует до «01» декабря 2017 г.

Согласно п.7.2 Договора все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме. К порядку вступления в силу изменений к договору, утвержденных общим собранием собственников, применяются нормы пункта 7.1.

В соответствии с п.7.3 Договора все дополнительные соглашения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действуют в сроки, установленные для настоящего договора.

В соответствии с п.8.1 Договора собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов на день расторжения настоящего договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2017 г. к договору [обезличено] от 01.12.2015 г. на управление многоквартирным домом: [обезличено], ООО «УК Пионер» в лице директора Лицо №2 и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [обезличено], в лице председателя совета дома Свидетель №1, заключили настоящее дополнительное соглашение: стороны намерены продлить срок действия договора и внести в условия договора [обезличено] от 01.12.2015 следующие изменения: в договор на управление многоквартирным домом: [обезличено] [обезличено] от 01.12.2015 в главу № 7 добавить п.7.4: «Если не позднее, чем за два месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не изъявит желание прекратить его действие, оглашение считается автоматически продолженным, до 31 декабря следующего календарного года, на тех же условиях» (т.2 л.д.62).

Решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 27.09.2019, вступившим в законную силу в установленном законом порядке 02.03.2020, установлено, что ООО «УК Пионер» по договору управления многоквартирным домом от 01.12.2015, пролонгированному на основании дополнительного соглашения от 01.11.2017, заключенному ООО «УК Пионер» с председателем совета дома Свидетель №1, полномочия которой подтверждены протоколом и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2015 и 24.11.2017, имеет право требовать от ответчиков плату за жилищные услуги за период с 01.04.2017 по 01.09.2019 (т.1 л.д.218-241).

Данные обстоятельства считаются судом установленными в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Данных о том, что кто-либо из сторон договора управления МКД по [обезличено] подавал заявления о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия суду не представлено и в материалах дела отсутствуют, соответственно, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать от ответчиков плату за жилищные услуги за период с 01.09.2019 по 01.03.2022.

Согласно ответу ГЖИ Кузбасса от 02.03.2022, согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области дом по адресу: [обезличено] включен с 23.12.2015 в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Пионер» (ИНН [обезличено]) на основании протокола общего собрания № 1 от 30.11.2015 и договора управления [обезличено] от 01.12.2015. Срок действия указанного договора управления 2 года (п.7.1 Договора), который в соответствии с ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления с одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончани срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. В связи с чем, данный договор действующий (т.2 л.д.48).

17.03.2021 мировым судьей судебного участка № 5 Заводского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области вынесен судебный приказ №2-1190/2021 о взыскании с Майтаковой Н.В. в пользу ООО «УК Пионер» суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 30.12.2019 по 01.11.2020 в размере 5417,28 руб., который определением мирового судьи судебного участка № 5 Заводского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области от 14.04.2021 отменен (т.1 л.д.8).

Услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме по [обезличено] в спорный период времени (согласно уточненным исковым требованиям с 01.09.2019 по 01.03.2022) оказывались истцом, что подтверждается договором управления МКД [обезличено] от 01.12.2015, актами выполненных работ за 2019 - 2022 г.г., подписанными уполномоченными представителями управляющей компании и собственниками помещений в МКД по адресу: ... (т.2 л.д.92-116).

Договор недействительным в установленном законом порядке не признан, является действующим, в том числе в спорный период, доказательств обратного ответчиками суду не представлено (в силу ст.56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, ООО «УК Пионер» является надлежащим истцом по делу.

Доводы ответчиков о том, что истец не оказывал надлежащие услуги по управлению МКД по [обезличено], опровергаются исследованными судом актами выполненных работ ООО «УК Пионер» по дому [обезличено] за период январь 2019 г. - март 2022 г.

Акты выполненных работ за период 2019-2022 г.г., представленные истцом в подтверждение выполненных работ, оказанных услуг, подписаны уполномоченными лицами собственников помещений в МКД, указанные обстоятельства ответчики не оспаривали.

Из п.3.1.9 Договора [обезличено] от 01.12.2015 управления МКД по адресу: ... следует, что объем подлежащих оплате собственниками помещений фактически выполненных работ и оказанных услуг определяется актами выполненных работ (Приложение № 4), подписываемыми с одной стороны компанией, с другой стороны уполномоченными представителями от имени собственников помещений (т.1 л.д.54).

Доказательств того, что лица, подписавшие акты, не имели полномочий, а также того, что указанные в актах работы (услуги) не выполнялись, выполнялись ненадлежащим образом или имели иную цену, суду не представлено.

Не представлено ответчиками доказательств того, что они обращались к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием услуг (в соответствии со ст.56 ГПК РФ).

Доводы ответчиков о том, что Совет дома, избранный общим собранием от 30.11.2015 с 01.12.2017 утратил свои полномочия в соответствии с п.10 ст.161.1 ЖК РФ, поскольку в протоколе не указан срок избрания, следовательно, он составляет 2 года, переизбрания Совета дома не было, суд признает необоснованными, основаны на неверном толковании норм права.

Согласно п.9 ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Согласно п.10 указанной статьи, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, решение о создании Совета многоквартирного дома принято собственниками помещений в многоквартирном доме [обезличено] на общем собрании 30.11.2015 (вопрос № 2, т.1 л.д.63).

Сведений о переизбрании Совета МКД по указанному адресу суду не представлено (ст.56 ГПК РФ), в связи с чем, полномочия совета указанного многоквартирного дома считаются продленными на тот же срок, в т.ч. на спорный период.

В соответствии с указанным Договором собственники помещений обязуются ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить на расчетный счет управляющей компании оплату за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также за предоставленные коммунальные услуги.

Установлено, что ответчики свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, не оплачивали истцу жилищные услуги в период с 01.09.2015 по 01.03.2022 в полном объеме, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность перед истцом.

Учитывая то, что ответчики не вносили оплату за жилищные услуги за спорный период, то в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ подлежит начислению пеня.

Расчет задолженности и пени представлен истцом, исходя из установленных тарифов на основании протокола общего собрания собственников МКД от 30.11.2015, площади квартиры, согласно сведениям из ООО «ГЦРКП», ЕГРН, согласно п.14 ст.155 ЖК РФ (т.2 л.д.151-163).

Расчет задолженности:

с 01.09.2015 по 01.03.2022 - 30 месяцев;

площадь жилого помещения - ... кв.м.;

содержание жилья - 10,78 руб. (в т.ч. ОДН ЭЛ - 0,88 руб. + ОДН ХВС - 0,12 руб., ОДН ГВС - 0,39 руб., ОДН канализация - 0,12 руб.);

ремонт жилья - 5,24 руб.;

услуга совета дома - 1,08 руб.

Расчет в части итогового значения суммы оплаты за содержание жилья (10,78 руб.) признан арифметически неверным.

С учетом тарифа за содержание жилья - 9,36 руб., согласно протоколу общего собрания собственников от 30.11.2015 (т.1 л.д.63), содержание жилья составляет 10,87 руб., из расчета: 9,36 + 0,88 руб. + 0,12 руб. + 0,39 руб. + 0,12 руб.

Решение принимается по заявленным требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Т.о., в месяц:

- содержание жилья: 10,78 х ... = 507,74 руб.

- ремонт жилья: 5,24 х ... = 246,80 руб.

- услуга совета дома: 1,08 руб. х ... = 50,87 руб.

ИТОГО: 507,74 руб. + 246,80 руб. + 50,87 руб. = 805,41 руб./в месяц

За 30 месяцев - 17127,74 руб., из расчета: 805,41 руб. (сумма ежемесячного платежа) х 30 мес. (период задолженности с 01.09.2019 по 01.03.2022)+ 59,53 руб. (сумма пени, начисленная на услугу «дополнительное содержание жилья) – 7094,09 руб. (сумма оплаты за жилищные услуги, осуществленная ответчиками в марте 2020 года за предыдущий период задолженности).

Расчет:

Период		Вид услуг			Тариф(руб.)	площадь	Начал.сальдо	Начислено к оплате	Конеч.сальдо
Сентябрь2019года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	0,00	507,74	507,74
		Ремонт жилья			5,24		0,00	246,80	246,80
		Услуги совета дома			1,08		0,00	50,87	50,87
		Доп.сод._пеня			0,00		10,49	10,49
Итого							815,90	815,90
Октябрь2019 года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	507,74	507,74	1015,48
		Ремонт жилья			5,24		246,80	246,80	493,60
		Услуги совета дома			1,08		50,87	50,87	101,74
		Доп.сод._пеня			10,49		8,10	18,59
Итого							815,90	813,51	1629,41
Ноябрь2019 года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	1015,48	507,74	1523,22
		Ремонт жилья			5,24		493,60	246,80	740,40
		Услуги совета дома			1,08		101,74	50,87	152,61
		Доп.сод._пеня			18,59		10,13	28,72
Итого							1629,41	815,54	2444,95
Декабрь2019 года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	1523,22	507,74	2030,96
		Ремонт жилья			5,24		740,40	246,80	987,20
		Услуги совета дома			1,08		152,61	50,87	203,48
		Доп.сод._пеня			28,72		7,52	36,24
Итого							2444,95	812,93	3257,88
Январь2020 года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	2030,96	507,74	2538,70
		Ремонт жилья			5,24		987,20	246,80	1234,00
		Услуги совета дома			1,08		203,48	50,87	254,35
		Доп.сод._пеня			36,24		9,04	45,28
Итого							3257,88	814,45	4072,33
Февраль 2020 года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	2538,70	507,74	3046,44
		Ремонт жилья			5,24		1234,00	246,80	1480,80
		Услуги совета дома			1,08		254,35	50,87	305,22
		Доп.сод._пеня			45,28		9,04	54,32
Итого							4072,33	814,45	4886,78
Март 2020 года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	3046,44	507,74	127,38 (3554,18-3426,80 оплата)
		Ремонт жилья			5,24		1480,80	246,80	-772,40 (1727,60-2500,00 оплата)
		Услуги совета дома			1,08		305,22	50,87	-643,91 (356,09-1000,00 оплата)
		Доп.сод._пеня			54,32		5,21	-107,76 (59,53-167,29 оплата)
Итого (с учетом оплаты суммы долга)							4886,78	810,62	- 1396,69 (4886,78+810,62-7094,09 (оплата))
Апрель 2020 года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	127,38	507,74	635,12
		Ремонт жилья			5,24		-772,40	246,80	-525,60
		Услуги совета дома			1,08		-643,91	50,87	-593,04
		Доп.сод._пеня			-107,76		0,00	0,00
Итого (с учетом оплаты суммы долга)							-1396,69	805,41	-591,28
Май 2020 года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	635,12	507,74	1142,86
		Ремонт жилья			5,24		-525,60	246,80	-278,80
		Услуги совета дома			1,08		-593,04	50,87	-542,17
		Доп.сод._пеня			-107,76		0,00	0,00
Итого (с учетом оплаты суммы долга)							-591,28	805,41	214,13
Июнь 2020 года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	1142,86	507,74	1650,60
		Ремонт жилья			5,24		-278,80	246,80	-32,00
		Услуги совета дома			1,08		-542,17	50,87	-491,30
Итого (с учетом оплаты суммы долга)							214,13	805,41	1019,54
Июль 2020 года		Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78	...	1650,60	507,74	2158,34
		Ремонт жилья			5,24		-32,00	246,80	214,80
		Услуги совета дома			1,08		-491,30	50,87	-440,43
Итого (с учетом оплаты суммы долга)							1019,54	805,41	1824,95
Август 2020 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12				10,78	...	2158,34	507,74	2666,08
	Ремонт жилья				5,24		214,80	246,80	461,60
	Услуги совета дома				1,08		-440,43	50,87	-389,56
Итого							1824,95	805,41	2630,36
Сентябрь 2020 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12				10,78	...	2666,08	507,74	3173,82
	Ремонт жилья				5,24		461,60	246,80	708,40
	Услуги совета дома				1,08		-389,56	50,87	-338,69
Итого							2630,36	805,41	3435,77
Октябрь 2020 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12		10,78			...	3173,82	507,74	3681,56
	Ремонт жилья		5,24				708,40	246,80	955,20
	Услуги совета дома		1,08				-338,69	50,87	-287,82
Итого							3435,77	805,41	4241,18
ноябрь 2020 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12		10,78			...	3681,56	507,74	4189,30
	Ремонт жилья		5,24				955,20	246,80	1202,00
	Услуги совета дома		1,08				-287,82	50,87	-236,95
Итого							4241,18	805,41	5046,59
Декабрь 2020 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12		10,78			...	4189,30	507,74	4697,04
	Ремонт жилья		5,24				1202,00	246,80	1448,80
	Услуги совета дома		1,08				-236,95	50,87	-186,08
Итого							5046,59	805,41	5852,00
Январь 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12		10,78			...	4697,04	507,74	5204,78
	Ремонт жилья		5,24				1448,80	246,80	1695,60
	Услуги совета дома		1,08				-186,08	50,87	-135,21
Итого							5852,00	805,41	6657,41
Февраль 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12		10,78			...	5204,78	507,74	5712,52
	Ремонт жилья		5,24				1695,60	246,80	1942,40
	Услуги совета дома		1,08				-135,21	50,87	-84,34
Итого							6657,41	805,41	7462,82
Март 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12		10,78			...	5712,52	507,74	6220,26
	Ремонт жилья		5,24				1942,40	246,80	2189,20
	Услуги совета дома		1,08				-84,34	50,87	-33,47
Итого							7462,82	805,41	8268,23
Апрель 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12		10,78			...	6220,26	507,74	6728,00
	Ремонт жилья		5,24				2189,20	246,80	2436,00
	Услуги совета дома		1,08				-33,47	50,87	17,40
Итого							8268,23	805,41	9073,64
Май 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78		...	6728,00	507,74	7235,74
	Ремонт жилья			5,24			2436,00	246,80	2682,80
	Услуги совета дома			1,08			17,40	50,87	68,27
Итого							9073,64	805,41	9879,05
Июнь 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12		10,78			...	7235,74	507,74	7743,48
	Ремонт жилья		5,24				2682,80	246,80	2929,60
	Услуги совета дома		1,08				68,27	50,87	119,14
Итого							9879,05	805,41	10 684,46
Июль 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78		...	7743,48	507,74	8251,22
	Ремонт жилья			5,24			2929,60	246,80	3176,40
	Услуги совета дома			1,08			119,14	50,87	170,01
Итого							10 684,46	805,41	11 489,87
Август 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78		...	8251,22	507,74	8758,96
	Ремонт жилья			5,24			3176,40	246,80	3423,20
	Услуги совета дома			1,08			170,01	50,87	220,88
Итого							11 489,87	805,41	12 295,28
Сентябрь 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78		...	8758,96	507,74	9266,70
	Ремонт жилья			5,24			3423,20	246,80	3670,00
	Услуги совета дома			1,08			220,88	50,87	271,75
Итого							12 295,28	805,41	13 100,69
Октябрь 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78		...	9266,70	507,74	9774,44
	Ремонт жилья			5,24			3670,00	246,80	3916,80
	Услуги совета дома			1,08			271,75	50,87	322,62
Итого							13 100,69	805,41	13 906,10
Ноябрь 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78		...	9774,44	507,74	10282,18
	Ремонт жилья			5,24			3916,80	246,80	4163,60
	Услуги совета дома			1,08			322,62	50,87	373,49
Итого							13 906,10	805,41	14 711,51
Декабрь 2021 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78		...	10282,18	507,74	10282,18
	Ремонт жилья			5,24			4163,60	246,80	4410,40
	Услуги совета дома			1,08			373,49	50,87	424,36
Итого							14 711,51	805,41	15 516,92
Январь 2022 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78		...	10282,18	507,74	10789,92
	Ремонт жилья			5,24			4410,40	246,80	4657,20
	Услуги совета дома			1,08			424,36	50,87	475,23
Итого							15 516,92	805,41	16 322,33
Февраль 2022 года	Содержание жилья(в том числе:ОДН ЭЛ – 0,88ОДН ХВС – 0,12ОДН ГВС – 0,39ОДН канализация – 0,12			10,78		...	10789,92	507,74	11297,66
	Ремонт жилья			5,24			4657,20	246,80	4904,00
	Услуги совета дома			1,08			475,23	50,87	526,10
Итого							16 322,33	805,41	17 127,74

Расчет пени с 26.10.2019 по 01.03.2022:

Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.10.2019
Задолженность		Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с			по		дней
815,90		26.10.2019			24.11.2019		30		20,00 %		0		815,90 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
815,90		25.11.2019			23.01.2020		60		20,00 %		1/300		815,90 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,64 р.
815,90		24.01.2020			01.03.2020		38		20,00 %		1/130		815,90 ? 38 ? 1/130 ? 20%		47,70 р.
-815,90		01.03.2020			Погашение части долга
											Итого:		80,34 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.11.2019
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с			по		дней
813,51	26.11.2019			25.12.2019		30		20,00 %		0		813,51 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
813,51	26.12.2019			23.02.2020		60		20,00 %		1/300		813,51 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,54 р.
813,51	24.02.2020			01.03.2020		7		20,00 %		1/130		813,51 ? 7 ? 1/130 ? 20%		8,76 р.
-813,51	01.03.2020			Погашение части долга
											Итого:		41,30 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.12.2019
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
815,54	26.12.2019		24.01.2020			30		20,00 %		0		815,54 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
815,54	25.01.2020		01.03.2020			37		20,00 %		1/300		815,54 ? 37 ? 1/300 ? 20%		20,12 р.
-815,54	01.03.2020		Погашение части долга
											Итого:		20,12 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 28.01.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
812,93	28.01.2020		26.02.2020			30		20,00 %		0		812,93 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
812,93	27.02.2020		01.03.2020			4		20,00 %		1/300		812,93 ? 4 ? 1/300 ? 20%		2,17 р.
-812,93	01.03.2020		Погашение части долга
											Итого:		2,17 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.02.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
814,45	26.02.2020		01.03.2020			5		20,00 %		0		814,45 ? 5 ? 0 ? 20%		0,00 р.
-814,45	01.03.2020		Погашение части долга
											Итого:		0,00 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.03.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
-814,45	01.03.2020		Погашение части долга
											Итого:		0,00 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 28.04.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
-810,62	01.03.2020		Погашение части долга
											Итого:		0,00 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.05.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
-805,41	01.03.2020		Погашение части долга
											Итого:		0,00 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.06.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
-591,28	01.03.2020		Погашение части долга
214,13	26.06.2020		25.07.2020			30		20,00 %		0		214,13 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
214,13	26.07.2020		23.09.2020			60		20,00 %		1/300		214,13 ? 60 ? 1/300 ? 20%		8,57 р.
214,13	24.09.2020		01.03.2022			524		20,00 %		1/130		214,13 ? 524 ? 1/130 ? 20%		172,62 р.
											Итого:		181,19 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 28.07.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	28.07.2020		26.08.2020			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	27.08.2020		25.10.2020			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	26.10.2020		01.03.2022			492		20,00 %		1/130		805,41 ? 492 ? 1/130 ? 20%		609,63 р.
											Итого:		641,85 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.08.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.08.2020		24.09.2020			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	25.09.2020		23.11.2020			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	24.11.2020		01.03.2022			463		20,00 %		1/130		805,41 ? 463 ? 1/130 ? 20%		573,70 р.
											Итого:		605,92 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.09.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.09.2020		25.10.2020			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	26.10.2020		24.12.2020			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	25.12.2020		01.03.2022			432		20,00 %		1/130		805,41 ? 432 ? 1/130 ? 20%		535,29 р.
											Итого:		567,51 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 27.10.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	27.10.2020		25.11.2020			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	26.11.2020		24.01.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	25.01.2021		01.03.2022			401		20,00 %		1/130		805,41 ? 401 ? 1/130 ? 20%		496,88 р.
											Итого:		529,10 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.11.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.11.2020		25.12.2020			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	26.12.2020		23.02.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	24.02.2021		01.03.2022			371		20,00 %		1/130		805,41 ? 371 ? 1/130 ? 20%		459,70 р.
											Итого:		491,92 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.12.2020
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.12.2020		24.01.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	25.01.2021		25.03.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	26.03.2021		01.03.2022			341		20,00 %		1/130		805,41 ? 341 ? 1/130 ? 20%		422,53 р.
											Итого:		454,75 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.01.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.01.2021		24.02.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	25.02.2021		25.04.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	26.04.2021		01.03.2022			310		20,00 %		1/130		805,41 ? 310 ? 1/130 ? 20%		384,12 р.
											Итого:		416,34 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.02.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.02.2021		27.03.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	28.03.2021		26.05.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	27.05.2021		01.03.2022			279		20,00 %		1/130		805,41 ? 279 ? 1/130 ? 20%		345,71 р.
											Итого:		377,93 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.03.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.03.2021		24.04.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	25.04.2021		23.06.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	24.06.2021		01.03.2022			251		20,00 %		1/130		805,41 ? 251 ? 1/130 ? 20%		311,01 р.
											Итого:		343,23 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 27.04.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	27.04.2021		26.05.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	27.05.2021		25.07.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	26.07.2021		01.03.2022			219		20,00 %		1/130		805,41 ? 219 ? 1/130 ? 20%		271,36 р.
											Итого:		303,58 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.05.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.05.2021		24.06.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	25.06.2021		23.08.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	24.08.2021		01.03.2022			190		20,00 %		1/130		805,41 ? 190 ? 1/130 ? 20%		235,43 р.
											Итого:		267,65 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.06.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.06.2021		25.07.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	26.07.2021		23.09.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	24.09.2021		01.03.2022			159		20,00 %		1/130		805,41 ? 159 ? 1/130 ? 20%		197,02 р.
											Итого:		229,24 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 27.07.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	27.07.2021		25.08.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	26.08.2021		24.10.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	25.10.2021		01.03.2022			128		20,00 %		1/130		805,41 ? 128 ? 1/130 ? 20%		158,60 р.
											Итого:		190,82 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.08.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.08.2021		24.09.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	25.09.2021		23.11.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	24.11.2021		01.03.2022			98		20,00 %		1/130		805,41 ? 98 ? 1/130 ? 20%		121,43 р.
											Итого:		153,65 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 28.09.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	28.09.2021		27.10.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	28.10.2021		26.12.2021			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	27.12.2021		01.03.2022			65		20,00 %		1/130		805,41 ? 65 ? 1/130 ? 20%		80,54 р.
											Итого:		112,76 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.10.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.10.2021		24.11.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	25.11.2021		23.01.2022			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	24.01.2022		01.03.2022			37		20,00 %		1/130		805,41 ? 37 ? 1/130 ? 20%		45,85 р.
											Итого:		78,07 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.11.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.11.2021		25.12.2021			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	26.12.2021		23.02.2022			60		20,00 %		1/300		805,41 ? 60 ? 1/300 ? 20%		32,22 р.
805,41	24.02.2022		01.03.2022			6		20,00 %		1/130		805,41 ? 6 ? 1/130 ? 20%		7,43 р.
											Итого:		39,65 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 28.12.2021
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	28.12.2021		26.01.2022			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	27.01.2022		01.03.2022			34		20,00 %		1/300		805,41 ? 34 ? 1/300 ? 20%		18,26 р.
											Итого:		18,26 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.01.2022
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.01.2022		24.02.2022			30		20,00 %		0		805,41 ? 30 ? 0 ? 20%		0,00 р.
805,41	25.02.2022		01.03.2022			5		20,00 %		1/300		805,41 ? 5 ? 1/300 ? 20%		2,68 р.
											Итого:		2,68 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 26.02.2022
Задолженность	Период просрочки							Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по			дней
805,41	26.02.2022		01.03.2022			4		20,00 %		0		805,41 ? 4 ? 0 ? 20%		0,00 р.
											Итого:		0,00 р.
Сумма основного долга: 17 127,74 руб.
Сумма пени по всем задолженностям: 6 150,03 руб.

Итого, сумма пени за нарушение сроков оплаты жилищных услуг за период с 26.10.2019 по 01.03.2022 с учетом оплаты в марте 2020 года составляет 4973,70 руб., из расчета: 6150,03 руб. (общая сумма пени) – 1176,33 руб. (оплата).

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан обоснованным.

В судебном заседании ответчики не оспаривали тарифы, указанные в расчете истца и выписке по счету, суммы произведенных начислений, а также количество и суммы оплат, произведенных ответчиками в зачет задолженности по спорному периоду.

Ответчиками не представлено суду доказательств иного расчета начислений задолженности и пени (в соответствии со ст.56 ГПК РФ), либо опровергающих документы истца, представленные им в обоснование своих требований.

Таким образом, задолженность по оплате за жилищных услуг по адресу: [обезличено], не погашена, в связи с чем, задолженность по оплате отпущенных коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 01.03.2022 в сумме 17127,74 руб., пени в сумме 4973,70 руб., итого 22101,44 руб. подлежит взысканию с ответчиков пропорционально доли в праве собственности каждого: Майтакова Евгения Николаевича - ... доли, Майтаковой Нины Васильевны - ... доли в праве.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст.88 ГПК РФ относятся расходы по госпошлине.

Поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, с ответчиков с каждого пропорционально доли в праве собственности подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, которые подтверждаются платежными поручениями [обезличено] от 13.09.2021 (т.1 л.д.10), соразмерно удовлетворенным требованиям: 22101,44 руб. (7367,15 руб. - с Майтакова Е.Н., 14734,29 руб. - с Майтаковой Н.В.) в сумме 863,04 руб. в соответствии с положениями ст.333.20 Налогового Кодекса РФ, т.е. в сумме 287,68 руб. (...) и 575,36 руб. (...), соответственно, с Майтакова Е.Н., Майтаковой Н.В., а не 287,80 руб. и 575,60 руб., как указано в уточненном исковом заявлении истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Пионер» удовлетворить.

Взыскать с Майтакова Евгения Николаевича (ИНН [обезличено]) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Пионер» (ИНН [обезличено]) задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.09.2019 по 01.03.2022, пропорционально доли в праве собственности на недвижимое имущество (...), в размере 7367 (семь тысяч триста шестьдесят семь) руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 287 (двести восемьдесят семь) руб. 68 коп.

Взыскать с Майтаковой Нины Васильевны (ИНН [обезличено]) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Пионер» (ИНН [обезличено]) задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.09.2019 по 01.03.2022, пропорционально доли в праве собственности на недвижимое имущество (...), в размере 14734 (четырнадцать тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 29 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 575 (пятьсот семьдесят пять) руб. 36 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Решение в окончательной форме принято - 07.09.2022.

    Судья    М.Ю. Шумная