Решение по делу № 2-2535/2021 от 26.10.2021

Дело №2-2535/2021

Поступило 26.10.2021

                                                        РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» декабря 2021 г.                                                                    г.Новосибирск

     Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                           Нефедовой Е.П.

При секретаре                                                                       Сметаниной Ю.Ю.

     Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кузнецова А. В. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.В. обратился в суд с иском, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступило ЗАО «Хорсъ». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове. На основании акта № Президиумом СО РАН было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ». Кроме того, строительство гаражного кооператива было согласовано ЦГСЭН <адрес>, что подтверждается Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива. Тогда же, в сентябре 1999 г. откорректирована схема посадки расширения гаражного кооператива «Авангард», которая утверждена как единое приложение к актам № и №. На основании акта № Президиумом СО РАН издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАР «Хорсъ». Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН <адрес> Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

     На основании перечисленных документов ЗАО «Хорсъ» в период 1999-2000 годов были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.

     С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГК «Авангард-6», ему принадлежит гаражный бокс №. Однако, он не может осуществлять в отношении данного имущества свои права собственника, в том числе зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, поскольку изначальный правообладатель-застройщик гаражей ЗАО «Хорсъ» свои права в отношении данного недвижимого имущества не зарегистрировал, что является основанием для отказа в регистрации права истцу.

В настоящий момент земельный участок, на котором возведены гаражи кооператива, находится в ведении мэрии г. Новосибирска, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района».

Согласно отчету оценщика, гаражный бокс № имеет рыночную стоимость 240 000 руб.

Соответствие строительных конструкций гаража действующим строительным правилам подтверждается заключением уполномоченной организации ООО «Стинэкс».

      Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6» по адресу: <адрес>

В судебное заседание Кузнецов А.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражения на иск не направили.

Третье лицо Гаражный кооператив «Авангард-6» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

      В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Судом установлено, что решением общего собрания учредителей от 25.07.2008г. создан Гаражный кооператив «Авангард-6».

ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» (л.д. 10-11). Заказчиком строительства гаражного кооператива являлось ЗАО «Хорсъ».

      Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове (л.д. 12).

     Президиумом СО РАН издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ» (л.д. 13).

     Строительство гаражного кооператива согласовано ЦГСЭН <адрес>, что подтверждается Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-16).

     01.09.1999г. комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива (л.д. 16-17), откорректирована схема посадки расширения гаражного кооператива «Авангард» (л.д. 18).

      На основании акта № Президиумом СО РАН издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАР «Хорсъ» (л.д. 19).

      Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН Советского района Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

     На основании указанных документов ЗАО «Хорсъ» в период ДД.ММ.ГГГГ. были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.

     Постановлением мэра г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № установлены границы земельных участков в квартале Советского района, ограниченном <адрес> том числе определен земельный участок для дальнейшего использования ГК «Авангард-6» по <адрес>-19 (л.д. 26-28).

     Истец Кузнецов А.В. является членом ГК «Авангард-6», что подтверждается членской книжкой (л.д.22). Паевой взнос выпалчен им в полном объеме (оборот л.д. 22).

     В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

     В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

     Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

         Спорный гаражный бокс расположен в границах фактически занимаемого земельного участка, по адресу: <адрес>, на земельном участке выделенном для этих целей.

     По Информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по результатам обследования в натуре спорный гараж является объектом завершенного строительства, площадь здания составляет 21,6 кв.м. (л.д. 23).

     Согласно заключения ООО «СТИНЭКС» в возведенных строительных конструкциях гаражного бокса № отсутствуют дефекты и недопустимые деформации, снижающие несущую способность, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий, а также проверочных расчетов возведенных конструкций не требуется; степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения; общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций гаражного бокса № работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, состояние строительных конструкций и обьемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению, обследованный гаражный бокс рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 30-45).

     Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на земельном участке, изначально выделенном для строительства гаражей, учитывая, что Кузнецов А.В. является членом гаражного кооператива «Авангард-6», пай за предоставленный гаражный бокс выплачен им полностью, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.

         Заявленные требования истца стороной ответчика не оспорены, поэтому, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, суд удовлетворяет требования истца.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                                               РЕШИЛ :

      Удовлетворить исковые требования Кузнецова А.В.

      Признать за Кузнецовым А. В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6», по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

    Председательствующий                             Нефедова Е.П.

    Мотивированное решение изготовлено 11.01.2021 г.