Решение по делу № 33-14155/2021 от 16.07.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                         по делу №33-14155/2021 (№ 2-35/2021)

город Уфа                                                           6 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

           председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

     судей Зиннатуллиной Г.Р.,     Науширбановой З.А.,

           при ведении протокола помощником судьи Филипповой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Трест жилищного хозяйства» на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Трест жилищного хозяйства» об обязании произвести текущий ремонт открытой лестничной площадки.

          Заслушав доклад судьи Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Трест жилищного хозяйства» с учетом уточнений об обязании произвести в течение месяца после вступления в законную силу решения суда текущий ремонт открытой лестничной площадки, расположенной по адресу: адрес, ФИО11, примыкающей к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения со стороны адрес, оборудованной лестницей, пандусом и покрытием. Произвести монтаж облицовочного покрытия лестничной площадки, фасадной части лестничной площадки, лестницы и пандуса за счет средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком заключен письменный договор управления многоквартирным домом (далее МКД) №... по адрес. На открытой лестничной площадке, примыкающей к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, оборудованной лестницей, пандусом и покрытием, фасадной частью, со стороны адрес, где расположено помещение, истец обнаружила обрушение облицовочной плитки на нижней части фасада этой площадки. дата истец обратилась в адрес управляющей компании с заявлением (вх. №... от дата) направить своего представителя-специалиста для осмотра указанного поврежденного участка фасада многоквартирного дома по адрес, со стороны адрес все возможные меры по приведению фасада многоквартирного жилого дома по адрес в надлежащее состояние. дата (исх. №... от дата) истцом получен письменный отказ.

Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ФИО3 к ООО «Трест Жилищного Хозяйства» (ИНН: №...), об обязании произвести текущий ремонт открытой лестничной площадки удовлетворить частично.

Обязать ООО «Трест Жилищного Хозяйства» (ИНН: 0275079453, ОГРН: 1120280049196), в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу решения суда произвести текущий ремонт открытой лестничной площадки, расположенного по адресу: адрес, ФИО11, примыкающей к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, со стороны адрес, оборудованной лестницей, пандусом и покрытием. Произвести монтаж облицовочного покрытия лестничной площадки, примыкающей к нежилым помещениям, расположенных по адресу: адрес находящихся в собственности ФИО3, ООО «Табиб Плюс» (ОГРН – 1060273006287), ФИО1 и муниципального бюджетного учреждения Централизованная система массовых библиотек городского округа адрес Республики Башкортостан (ИНН: 0276012677), фасадной части лестничной площадки, лестницы и пандуса за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников.

Взыскать с ООО «Трест Жилищного Хозяйства» (ИНН: 0275079453, ОГРН: 1120280049196) в пользу ФИО3 30 000 руб. расходов на представителя.

Взыскать с ООО «Трест Жилищного Хозяйства» (ИНН: 0275079453, ОГРН: 1120280049196) в пользу ФИО3 300 руб. госпошлины.

Взыскать с ООО «Трест Жилищного Хозяйства» (ИНН: 0275079453, ОГРН: 1120280049196) в пользу ООО «ФИО2» расходы по оплате услуг ФИО5 в размере 30 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Трест жилищного хозяйства» ставится вопрос об отмене указанного судебного постановления, как незаконного и необоснованного. Полагает, что работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома должны проводиться на основании решения общего собрания многоквартирного дома и за счет средств собственников этого дома, возложение на ответчика как на управляющую обязанностей по содержанию общего имущества не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания, отнесенного законом к его компетенции. В данном случае истец просит отремонтировать открытую лестничную площадку, примыкающую к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, что не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся на судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО3 – ФИО7, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 142,5 кв.м., этаж: №..., номера на поэтажном плане: 16, 17, 17а, 18-20, адрес объекта: адрес.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от      дата управление многоквартирным домом №... по адрес в адрес осуществляет управляющая организация ООО «Трест жилищного хозяйства». По условиям указанного договора ФИО3 поручает, а Управляющая организация берет на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему состоянию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг заказчику, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 9.8 договора №... состав (перечень) и состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, определяется приложением №.... Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением №.... Перечень услуг и работ, выполняемых по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется Приложением №..., которые являются неотъемлемыми частями договора №....

Согласно Приложению №... к договору №... расчет платы за содержание общего имущества МКД установлен в период с дата по дата. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно Приложению №... к договору №..., составляет 1 125 руб. 145 коп. в месяц (с НДС). Пунктом 4.10. договора №... предусмотрен срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу пункта 4.1. договора №...У цена договора №...У определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 8, 9 Постановления Правительства Российской Федерации от дата №... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов относятся, кроме прочего, выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №..., определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающим наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16, 17 Правил №... установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требование и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата №..., которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно пункту 4.2.3.1. Правил №... местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкооблачной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и так далее должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с пунктом 4.8.1. Правил №... неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень.

В связи с проверкой доводов истца о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязанностей по содержанию лестничной площадки определением суда в рамках рассмотрения данного гражданского дела назначена экспертиза в ООО «ФИО2».

По результатам ее проведения, ФИО5 пришел к следующим выводам: что для ремонта открытой лестничной площадки, расположенной по у: РБ, адрес ФИО11 со стороны адрес требуется текущий ремонт. При этом вид работ составляет:    демонтаж облицовочных плит по горизонтальной плоскости (на участках деформации бетонного и кирпичного основания лестничной площадки);    демонтаж деформированных облицовочных плит по вертикальной плоскости; восстановление участков деформации бетонного и кирпичного основание лестничной площадки; оштукатуривание вертикальных участков деформации бетонного и кирпичного основания лестничной площадки; монтаж облицовочных плит по горизонтальной и вертикальной плоскости (на участках деформации бетонного и кирпичного основания лестничной площадки). При этом нежилые помещения, расположенные по адресу: РБ, адрес ФИО11 со стороны адрес, являются встроено-простроенными помещениями.

Таким образом, восстановление лестничной площадки, не относится к капитальному ремонту многоквартирного дома, а является обязанностью управляющей организации по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, при осмотре технического состояния лестничной площадки ФИО5 были обнаружены, в том числе, места разрушения, деформации бетонного основания лестничной площадки, что не свидетельствует об обеспечении благоприятных и безопасных условий для граждан, надлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, приняв во внимание экспертное заключение ООО «ФИО2», правомерно удовлетворил исковые требования, поскольку пришел к выводу, что указанный выше объект - лестничная площадка многоквартирного адрес, примыкающая к нежилым помещениям, является общим имуществом многоквартирного дома, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту которого является обязанностью управляющей организации по договору управления. Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Кроме того, проанализировав пункты 4.8.1, 4.8.3, дата, 4.10.2.2, дата Правил №..., пункты 16, 17 Правил №..., установив, что в нарушение требований действующего законодательства ООО «Трест жилищного хозяйства» не исполнило надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирногодома по адресу: адрес, которое согласно представленным в материалы дела доказательствам находится в неудовлетворительном техническом состоянии, требующем выполнения текущего ремонта, суд первой инстанции правомерно обязал ответчика выполнить необходимые работы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для проведения ремонта указанной лестничной площадки у ответчика не имеется, в связи с отсутствием принятого на общем собрании собственником многоквартирного жилого дома решения о проведении ремонта, являются несостоятельными.

Из существа заявленных истцом требований следует, что ФИО3 не предъявлены требования о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома. ФИО3 просит именно текущий ремонт, просит устранить отдельные неисправности общего имущества, которые влекут причинение вреда имуществу истца, то есть нарушают ее права, в том числе, и на получение услуги надлежащего качества.

Так, частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №..., предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от дата №..., организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Пунктом 2.3.3. Правил содержит ссылку на то, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №.... В свою очередь, приложение №... относит к текущему ремонту работы по восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, работы в отношении лестниц, балконов, крыльца.

Пунктом 2.3.4 указанных Правил предусмотрено, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Текущий ремонт предполагает проведение ремонта без нарушения конструкции самого дома, а замена элементов крыльца (замена косоуров, отдельных лестничных маршей), не предполагает его полный демонтаж.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... предусмотрено, что в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома. При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией ФИО2 от решения общего собрания.

Давая оценку доводам ответчика, повторяемым и в апелляционной жалобе, об отсутствии оснований для производства текущего ремонта при отсутствии информации об отнесении лестничной площадки к общему имуществу многоквартирного дома, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, признал данную позицию управляющей организации безосновательной.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отклоняя доводы ответчика, суд первой инстанции обоснованно отметил, что указанный объект неразрывно связан и является непосредственной частью многоквартирного дома и находится на земельном участке, прилегающего к многоквартирному дому, который также относится к общему имуществу многоквартирного дома, что следует из фототаблицы, имеющейся в материалах дела.

Из заверенной копии поэтажного плана первого этажа, выданного отделом технической документации ГБУ РБ «ГКО» и ТИ также следует, что лестничной площадкой, расположенного по адресу: адрес, ФИО11, примыкающей к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, со стороны адрес, оборудованной лестницей, пандусом и покрытием пользуются несколько собственников, поскольку на плане указаны входные группы помещений принадлежащих другим собственникам.

Пунктом 2 Правил №... предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

Тогда как доказательств того, что указанные в иске работы не относятся к работам по текущему ремонту и имеют капитальный характер, ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

ООО «Трест Жилищного Хозяйства», будучи исполнителем по договору управления многоквартирным домом, должен оказывать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями законодательства, поскольку приняв на себя указанные обязательства, ответчик должен обеспечить надлежащее содержание всего общедомового имущества.

Судебная коллегия находит, что сделанные судом первой инстанции выводы соответствуют установленным обстоятельствам и приведенным в судебных актах нормам права, оснований для переоценки этих выводов по доводам кассационной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Трест жилищного хозяйства», оспаривающие выводы суда первой инстанции, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального законодательства, а также по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, поэтому не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного решения.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Трест жилищного хозяйства» - без удовлетворения.

              Председательствующий       Л.Ф. Гафарова

               Судьи                                                                         Г.Р. Зиннатуллина

                                                                                                   З.А. Науширбанова

Судья Харламов Д.А.

Мотивированное апелляционное определение составлено 14 сентября 2021 года.