Решение по делу № 2-4167/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-4167/2019

50RS0036-01-2019-004740-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Гнездиловой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Ю. Ю. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиры,

установил:

Макарова Ю.Ю. обратилась в суд с иском ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на <адрес> площадью, <адрес> площадью 25,4 по адресу: <адрес>, 2-й Надсоновский пр-д, <адрес>, стр. 1. В обоснование иска указала, что <дата> заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи <адрес>, <дата> заключили предварительный договор купли-продажи <адрес>. Стоимость квартир определили в 1 380 400 руб. (№) и 1 645 600 руб. (№), срок передачи квартир – 3 квартал 2017 г., обязательство в части оплаты договоров исполнила. <дата> квартиры переданы, фактически строительство завершено в январе 2018 г., подведены коммуникации, жилой дом введен в эксплуатацию. В ГКН сведения о многоквартирном доме не внесены, кадастровый учет не произведен, в связи с чем зарегистрировать право собственности е представляется возможным.

Истица Макарова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором указал, что против иска не возражает. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна, поскольку не осуществлена постановка на кадастровый учет после реконструкции. Ответчик не является собственником здания и земельного участка под ним, не имеет право на обращение в Росреестр с требованием о постановке здания на кадастровый учет после реконструкции (л.д. 41).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Р’ силу СЃС‚. 432 ГК Р Р¤, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ считается заключенным, если между сторонами, РІ требуемой РІ подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение РїРѕ всем существенным условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.Существенными являются условия Рѕ предмете РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, условия, которые названы РІ законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ данного РІРёРґР°, Р° также РІСЃРµ те условия, относительно которых РїРѕ заявлению РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон должно быть достигнуто соглашенР░░µ.

░џ░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░ј 3 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 165 ░“░љ ░ ░¤ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ, ░µ░Ѓ░»░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░°, ░‚░Ђ░µ░±░ѓ░Ћ░‰░°░Џ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░° ░І ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ, ░Ѕ░ѕ ░ѕ░ґ░Ѕ░° ░░░· ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░ѓ░є░»░ѕ░Ѕ░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░‚ ░µ░‘ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ї░ѕ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░‚░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░░.

░ћ░ћ░ћ ░«░ђ░ ░џ░ћ ░љ░°░ї░░░‚░°░»░», ░І░‹░Ѓ░‚░ѓ░ї░°░Ћ░‰░µ░ј░ѓ ░І ░є░°░‡░µ░Ѓ░‚░І░µ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░‰░░░є░°, ░І░‹░ґ░°░Ѕ░ѕ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░„– RU░„– ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░°> ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░є░°░ї░░░‚░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° (░Ђ░µ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░є░†░░░░) ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, 2-░№ ░ќ░°░ґ░Ѓ░ѕ░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ї░Ђ-░ґ, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѓ░‚░Ђ. 1.

<░ґ░°░‚░°> ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░ѕ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░І░І░ѕ░ґ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░І ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░Ћ.

<░ґ░°░‚░°> ░ћ░ћ░ћ ░«░ђ░ ░џ░ћ ░љ░°░ї░░░‚░°░»░» ░░ ░њ░°░є░°░Ђ░ѕ░І░° ░®.░®. ░·░°░є░»░Ћ░‡░░░»░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 23,8 ░є░І.░ј ░ї░ѕ ░І░‹░€░µ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ. ░Ў░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░»░° 1 380 400 ░Ђ░ѓ░±. (░».░ґ. 17-19).

<░ґ░°░‚░°> ░ћ░ћ░ћ ░«░ђ░ ░џ░ћ ░љ░°░ї░░░‚░°░»░» ░░ ░њ░°░є░°░Ђ░ѕ░І░° ░®.░®. ░·░°░є░»░Ћ░‡░░░»░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 24,2 ░є░І.░ј. ░Ў░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░»░° 1 645 600 ░Ђ░ѓ░±. (░».░ґ. 8-10).

░ћ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░І ░Џ░І░»░Џ░»░░░Ѓ░Њ: ░˜░Ѕ░І░µ░Ѓ░‚░░░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░Ѕ░‚░Ђ░°░є░‚ ░Ѕ░° ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░Ђ░°░±░ѕ░‚ ░ї░ѕ ░Ђ░µ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░є░†░░░░ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░°> ░░ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░» ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ ░ї░ѕ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░є░ѕ░Ѕ░‚░Ђ░°░є░‚░ѓ (░».░ґ. 28-33).

░љ░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░░░Ѓ░‚░░░†░µ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░Ѕ░‹ <░ґ░°░‚░°> (░».░ґ. 11, 20).

░ћ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░І ░░░Ѓ░‚░░░†░µ░№ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░ѕ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░°░є░‚░°░ј░░ ░ѕ ░І░·░°░░░ј░ѕ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚░°░… (░».░ґ. 12, 21).

░џ░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░µ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░Ѕ░µ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ (░».░ґ. 47-48).

░Ј░‡░░░‚░‹░І░°░Џ, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░‚░░░†░µ░№ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°░ј ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ, ░ѓ ░Ѕ░µ░µ ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░»░ѕ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, 17.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194 ░Ђ“ 198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░Ђ░µ░€░░░»:

░˜░Ѓ░є ░њ░°░є░°░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░®. ░®. ░є ░ћ░ћ░ћ ░«░ђ░ ░џ░ћ ░љ░°░ї░░░‚░°░»░» ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░њ░°░є░°░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░®. ░®. ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 23,80 ░є░І.░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, 2-░№ ░ќ░°░ґ░Ѓ░ѕ░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ї░Ђ-░ґ, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѓ░‚░Ђ. 1, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░њ░°░є░°░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░®. ░®. ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 24,20 ░є░І.░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, 2-░№ ░ќ░°░ґ░Ѓ░ѕ░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ї░Ђ-░ґ, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѓ░‚░Ђ. 1, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░І ░“░љ░ќ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░њ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░џ░ѓ░€░є░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░Ђ“ <░ґ░°░‚░°>.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ