Решение по делу № 2-5055/2018 от 25.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по <адрес> о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО5, уточнив исковые требования, обратились с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165 по адресу: <адрес>, д.Ангелово, <адрес>.

Земельный участок принадлежал им и ответчику на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 2/5, ФИО5 – 1/5, ФИО4 - 2/5 доли. Принадлежащие ответчику ФИО3 2/5 доли были выделены реально: 1/5 доля – участок площадью 300 кв.м, впоследствии площадь участка с кадастровым номером 50:11:0020309:333 увеличена до 798 кв.м на основании Соглашения № о перераспределении земельного участка; 1/5 доля - 300 кв.м на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли земельного участка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и исполнено. <адрес>ю 300 кв.м учтён в реестре недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020309:348, право собственности было зарегистрировано в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал принадлежащие ему земельные участки с кадастровым номером 50:11:0020309:333 и 50:11:0020309:348 ответчикам ФИО1 и ФИО2

Считают, что ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020308:165 утратил; однако до настоящего времени по сведениям ЕГРН значится правообладателем 1/5 доли спорного участка. Просят признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165 площадью 1500 кв.м, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что в мотивировочной части решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате выдела ФИО3 земельного участка площадью 300 кв.м, у них остался земельный участок площадью 964 кв.м в границах описанных в таблице каталога координат. Доли в праве долевой собственности перераспределены: ФИО4 – 2/3 (643 кв.м), ФИО5 - 1/3 (321 кв.м). Однако, решением суда, вопрос об их правах на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020308:165 в изменённых границах и размерах разрешён не был. Просят признать право общей долевой собственности за ФИО4 на 2/3, ФИО5 на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020308:165 площадью 964 кв.м в координатах описанных в решении суда. Внести в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020308:165 изменения в сведения о площади: исключить площадь 1500 кв.м, внести - 964 кв.м., внести сведения об описании местоположения границ согласно таблице каталога координат.

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель истцов - адвокат Журавлёва Л.М. действующая на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 88 филиалом МОКА, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков извещённых о времени и месте судебного заседании, не представивших суду сведений об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п.п.52,53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что истцы и ответчик являлись совладельцами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165 площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, д.Ангелово, <адрес>. Земельный участок принадлежал им на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 2/5, ФИО5 – 1/5, ФИО4 - 2/5 доли.

Как усматривается из материалов дела, решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре 1/5 доли земельного участка по вышеуказанному адресу, ФИО3 был выделен в собственность земельный участок площадью 300 кв.м, состоящий из двух земельных участков площадью: 52 кв.м и 248 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Выделенный ФИО3 земельный участок площадью 300 кв.м поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером 50:11:0020309:348. Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда установлено, что ранее, ФИО3 выделялась 1/5 доля, земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165, впоследствии на основании Соглашения № о перераспределении земельного участка был сформирован земельный участок площадь 798 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020309:333. В состав земельного участка площадью 798 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020309:333 вошёл земельный участок, составляющий 1/5 от земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165.

ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельных участков с долей в праве общей собственности на жилой дом, ФИО3 продал принадлежащие ему земельные участки с кадастровым номером 50:11:0020309:333 и 50:11:0020309:348 ответчикам ФИО1 и ФИО2

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащие ответчику ФИО3 2/5 доли были выделены из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165 и в соответствии с действующим законодательством, он утратил право долевой собственности на земельный участок.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 значится совладельцем в 1/5 доле земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что наличие в ЕГРН сведений о правах ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020308:165, собственником которого, он не является, нарушает права истцов, как правообладателей земельного участка.

Суд считает, что следует признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165 площадью 1500 кв.м, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1,2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как усматривается из мотивировочной части решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по варианту № проведённой по делу землеустроительной экспертизы, из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165 выделяется в собственность земельный участок площадью 300 кв.м (248 кв.м и 52 кв.м). ФИО4 и ФИО5 по данному варианту выделяется земельный участок общей площадью 964 кв.м, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 964 кв.м перераспределяются: ФИО4 – 2/3 доли в праве (643 кв.м), ФИО5 - 1/3 доля в праве (321 кв.м).

Границы земельного участка площадью 964 кв.м описаны в геоточках №10-11-1 согласно таблице каталога координат:

N± точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± ' "	ГОР. РАССТ. (м.)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1	480806,39 480806,46 480806,49 480806,55 480783,79 480783,42 480782,43 480778,16 480775,57 480762,43 480760,88 480806,39	2176940,65 2176951,79 2176955,28 2176963,35 2176967,56 2176963,39 2176963,48 2176963,98 2176964,29 2176967,45 2176947,11 2176940,65	89 35 37 89 36 18 89 35 18 169 31 15 264 55 46 174 48 20 173 19 16 173 10 28 166 28 40 265 38 32 351 55 12	11,14 3,48 8,08 23,14 4,19 0,99 4,30 2,61 13,51 20,40 45,96

В резолютивной части решения суда, вопрос о правах ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020308:165 решён не был.

Суд считает, что следует признать за истцами, право общей долевой собственности за ФИО4 на 2/3 доли, ФИО5 на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020308:165 площадью 964 кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, учтённая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165 составляет 1500 кв.м, в связи с чем, суд считает, что необходимо внести в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020308:165 изменения в сведения о площади: исключить площадь 1500 кв.м, внести - 964 кв.м, внести сведения об описании местоположения границ, согласно таблице каталога координат.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:165 площадью 1500 кв.м, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 на 2/3 доли, ФИО5 на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020308:165 площадью 964 кв.м согласно таблице каталога координат:

N± точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± ' "	ГОР. РАССТ. (м.)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1	480806,39 480806,46 480806,49 480806,55 480783,79 480783,42 480782,43 480778,16 480775,57 480762,43 480760,88 480806,39	2176940,65 2176951,79 2176955,28 2176963,35 2176967,56 2176963,39 2176963,48 2176963,98 2176964,29 2176967,45 2176947,11 2176940,65	89 35 37 89 36 18 89 35 18 169 31 15 264 55 46 174 48 20 173 19 16 173 10 28 166 28 40 265 38 32 351 55 12	11,14 3,48 8,08 23,14 4,19 0,99 4,30 2,61 13,51 20,40 45,96

Внести в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020308:165 изменения в сведения о площади: исключить площадь 1500 кв.м, внести - 964 кв.м, внести сведения об описании местоположения границ согласно таблице каталога координат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Потапова С.В.