Решение по делу № 8Г-5380/2020 [88-7118/2020] от 04.03.2020

№88-7118/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Челябинск                                           28.05.2020

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Родиной А.К.,

судей Кукарцевой Е.В., Лаврова В.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1742/2019 по иску Хамзина Александра Минигамадьяновича к обществу с ограниченной ответственностью «Евразия» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Евразия» к Хамзину Александру Минигамадьяновичу о взыскании денежных средств.

по кассационной жалобе Хамзина Александра Минигамадьяновича на решение Советского районного суда г.Челябинска от 19.08.2019 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09.12.2019.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Кукарцевой Е.В. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, пояснения представителя Хамзина А.М. – Пещерова А.Л., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Хамзин А.М. обратился в суд с иском к ООО «Евразия» о признании права общей долевой собственности (97/10000 доли в праве) на объект незавершенного строительства - многоэтажное административное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: <адрес> в Советском районе г.Челябинска в обоснование требований указав, что надлежащим образом выполнил обязательства по оплате из договоров участия в долевом строительстве от 25.12.2009 № 541, №542, соглашения об уступке требования и переводе долга от 03.11.2014, однако, встречное обязательство по передаче объекта долевого строительства (нежилые помещения общей площадью 92,2 кв.м в указанном многоэтажном административном здании) надлежащим образом застройщиком не исполнено.

ООО «Евразия», возражая относительно заявленных требований предъявило встречный иск к Хамзину А.М. о взыскании денежных средств в размере 600 318 руб. 90 коп., в обоснование требований указав, что по условиям соглашения от 03.08.2015 Хамзин А.М. принял на себя обязательство по дополнительному инвестированию на окончание строительства дома в размере 1 250 789 руб. 90 коп. в соответствии с графиком, однако, надлежащим образом данное обязательство не исполнил в связи с чем образовалась задолженность в заявленной сумме.

Решением Советского районного суда г.Челябинска от 19.08.2019оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09.12.2019 заявленные требования удовлетворены частично, за Хамзиным А.М. признано право собственности на 97/10000 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажное административное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: <адрес> в Советском районе г.Челябинска, что соответствует нежилым помещениям, общей проектной площадью 30,8 кв.м и 61,4 кв.м, находящимся на 11 этаже указанного здания, в соответствии с договорами участия в долевом строительстве №541 и №542 от 25.12.2009, соглашением об уступке требования и переводе долга от 03.11.2014; с Хамзина А.М. в пользу ООО «Евразия» взысканы денежные средства в размере 600 318 руб. 90 коп. В удовлетворении остальной части требований Хамзина А.М. отказано, распределены судебные расходы.

В кассационной жалобе Хамзиным А.М., дублирующим доводы апелляционной жалобы, поставлен вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений в связи с допущенными нарушениями норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя при рассмотрении спора по существу, оценке доказательств суды пришли к ошибочному выводу о взыскании задолженности оставили без внимания доводы о том, что в настоящее время в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства, обязательство по передаче объекта не будет исполнено надлежащим образом, он вынужден уплатить денежные средства за обязательство которое не будет исполнено а кроме того понести затраты на ввод объекта в эксплуатацию, завершив тем самым обязательство ответчика; суды не учли, что ответчиком по первоначальному иску на момент рассмотрения дела не исполнены обязательства, предусмотренные п. 4 дополнительного соглашения, а именно не передан объект строительства в срок до 4 квартала 2016. Кроме того, согласно п. 7 дополнительного соглашения платеж считается произведенным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика, который у ООО «Евразия» отсутствует, следовательно, Хамзиным А.М. обязательства не могли быть исполнены по вине ООО «Евразия».

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в заседание суда кассационной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст.ст. 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судами установлено, что 02.06.2009 ООО «Массив» получило разрешение на строительство многоэтажного административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией. Срок строительства объекта был установлен до 31.12.2010, в дальнейшем он неоднократно продлевался, 15.10.2018 продлен до 30.06.2019 (л.д. 104-106).

25.12.2009 между ООО «Массив» и Хамзиным А.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № 541, по условиям которого ООО «Массив» обязалось построить и передать в собственность Хамзина А.М. нежилое помещение № (строительный) общей площадью 61,4 кв.м, расположенное на 11-м этаже административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес>. Цена договора была установлена в размере 3 131 400 руб..

25.12.2009 между ООО «Массив» и Хамзиным А.М. также был заключен договор участия в долевом строительстве № 542, по условиям которого ООО «Массив» обязалось построить и передать в собственность Хамзина А.М. нежилое помещение № 6 (строительный) общей площадью 30,8 кв.м, расположенное на 11-м этаже административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес>. Цена договора была установлена в размере 1 570 800 руб.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате Хамзиным А.М. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 17.03.2008 (л.д. 62).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.02.2013 ООО «Массив» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Деятельность ООО «Массив» прекращена 28.08.2019.

03.11.2014 между ООО «Массив», ООО «Евразия» и Хамзиным А.М было заключено соглашение об уступке требования и о переводе долга, согласно которому обязательства по передаче нежилых помещений Хамзину А.М. перешли к ООО «Евразия» (л.д. 15). Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

03.08.2015 между ООО «Евразия» и Хамзиным А.М. заключено дополнительное соглашение к договорам долевого участия в строительстве № 541, 542 от 25.12.2019, по условиям которого Хамзин А.М. принял на себя обязательство внести на окончание строительства объекта 1 250 789 руб. 90 коп.: 250 157 руб. - в течение пяти рабочих дней с даты подписания соглашения; 250 157 руб. - до 01.11.2015; 250 157 руб. - до 01.02.2016; 250 157 руб. - до 01.04.2016; 250 157 руб. - до 01.06.2016. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 13.08.2015.

Хамзиным А.М. во исполнение условий дополнительного соглашения перечислено в ООО «Евразия» 650 471 рубль, в том числе 15.09.2015 - 250 157 руб., 23.12.2015 - 250 157 руб., 21.03.2017 - 150 157 руб. (л.д. 58-60).

До настоящего момента административное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией в эксплуатацию не введено.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете со степенью готовности 60%, площадью застройки 648,3 кв.м.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, проанализировав фактические обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что Хамзин А.М. вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, а при неисполнении обязательств застройщиком – требовать признания права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объектам долевого строительства (нежилым помещениям), подлежащим передаче Хамзину А.М. по договору, доказательства, подтверждающие внесение Хамзиным А.М. денежных средств по дополнительному соглашению от 03.08.2015 в полном объеме, истец-ответчик не представил и в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства, сроки внесения платы в настоящее время истекли, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные требования.

Судебные постановления в части удовлетворения требования Хамзина А.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства сторонами не обжалуется, а потому в соответствии положениями ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверке не подлежит.

Оснований, по которым возможно не согласиться с выводами судов в обжалуемой части рассматриваемая кассационная жалоба не содержит.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на ошибочном толковании положений действующего законодательства применительно к установленным по делу обстоятельствам, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств, что в силу ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда при кассационном производстве, выводы судов не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Нарушений норм материального и (или) процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции также не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г.Челябинска от 19.08.2019и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09.12.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Хамзина Александра Минигамадьяновича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи