Решение по делу № 2-206/2022 от 11.01.2022

50RS0014-01-2022-000036-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-206/2022 по иску ФИО2 к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Ивантеевка Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «6-го Фестиваля», уч.№.

В обоснование требований указал, что в порядке наследования ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 494 кв.м (КН №), расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «6-го Фестиваля», уч.№. Границы земельного участка не установлены. В целях соблюдения законодательства были проведены работы по межеванию данного земельного участка. При выполнении работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 724 кв.м. Границы участка не менялись, Акты согласования местоположения границ земельного участка подписаны собственниками смежных земельных участков, председателем правления СНТ. Наложений на границы соседних участков не имеется, что не нарушает права и законные интересы иных лиц. Необходимо установить местоположение границ и площадь спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат заключения экспертов №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с уточненными требованиями.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица - УФСГРКК по Московской области и представитель третьего лица - СНТ СН «им. 6-го Фестиваля» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

Возражения против иска от третьих лиц не поступили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.ч.1, 8-10 ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что Постановлением Главы администрации г. Ивантеевки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен земельный участок площадью 11,12 га за СТ «Им 6-го Фестиваля», в том числе: бессрочное пользование (постоянное) садоводческого товарищества, площадью 2,28 га (земли общего пользования); в собственность членам СТ земельный участок площадью 8,84 га. Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 494 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, город Ивантеевка, СНТ СН «6-го Фестиваля», уч.№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Границы данного земельного участка не установлены в предусмотренном действующим законодательством порядке.

По заказу истца с целью установления границ принадлежащего ему земельного участка проведено межевание, в результате которого выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 724 кв.м. Установленные в результате межевания границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.14)

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № земельный участок с кадастровым номером № площадью 724 кв.м расположен в границах СНТ СН «6-го Фестиваля», наложение границ данного земельного участка на границы смежных земельных участков, земли общего пользования, земли лесного фонда отсутствуют. Границы участка накладываются на охранные зоны, что не предполагает его изъятия; фактически границы существуют на местности более 15 лет.

В силу п.32 ч.1 ст.26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.2 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Решением Совета депутатов города Ивантеевки от 23.10.2003 года № установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых на территории города Ивантеевки, в том числе для ведения садоводства - 0,06 га, и максимальный размер для указанного использования - 0,15 га. Также указанным Решением установлено, что в случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Закона Московской области №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» и настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является минимальным или максимальным.

В результате уточнения площади земельного участка, находящегося в собственности истца, размер участка увеличился на 230 кв.м и составил 724 кв.м, что является допустимым в соответствии с вышеуказанным Решением, как для площади превышения, так и для общей площади земельного участка с указанным видом разрешенного использования.

Иных оснований, по которым в силу требований Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление кадастрового учета может быть приостановлено, а затем отказано, при рассмотрении настоящего спора не установлено. Сам по себе факт превышение площади спорного земельного участка по фактическому пользованию над площадью, указанной в правоустанавливающем документе, в силу указанных выше норм земельного законодательства не является препятствием для передачи истцу в собственность спорного земельного участка в границах и площадью, указанных в заключении землеустроительной экспертизы и исковом заявлении.

С учетом изложенного заявленные исковые требования ФИО2 об установлении границ и пощади земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «6-го Фестиваля», уч.№ в соответствии с координатами:

№ точки	Х	У
1	491096,78	2215096,23
2	491098,89	2215103,03
3	491100,16	2215105,34
4	491103,94	2215116,39
5	491105,16	2215120,01
6	491105,20	2215120,17
7	491105,52	2215120,04
8	491105,28	2215121,07
9	491108,83	2215129,76
10	491110,15	2215133,98
11	491110,53	2215133,95
12	491098,29	2215139,49
13	491092,85	2215141,13
14	491088,01	2215141,03
15	491088,13	2215127,38
16	491089,06	2215123,66
17	491084,67	2215123,20
18	491086,02	2215118,24
19	491085,13	2215117,91
20	491087,68	2215097,59
1	491096,78	2215096,23

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 24.06.2022 года