Решение по делу № 2-3604/2018 от 05.03.2018

дело № 2-3604/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием истца Грачева С.В и представителя истца Михайловой А.В

рассмотрев в открытом судебном заседании 1 августа 2018 года дело по иску Грачева С.В. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании предоставить земельный участок в аренду и суд,

установил:

Грачев С.В обратился в суд с заявлением к администрации МО ГО « Сыктывкар» о об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м,расположенного по адресу : ... В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали. Представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст 167 ГПК РФ. Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» участия в судебном заседании не приняли.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 2 августа 2007 года за № 8/2898 «Об утверждении проекта границ и предоставлении Грачеву С.В земельного участка сроком на 2 года для строительства индивидуального гаража в районе жилого дома ... Грачеву С.В был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м, в районе жилого дома за ... для строительства пристройки индивидуального гаража к существующему гаражному боксу. 07 мая 2008 года между администрацией МО ГО « Сыктывкар» и Грачевым С.В был заключен договор аренды земельного участка по адресу ... сроком до 2 августа 2009 года.

30.10. 2009 года между Грачевым С.В и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 2 года для строительства пристройки к индивидуальному гаражу. 10 декабря 2009 года администрация МО ГО « Сыктывкар» выдала Грачеву С.В разрешение на строительство пристройки индивидуального гаража к существующему гаражному блоку.

Как пояснил заявитель, что в связи с финансовыми трудностями строительство пристройки было закончено в 2016 году На пристройку органами техинвентаризации был выдан 21 сентября 2016 года технический паспорт. В 2016 году заявитель обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью ... кв. по ..., но в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на пропуск срока для обращения с заявлением о заключении нового договора аренды. При повторном обращении в октябре 2017 года также заявителем был получен отказ в удовлетворении просьбы о заключении договора аренды.

Согласно доводам отказа предоставление земельного участка в аренду невозможно, так как отсутствуют сведения об объектах недвижимости зарегистрированных в установленном порядке на земельном участке и истцом пропущен срок для обращения к арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды. Однако суд не может согласится с доводами отказа по следующим обстоятельствам.

В соответствии с абзацем 1 ст 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды / имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Из статьи 615 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч 2 ст 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок /статья 610 ГК РФ/.

Довод ответчика о том, что Грачев С.В не имеет право на заключение нового договора аренды в связи с пропуском срока для обращения с заявлением о заключении нового договора аренды не может быть принят во внимание, так как в силу ч 1 ст 1 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежавшим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Каких либо доказательств ненадлежащего исполнения заявителем обязанностей по договору аренды суду не представлено, тогда как Грачев С.В принимал попытки с целью дальнейшего договора аренды.

В соответствии с п 1 статьи 239. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на данном земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Согласно п 6 данной статьи правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство объекта не было завершено.

Согласно п 33 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года « О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации « положения ст 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до вступления в силу данного закона /т.е до 1 марта 2015 года/.

При этом согласно п 21 статьи 3 Федерального закона № 171 ФЗ от 25 октября 2001 года « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на 3 года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 -39. 17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Из пояснений и технического паспорт на пристройку следует, что спорный земельный участок используется заявителем по целевому назначению для строительства пристройки к гаражу и строительство пристройки фактически завершено – имеется технический паспорт.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объект строительства- пристройка к гаражу фактически завершена и безусловно является объектом капитального строительства.

У истца как арендатора земельного участка на момент подачи заявления в администрацию МО ГО Сыктывкар имелось право на оформление в собственность объекта незавершенного строительства, а следовательно, и право на заключение договора аренды однократно для завершения строительства.

Согласно п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» в заключении с Грачевым С.В является незаконным и следует обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м, по адресу .../сроком на тригода для завершения строительства пристройки.

Также следует учитывать, что Грачев С.В является собственником гаражного бокса ... а пристройка является продолжением строительства данного гаража и истец как собственник гаражного бокса, имеет право на заключение договора аренды, вне зависимости от наличия зарегистрированного объекта недвижимости на спорном земельном участке.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с Грачевым С.В. договор аренды земельного участка по адресу : ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., сроком на 3/три/ года для продолжения строительства пристройки индивидуального гаража к существующему гаражному блоку.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья     С.В Ланшаков.