Решение от 02.09.2020 по делу № 33-27828/2020 от 28.07.2020

Решение

Именем Российской Федерации

дата Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 23/2020 по иску фио, фио к фио городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по иску третьего лица, зая\виляющего самостоятельные требования фио, действующего за себя и в интересах фио, фио фио городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указали, что решением исполнительного комитета Перовского районного совета народных депутатов адрес № 3639 от дата утверждено предоставление служебной жилой адресфио и членам его семьи, состоящей из 2-х комнат жилой площадью 27,2 кв.м в 3-х комнатной коммунальной квартире № 39, расположенной в доме 3, корпус 2 по адрес. дата на вышеуказанное недвижимое имущество фио выдан ордер на служебное помещение № 545327. При очередном обращении к ответчику о заключении договора социального найма было отказано со ссылкой на постановление Правительства адрес от дата № 711-ПП по причине того, что фио имеет трудовой стаж в бюджетной организации адрес менее пяти лет, а при разрешении данного вопроса о закреплении служебной жилой площади учитывается стаж работы в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес, который должен составлять не менее 10 лет. Истцы с указанным ответом не согласились, так как истец фио имеет трудовой стаж в организациях, финансируемых за счет бюджет адрес более 10 лет. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просят признать право общедолевой собственности по ¼ доли за фио, фио, фио, фио на две жилые комнаты, общей площадью 27,2 кв.м, расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: адрес в порядке приватизации.

Третьи лица фио, фио обратились в суд с самостоятельными требованиями к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указали, что решением исполнительного комитета Перовского районного совета народных депутатов адрес № 3639 от дата утверждено предоставление служебной жилой адресфио и членам его семьи, состоящей из 2-х комнат жилой площадью 27,2 кв.м в 3-х комнатной коммунальной квартире № 39, расположенной в доме 3, корпус 2 по адрес. дата на вышеуказанное недвижимое имущество фио выдан ордер на служебное помещение № 545327. При очередном обращении к ответчику о заключении договора социального найма было отказано со ссылкой на постановление Правительства адрес от дата № 711-ПП по причине того, что фио имеет трудовой стаж в бюджетной организации адрес менее пяти лет, а при разрешении данного вопроса о закреплении служебной жилой площади учитывается стаж работы в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес, который должен составлять не менее 10 лет. Истцы с указанным ответом не согласились, так как истец фио имеет трудовой стаж в организациях, финансируемых за счет бюджет адрес более 10 лет. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просят признать право общедолевой собственности по ¼ доли за фио, фио, фио, фио на две жилые комнаты, общей площадью 27,2 кв.м, расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: адрес в порядке приватизации.

В суд истцы фио. фио и третьи лица фио и фио не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании представитель ответчика ДГИ адрес иск не признал, указав, что у истцов отсутствуют правовые основания для приватизации жилого помещения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что фио, фио, фио, несовершеннолетняя фио занимают 2 комнаты в 3-х комнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес, на основании решения исполнительного комитета Перовского районного совета народных депутатов адрес № 3639 от дата об утверждении предоставления служебной жилой адресфио и членам его семьи, состоящей из 2-х комнат жилой площадью 27,2 кв.м в 3-х комнатной коммунальной квартире № 39, расположенной в доме 3, корпус 2 по адрес, в связи с чем, дата на вышеуказанное недвижимое имущество фио выдан ордер на служебное помещение № 545327. Как следует из выписки из домовой книги, фио зарегистрирован в спорном жилом помещении с дата, фио зарегистрирован в спорном жилом помещении с дата, фио зарегистрирована в спорном жилом помещении с дата.

Из материалов дела следует, что фио обратилась в фио городского имущества адрес с просьбой заключить с ним договор социального найма. Согласно ответа Управления фио жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата, оснований для удовлетворения просьбы не имеется, поскольку стаж в бюджетных организациях адрес составляет пять лет. Согласно ответа на запрос, в фио отсутствуют зарегистрированные обращения по вопросу заключения социального найма на указанное жилое помещение с семьей фио, сведения и документы о зарегистрированных до дата правах на жилое помещение по указанному адресу отсутствуют.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма. В силу требований ст. 671 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями Постановления Правительства адрес № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных органам государственной власти или организациям, финансируемым за счет бюджета адрес, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру», с изменениями, внесенными постановлением Правительства адрес от дата № 158-ПП, то данным постановлением установлен порядок возможности заключения договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Таким образом, исходя из представленных истцами доказательств и установленных судом обстоятельств, что истец фио, а также третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, фио, фио, фио фактически занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, оформить который не могут по причине, которая от них не зависит, суд считает, что истцы вправе ставить вопрос о приватизации занимаемого жилого помещения. Кроме того, истец фио зарегистрирован в спорном жилом помещении с дата, фио зарегистрирован в спорном жилом помещении с дата, фио зарегистрирована в спорном жилом помещении с дата, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, тогда как стороной ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах дела доказательства о предоставлении спорной квартиры в соответствии с ордером, как и доказательств того, что истцы заняли жилое помещение, не имея на то законных оснований. Таким образом, истцы фактически занимают жилое помещение на условиях договора социального найма, что объективно подтверждено всей совокупностью доказательств и не опровергнуто ответчиком в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что истцы и третьи лица проживают по указанному выше адресу, оплачивают коммунальные услуги, каких-либо жилых помещений в собственности не имеют, спорное жилое помещение находится в собственности адрес, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фио, фио, фио, фио на законных основаниях занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес копр. 2 кв. 39, ранее в приватизации жилого помещения не участвовали, фио имеет трудовой стаж в организациях, финансируемых за счет бюджет адрес более 10 лет, суд признает за фио, фио, фио, фио в порядке приватизации право собственности на две комнаты в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес копр. 2 кв. 39, за каждым по ¼ доли.

Вместе с тем, оснований для признания права собственнсти за фио не имеется, так как она не зарегистрирован по указанному адресу, тем самым у нее отсутствуют основания для заключения договора передачи ¼ доли в собственность.

Суд не соглашается с доводом ДГИ адрес о том, что отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма, так как в соответствии с ПП № 711 в указанной ситуации законодатель позволяет заключить договор социального найма, так как фио отработал на предприятии более 10 дет, жилое помещение находится в собственности адрес, истцы и третьи лица на законных основаниях проживают по данному адресу, оплачивают коммунальные услуги, спорная квартира для них является единственным жильем, с иском об их выселении никто не обращался, тем самым они фактически занимают квартиру на условиях социального найма, а поэтому имеют право на приватизацию занимаемой площади, в связи, с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за фио, фио, фио, фио, право собственности в порядке приватизации на две комнаты (общей плорщадью 27,2 кв.м._ в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: