Решение по делу № 2-21/2024 (2-887/2023;) от 05.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                                                                          пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чистопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым, о признании сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН) о земельном участке в части определения его площади реестровой ошибкой, определение площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя - ФИО6 - обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Чистопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым, уточнив исковые требования просит - признать сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 90:07:270101:451, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, в части определения его площади равной 1000 кв.м. реестровой ошибкой; определить площадь земельного участка с кадастровым номером 90:07:270101:451, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, равную площади 2000 кв.м; признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником приобретенного в порядке наследования по закону ? доли жилого дома, лит. А, год строительства 1966, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО9, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым, нотариальный бланк серия 82 АА №, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №-н/82-2021-1-257. Право общей долевой собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ (осуществлена государственная регистрация права), что подтверждается выпиской №КУВИ-002/2021-62955372 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (сведения о зарегистрированных правах), выданной государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ГОСКОМРЕГИСТР), дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись о регистрации права: общая долевая собственность, 1/2; 90:07:270101:1664-91/022/2021-1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Согласно сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) приобретенное истцом в порядке наследования по закону доля в недвижимом имуществе (жилом доме) расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>. Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чистопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым, а также Выписке из похозяйственной книги № лицевого счета №-ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг., выданной Администрацией Чистопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым, размер спорного земельного участка, составляет площадь 0,20 га или 2000 кв.м, при этом, землепользователями являются по ? долей истец и ответчик – ФИО1 Истцом в установленном порядке в регистрирующий орган направлено заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности (ранее возникшего права собственности наследодателя на основании Решения № Исполнительного Комитета Чистопольского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче бесплатно в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов и личного подсобного хозяйства») в отношении спорного земельного участка. Однако, в государственной регистрации в праве собственности истцу было отказано, поскольку согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:07:270101:451, зарегистрировано право собственности за иным лицом. Таким образом, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а именно, наличия зарегистрированного права собственности в целом за иным лицом, а также в части определения площади спорного земельного участка, в связи с чем, он обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО6 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Чистопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, против иска не возражал.

Ответчик – ФИО1 - в судебное заседание не явился, направил с суд ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, против иска не возражал, просил исковые требования удовлетворить.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.

    Исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела на жилой дом, представленные стороной истца письменные доказательства, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащие удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований й возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является наследником первой очереди (родным сыном) на наследственное имущество после смерти наследодателя (родного отца) ФИО12 Ремзи, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о рождении серия V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Нижнебаканским поселковым советом народных депутатов <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела № (<адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9) истец является единственным наследником по закону, других заявлений от наследников не имеется, при жизни наследодателем завещание не составлялось.

На основании Решения № Исполнительного комитета Чистопольского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче бесплатно в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов и личного подсобного хозяйства» земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, передан в целом в собственность Cадыкову Ремзи (п.№ Решения).

Tакже, на основании данного Решения № Исполнительного комитета Чистопольского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче бесплатно в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов и личного подсобного хозяйства» спорный земельный участок передан в целом в собственность соответчику ФИО2 (п.№ решения), являвшегося на момент вынесения указанного решения (момент предоставления в собственность) совладельцем на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (документ основания права) ? доли жилого дома, лит.а, год строительства 1966, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

Таким образом, при передаче в 1997 году спорного земельного участка в собственность граждан в целом в пользу ФИО12 Ремзи и ФИО3 органом местного самоуправления была допущена ошибка, поскольку спорный участок подлежал передаче в равных долях в общедолевую собственность (с указанием размеров долей каждого) пропорционально размеру их долей на жилой дом.

Истцом право общей долевой собственности на наследственное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ (осуществлена государственная регистрация права), что подтверждается Выпиской №КУВИ-002/2021-62955372 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (сведения о зарегистрированных правах), выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана произведена регистрации права: общая долевая собственность, 1/2; 90:07:270101:1664-91/022/2021-1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

    Таким образом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вышеуказанное наследственное недвижимое имущество (жилой дом) расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в установленном порядке в регистрирующий орган было подано заявление об осуществлении государственной регистрации (ранее возникшего права собственности наследодателя) в отношении спорного земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>. Однако в государственной регистрации в праве собственности было отказано, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-19186651/1, от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ГОСКОМРЕГИСТР), за подписью государственного регистратора ФИО10, на основании следующего: «согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:07:270101:451 зарегистрировано право собственности за иным лицом на основании решения чистопольского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: 09.11.2016г.»

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) право общей долевой собственности (доля в праве ? ) на жилой дом, лит.А, год строительства 1966, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> право собственности в целом на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> зарегистрировано на имя соответчика - ФИО3.

Таким образом, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а именно наличия зарегистрированного права собственности в целом за иным лицом в отношении спорного земельного участка. При таких обстоятельствах, истцу зарегистрировать право общедолевой собственности на спорный земельный участок (доля в праве 1/2) без обращения в суд не представляется возможным.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чистопольского сельского поселения, а также выписке из похозяйственной книги № лицевого счета №-ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг., орган выдачи Администрации Чистопольского сельского поселения, следует, что размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, составляет площадь 0,20 га или равную 2000 кв.м, при этом землепользователями являются по ? долей каждый – соответчик ФИО4 и истец ФИО1.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в части определения площади спорного земельного участка, имеется реестровая ошибка, так как данные сведения не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическим границам земельного участка.

В соответствии с частью 4 ст 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (последняя редакция) в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (принята всенародным голосованием ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования ДД.ММ.ГГГГ) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" предусматривает, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статям 2, 6, 8 Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (с изменениями и дополнениями) право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 138-ФЗ (далее по тексту – ГПК РФ) право лица на судебную защиту обусловлено нарушением либо оспариванием его прав, свобод или законных интересов другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.

Согласно общим условиям гражданского судопроизводства признание права, как способ защиты гражданских прав и интересов применяется с целью устранения неопределенности в субъективном праве, надлежащему лицу, а также создание благоприятных условий для осуществления субъективного права лицом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны соответчика по делу, учитывая наличие препятствий в осуществлении государственной регистрации права собственности на ранее возникшее права собственности наследодателя на ? долю спорного земельного участка, суд считает, что заявленные ФИО5 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 90:07:270101:451, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, в части указания его площади равной 1000 кв.м. реестровой ошибкой.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 90:07:270101:451, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, равную площади 2000 кв.м.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                          ФИО11ёва