Решение по делу № 2-3047/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-3047/2019

32RS0001-01-2019-003056-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 10 декабря 2019 г.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,

при секретаре – Емельяненко О.И.,

с участием представителя истца по доверенности Шаливской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК БрянскКомЦентр» к Величко Ирине Васильевне, Величко Владиславе Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК БрянскКомЦентр» (далее – ООО «УК БрянскКомЦентр») обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя обязательство по заданию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

Решением Государственной жилищной инспекции Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень МКД к лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «УК БрянскКомЦентр».

ООО «УК БрянскКомЦентр» приступило к исполнению договора управления многоквартирным домом: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В составе указанного многоквартирного дома имеется нежилое помещение общей площадью 1491,8 кв.м., собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Величко Владислава Юрьевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение принадлежало на праве собственности Величко Ирине Васильевне.

Ответчики не производят оплату за содержание жилого помещения, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № сложилась задолженность в размере 331 994,74 рубля, в т.ч.:

задолженность Величко И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 760,45 рублей;

задолженность Величко В.Ю. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 209 234,29 рублей.?

Размер пени, подлежащий взысканию с должников, в связи с просрочкой оплаты за жилищные и коммунальные услуги за вышеуказанный период составляет 32 471,36 рублей в т.ч.:

размер пени, подлежащей взысканию с Величко И.В. - 21453,32 руб.; размер пени, подлежащей взысканию с Величко В.Ю. - 11018,04 руб.

Истец просит суд:

взыскать с Величко Ирины Васильевны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 122760,45 рублей и пени в размере 5000,00 рублей;

взыскать с Величко Владиславы Юрьевны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 209234,29 рублей и пени в размере 5000,00 рублей;

взыскать с Величко Ирины Васильевны и Величко Владиславы Юрьевны расходы по оплате госпошлины по делу в размере 6 620 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шаливская Л.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представила суду письменные пояснения по тарифам на содержание жилья и коммунальные услуги, а также нормативам потребления и тарифам холодной воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества. Суду также пояснила, что истцом самостоятельно снижена подлежащая взысканию с ответчиков сумма пени до 5000 рублей с каждого из ответчиков. Также пояснила суду, что ответчик Величко В.Ю. в настоящее время является индивидуальным предпринимателем, а ответчик Величко И.В. в 2018 г. прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя и в данных правоотношениях выступает как физическое лицо, в связи с чем данный иск предъявлен в суд общей юрисдикции.

Ответчики Величко И.В. и Величко В.Ю., надлежаще извещенные в судебное заседание не явились.

Представитель ООО «РИРЦ» Брянской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил суду письменные пояснения по иску и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из анализа положений указанных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова» сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание,

В силу пп. «а» п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время нежилое помещение площадью 1491,8 кв.м., расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Величко Владиславе Юрьевне.

До ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение принадлежало на праве собственности Величко Ирине Васильевне.

По сведениям, содержащимся в ЕГРИП, Величко В.Ю. в настоящее время является индивидуальным предпринимателем, Величко И.В. с ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией выбрано ООО «УК БрянскКомЦентр».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК БрянскКомЦентр» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, был заключен Договор управления указанным многоквартирным домом.

Согласно п. 1.1. по настоящему договору Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 3, № 4)в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение № 2),предоставлять коммунальные услуги (Приложение № 5)собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

Пунктом 3.3 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что собственники обязуются вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором; вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения; ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные законодательством РФ или решением общего собрания собственников помещений МКД не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным; возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счёт-извещение на оплату услуг.

Согласно п. 5.2.1 договора управления, в случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги собственники уплачивают управляющей организации пени в размере установленном ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК БрянскКомЦентр» и ООО «РИРЦ» Брянской области был заключен Агентский договор (с последующими дополнительными соглашениями), согласно которому на основании предоставляемых ООО «УК БрянскКомЦентр» данных начисление, сбор и обработку жилищно-коммунальных платежей производит ООО «РИРЦ» Брянской области.

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Величко И.В. образовалась задолженность за содержание нежилого помещения (холодная вода, водоотведение и электроэнергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома) в размере 122760,45 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Величко В.Ю. образовалась задолженность за содержание нежилого помещения (холодная вода, водоотведение и электроэнергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома) в размере 209234,29 руб. что подтверждается сведениями ООО «РИРЦ» Брянской области, копией финансового лицевого счета ответчиков №, карточкой должников и расчетом задолженности, произведенным истцом.

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Примененные истцом в расчете нормативы и тарифы соответствуют нормативам и тарифам, установленным Управлением государственного регулирования тарифов Брянской области.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств, опровергающих доводы истца, а также размер задолженности, контррасчет суду не представили.

Суд не может принять во внимание представленные ранее в материалы дела ответчиком Величко И.В. сведения о том, что прежней управляющей компанией ООО «НТУ» размер платы на содержание и ремонт был определен в 8484,19 рублей, поскольку данный размер платы был определен, исходя из площади нежилого помещения 669,1 кв.м., в то время как действительная площадь данного нежилого помещения составляет 1491,8 кв.м. Следовательно, размер платы за содержание данного нежилого помещения должен исчисляться из площади 1491,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание нежилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в иске указывает, что размер пени, подлежащий взысканию с должников в связи с просрочкой оплаты, за вышеуказанный период составляет всего 32471,36 рублей, в том числе:

размер пени, подлежащий взысканию в Величко И.В. – 21453,32 руб.;

Размер пени, подлежащий взысканию в Величко В.Ю. – 11018,04 руб.

Вместе с тем, истец просит взыскать с каждого из ответчиков пени в размере по 5000 рублей.

Принимая во внимание характер и степень допущенного ответчиком Величко И.В. нарушения обязательств по внесению платы за содержание нежилого помещения, а также то обстоятельство, что ею не представлены доказательства того, что неисполнение обязанностей по своевременной оплате были вызваны какими-либо объективными причинами или таким материальным положением, которое полностью исключало возможность исполнения ею указанных обязательств, оснований для уменьшения размера неустойки, заявленного истцом ко взысканию, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Суд также учитывает, что ответчиком Величко В.Ю., являющейся индивидуальным предпринимателем, соответствующего ходатайства о снижении размера пени суду не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК БрянскКомЦентр» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6620 рублей пропорционально взысканным с каждого из ответчиков суммам, а именно, с Величко И.В. – 2383,20 руб., с Величко В.Ю. – 4236,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК БрянскКомЦентр» к Величко Ирине Васильевне, Величко Владиславе Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Величко Ирины Васильевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК БрянскКомЦентр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 122760 рублей 45 копеек, пени в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2383 рубля 20 копеек.

Взыскать с Величко Владиславы Юрьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК БрянскКомЦентр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 209234 рубля 29 копеек, пени в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4236 рублей 80 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Горбарчук

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 г.