Решение от 18.07.2024 по делу № 2-1601/2024 от 21.06.2024

Дело № 2-1601/2024

УИД 33RS0014-01-2024-001916-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2024 г.                                г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области

в составе

председательствующего судьи                                                Евсяковой А.А.,

         при секретаре                                                                         Гришаковой О.Д.,

с участием представителя истца                                                Куликова С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Ольги Геннадьевны к администрации округа Муром о признании права собственности на гараж,

установил:

Анисимова О.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что на основании постановления Главы округа Муром Владимирской области № 2805 от 29 октября 2008 г. и выписки из приложения к постановлению, ей дано разрешение на строительство кирпичного гаража на земельном участке по адресу: ...., арендуемом ГСК «Железнодорожный». В 2001 г. она за счет собственных денежных средств завершил строительство кирпичного гаража площадью 19,7 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером (номер).

В 2024 году она обратилась в администрацию округа Муром за выдачей разрешения на ввод указанного гаража в эксплуатацию для оформления на него права собственности, однако ответом от 31 января 2024 г. № 06-14-91 ей в этом отказано, ввиду того, что полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют, и рекомендовано обратиться в суд.

Считает, что выстроенный гараж соответствует требованиям, предъявляемым ст. 222 ГК РФ, учитывая, что постановлением Главы округа Муром Владимирской области № 2805 от 29 октября 2008 г. ей выдано разрешение на строительство кирпичного гаража; размещение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром; гараж соответствует строительным и пожарным нормам.

Просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный гараж, площадью 19,7 кв.м., находящийся по адресу: ...., расположенный в границах кадастрового квартала (номер).

Истец Анисимова О.Г., извещенная посредством заказного письма с уведомлением (л.д. 74) в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат Куликов С.А., действующий по доверенности № (номер) от 19 июля 2023 г. (л.д. 6-7) и по ордеру № 5 от 18 июля 2024 г. (л.д. 75), в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации округа Муром, извещенный посредством заказного письма с уведомлением (л.д. 73), в суд не явился, представил отзыв, в котором оставляет решение на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройки, право собственности на которую не возникает в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз. 5 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления Главы округа Муром Владимирской области № 2805 от 29 октября 2008 г.ГСК «Железнодорожный» дано разрешение на строительство кирпичных гаражей размерами 4,0 х 6,0 м на земельном участке KN (номер), Р=7127,0 кв.м по адресу: .... арендуемом ГСК «Железнодорожный», зарегистрированным постановление Главы администрации города от 27 января 1994 г. № 93 по договору аренды земельного участка от 22 августа 2005 г. членам кооператива по списку, согласно приложению.

Как следует из архивной справки в приложении к постановлению Главы округа от 29 октября 2008 г. № 2805 Анисимова О.Г., проживающая по адресу: ...., является членом ГСК «Железнодорожный» (л.д. 8).

Как следует из содержания искового заявления в 2001 г. истцом Анисимовой О.Г. построен кирпичный гараж.

Гараж представляет собой кирпичное здание, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: ...., в кадастровом квартале (номер), что следует из технической документации, составленной ООО «Вектор-М» (л.д. 11-17).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Мурома от 31 января 2024 г. № 06-14-91 здание гаража возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, данный объект является самовольным. Полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют (л.д. 9).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Мурома от 31 января 2024 г. № 06-16-92 гараж находится в блоке гаражей. Гараж находиться в зоне П4 - Зона производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности. Зона размещения экологически безопасных объектов и производственных объектов V класса опасности, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Один из основных видов разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд. Размещение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром (л.д. 56).

Из анализа технического заключения № 2026 ООО «Стройпроект» от 16 февраля 2024 г. следует, что несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87». Технические решения, принятые при строительстве гаража, отвечают требованиям действующих нормативных документов. Техническое состояние конструкций, объёмно-планировочные решения здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности (л.д. 18-55).

Принимая во внимания положения п. 3 ст. 222 ГК РФ и абз. 5 пункта 39 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», установив, что Анисимова О.Г., являясь членом ГСК «Железнодорожный», возвела гараж, который расположен на земельном участке допускающем строительство; указанный гараж соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Анисимовой О.Г. о признании за ней права собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: ...., в границах кадастрового квартала с кадастровым номером (номер).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░» ░░ 10 ░░░░░░ 2024 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 25 ░░░░ 2024 ░.