Решение по делу № 2-1565/2024 от 15.01.2024

    47RS0№-24

    Дело №г.

    Р Е Ш Е Н И Е

      ИФИО1

    14 июня 2024 года                                    <адрес>

    Тосненский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего – судьи Леоненко Е.А.,

    при помощнике судьи                   ФИО7.

    с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов

установил:

ФИО4 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 (далее-ответчики) о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов

    В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано Управлением ФСГРК и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегиструемых в продаваемом объекте в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на покупателя. Пунктом 9 договора купли-продажи продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру и передать ее покупателю в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на покупателя по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательства по освобождению и передаче квартиры по акту приема-передачи выполнено ДД.ММ.ГГГГ. Условия по оплате квартиры, предусмотренные п.5,6 договора стороной истца исполнены. Однако ответчики в спорном жилом помещении не проживают, утратили право пользования, но продолжают постоянно находится на регистрационном учете, чем нарушает права собственника по владению и распоряжению жилым помещением.

    Истец в судебное заседание не явился, извещался ор времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

         Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступило.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц..

    Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРП на недвижимое имущество. (л.д.10)

    Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегиструемых в продаваемом объекте в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на покупателя.

    Пунктом 9 договора купли-продажи продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру и передать ее покупателю в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на покупателя по подписываемому сторонами передаточному акту.

    Обязательства по освобождению и передаче квартиры по акту приема-передачи выполнено ДД.ММ.ГГГГ.

    Условия по оплате квартиры, предусмотренные п.5,6 договора стороной истца исполнены.

    Из справки №, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

    Права собственности истца зарегистрировано Управлением ФСГРК и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.11-12)

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

          Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения должен надлежащим образом исполнять свои обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.       Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

    Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по пользованию спорного жилого помещения не заключалось.

    Как не оспаривалось в судебном заседании, что ответчики выехали добровольно из спорного жилого помещения октября 2023 года, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, их регистрация носит формальный характер, что подтверждается материалами дела.

    Доказательств фактического проживания в спорном жилом помещении ответчиков, выполнение обязанностей, по оплате и содержанию жилья, чинении ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением, также вынужденного характера выезда из спорного жилого помещения суду ответчиками не представлено.

    Факта чинения препятствий в пользовании жилым помещением не нашло своего подтверждения в судебном заседании, ответчиком данные обстоятельства не заявлялись, с заявлениями в правоохранительные органы не обращался.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили связь со спорными жилым помещением, поскольку добровольно отказались от права пользования им, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования ФИО4 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов-удовлетворить.

    Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 41 20 035537, выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и ленинградской области, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-021, зарегистрированной по адресу: <адрес>, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, зарегистрированных по адресу: <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с солидарно с ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 государственную пошлину в размере 300 рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                            Е.А.Леоненко