Решение от 30.09.2021 по делу № 2-2959/2021 от 27.08.2021

Гражданское дело № 2-2959/2021

55RS0005-01-2021-004734-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице Департамента жилищной политики о погашении регистрационной записи,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице Департамента жилищной политики о погашении регистрационной записи, указав в обоснование на то. что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. В отношении указанного объекта недвижимости 21.02.2019 внесена запись № о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска» № 245 от 24.12.1992.

Государственная регистрация была проведена на основании представленного заявления муниципального образования городской округ город Омск Омской области и выписки из Реестра муниципального имущества города Омска от 13.02.2019, однако при ее проведении государственным регистратором не был направлен запрос в Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с целью получения сведений о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу.

25.06.2021 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поступило заявление о государственной регистрации права собственности Кошкаровой Е. П. № № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 24.05.1993.

08.07.2021 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Управлением был направлен запрос в БУ ОО «ОЦКОиТД». Согласно ответу, поступившему 02.07.2021 №, правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является Кошкарова Е. П..

Таким образом, в связи с тем, что право собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области зарегистрировано без получения сведений о ранее зарегистрированных правах и ограничениях на указанный объект недвижимого имущества, органом регистрации прав допущена ошибка, которая привела к невозможности государственной регистрации права собственности за Кошкаровой Е.П..

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В рассматриваемом случае запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № нарушает права правообладателя имущества Кошкаровой Е.П.

В силу положений статьи 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право муниципального образования городской округ город Омск Омской области может быть погашено на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Управление является юридическим лицом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также иные функции в соответствии с Положением, может выступать в суде, арбитражном и третейском судах в качестве истца, ответчика, третьего лица.

На основании изложенного, просит вынести решение о погашении регистрационной записи № от 21.02.2019 о праве собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Терехова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что при регистрации за муниципальным образованием права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, государственным регистратором не был направлен запрос в Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с целью получения сведений о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу. Спорное жилое помещение принадлежит на основании регистрационного удостоверения Кошкаровой Е. П.. Наличии записи о праве на спорное жилое помещение за муниципальным образованием нарушает права Кошкаровой Е.П..

Ответчик Департамент жилищной политики Администрации города Омска надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил (л.д. 49).

Третье лицо Кошкарова Е.П. в судебном заседании поддержала требования истца, пояснив, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, она проживает уже более 40 лет. Квартира принадлежит ей на основании регистрационного удостоверения. Когда она обратилась за регистрацией в Управление Росреестра, ей было пояснено, что права зарегистрированы за муниципальным образованием, с чем она не согласна.

Учитывая мнение истца, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее осуществляет Росреестр и его территориальные органы.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При рассмотрении настоящего дела Управлению Росреестра по Омской области необходимо доказать наличие реестровой ошибки, допущенной в 20194 году при государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ город Омск Омской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Действительно, по обращению Департамента жилищной политики Администрации города Омска 13.02.2019 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и предоставлении выписки из Реестра муниципального имущества города Омска была Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществлена государственная регистрация права собственности Муниципального образования городской округ город Омск Омской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, предоставлено по праву частной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда от 04 июля 1991 года Кошкаровой Е. П. на основании постановления главы администрации города Омска от 26 апреля 1993 года (л.д. 31).

Принадлежность жилого помещения Кошкаровой Е. П. подтверждается и справкой БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», согласно которой собственность возникла на основании регистрационного удостоверения № от 24.05.1993 года (л.д. 28).

Таким образом, при проведении государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не установлен факт принадлежности спорного жилого помещения на праве собственности Кошкаровой Е. П., которая в указанном жилом помещении проживает более 30 лет.

Как следует из пояснений представителя истца, государственным регистратором при проведении государственной регистрации не был направлен запрос в Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с целью получения сведений о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу.

Указанное бездействие по проверке факта наличия права собственности на жилое помещение повлекло за собой совершение реестровой ошибки государственным регистратором, вследствие чего нарушены права третьего лица Кошкаровой Е. П., которой спорное жилое помещение было предоставлено в собственность на законных основаниях и которая фактически лишена указанными действиями своего законного права на занимаемое ею жилое помещение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 21.02.2019 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.