Решение по делу № 2-816/2024 от 10.10.2024

Дело № 2-816/2024

УИД 34RS0036-01-2024-001304-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

20 ноября 2024 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попковой ФИО9 к Кононовой ФИО10 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Попкова О.А. обратилась в суд с иском к Кононовой Е.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Попкова О.А., а также её супруг ФИО4 приобрели в равных долях у Кононовой Е.А., действовавшей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, соглашением продавцов и покупателей жилой дом с земельным участком продан за <данные изъяты> рубля, уплачиваемых полностью покупателями продавцам наличными деньгами с отсрочкой выплаты до получения ссуды в Миграционной службе при администрации <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и Попковой О.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (по одной второй доле за каждым) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также зарегистрировано ограничение (обременение) права - залог в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Миграционной службой <адрес> и Попковой О.А., выступающей от имени семьи вынужденных переселенцев в составе: ФИО4 (муж), ФИО6 (сын), был заключен Типовой договор № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья.

Свои обязательства по Типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ об использовании полученной ссуды по целевому назначению и внесению платежей в погашение ссуды Попкова О.А. выполнила в полном объеме, ссуду погасила.

ДД.ММ.ГГГГ супруг Попковой О.А. - ФИО4 умер.

    Попкова О.А. в установленный законодательством срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

При запросе нотариусом сведений в ЕГРН выяснилось, что в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, установлено обременение - залог в силу закона, и оформить наследственные права и зарегистрировать за Попковой О.А. право собственности на 1/2 долю в указанном имуществе после смерти супруга в настоящее время не представляется возможным.

В связи с тем, что подача в регистрирующий орган совместного заявления Попковой О.А. и Кононовой Е.А. не возможна ввиду неизвестности местонахождения последней, Попкова О.А. обратилась в Светлоярский районный суд <адрес> с иском, в котором указала следующие требования:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №2 в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>;

погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в отношении жилого дома, площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решением Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Попковой О.А. к Кононовой Е.А. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворены.

Вместе с тем, при исполнении решения суда, получив выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выяснилось, что при подготовке искового заявления ошибочно не были заявлены (соответственно не разрешены при рассмотрении гражданского дела №) требования о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в отношении земельного участка, и регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в отношении жилого дома.

По этим основаниям истец просила погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в отношении жилого дома, площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Попкова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений не представила.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Кононова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не заявили, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании ч.3 статьи 167 и ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.04.2021 N 305-ЭС20-12714, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 N 6267/10).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Попкова О.А., а также ее супруг ФИО4 приобрели в равных долях у Кононовой Е.А., действовавшей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора, соглашением продавцов и покупателей жилой дом с земельным участком продан за <данные изъяты> рубля, уплачиваемых полностью покупателями продавцам наличными деньгами с отсрочкой выплаты до получения ссуды в Миграционной службе при администрации <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и Попковой О.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (по одной второй доле за каждым) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также зарегистрировано ограничение (обременение) права - залог в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Миграционной службой <адрес> и Попковой О.А., выступающей от имени семьи вынужденных переселенцев в составе: ФИО4 (муж), ФИО6 (сын), был заключен Типовой договор № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья.

Свои обязательства по Типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ об использовании полученной ссуды по целевому назначению и внесению платежей в погашение ссуды Попкова О.А. выполнила в полном объеме, ссуду погасила.

ДД.ММ.ГГГГ супруг Попковой О.А. - ФИО4 умер. Наследником после смерти ФИО4 является его супруга Попкова О.А.

    Попкова О.А. в установленный законодательством срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

При запросе нотариусом сведений в ЕГРН выяснилось, что в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> установлено обременение - залог в силу закона, и оформить наследственные права и зарегистрировать за Попковой О.А. право собственности на 1/2 долю в указанном имуществе после смерти супруга в настоящее время не представляется возможным.

В связи с тем, что подача в регистрирующий орган совместного заявления Попковой О.А. и Кононовой Е.А. не возможна ввиду неизвестности местонахождения последней, Попкова О.А. обратилась в Светлоярский районный суд <адрес> с иском о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Решением Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Попковой О.А. к Кононовой Е.А. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворены:

признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

погашена регистрационная запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    погашена регистрационная запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в отношении жилого дома, площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела № по иску Попковой О.А. к Кононовой Е.А. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, имеют преюдициального значения для настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

Судом также установлено и следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ были внесены две записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № (на ? долю, принадлежащую ФИО4) и № (на ? долю, принадлежащую Попковой О.А.), и две записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № (на ? долю, принадлежащую ФИО4) и № (на ? долю, принадлежащую Попковой О.А.).

Вместе с тем решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка и регистрационной записи № в отношении жилого дома не рассматривался, в связи с отсутствием указанных требований.

    При указанных обстоятельствах, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки на спорный жилой дом и земельный участок признано отсутствующим, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о погашении записей о государственной регистрации данного обременения № № №, №.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попковой ФИО11 к Кононовой ФИО12 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в отношении земельного участка, площадью 934+/-11 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в отношении жилого дома, площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Светлоярский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                     Т.Н. Ковалева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                      Т.Н. Ковалева