Решение по делу № 2-406/2023 от 05.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 5 июня 2023 года

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Арабова Г.Я., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации СП «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что примерно в 1995 году, более точное время в настоящее время она не помнит администрацией <адрес> ей был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0.15 га, который расположен по адресу: <адрес>. Документы, которые подтверждают выдачу ей администрацией <адрес> вышеуказанного земельного участка в настоящее время у неё не сохранились. В настоящее время она решила поставить вышеуказанный земельный участок на кадастровый учет, надлежащим образом оформить право собственности получить установленного образца правоустанавливающий документ. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию сельского поселения <адрес> с просьбой выдать ей документ, подтверждающий выделение ей земельного участка, то есть выписку из похозяственной книги с указанием распоряжения о выделении земельного участка на основании которого можно было оформить право собственности на земельный участок. Согласно полученному ответу администрация СП <адрес> РД не располагает архивными документами бывшего совхоза «Мискинджинский» о выделении ей ранее учтенного земельного участка в размере 0,15 га, в связи с чем не представляется возможным выдать выписку из похозяйственной книги о выделении ей вышеуказанного земельного участка. Данное обстоятельство привело к тому, что она не может получить право собственности на вышеуказанный земельный участок в общем порядке и вынуждена в судебном порядке признать за ней право на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Данный земельный участок фактически находится в её пользовании с 1995 года. Вышеуказанным земельным участком она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Начиная с 1995 года по настоящее время она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния вышеуказанного земельного участка. На данном земельном участке возведено двухэтажное жилое строение. Земельный участок огорожен, на территории земельного участка посажены яблоневые деревья, которые регулярно дают урожай. За все время владения указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц, в том числе со стороны должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Соседи не возражают против признания за ней права собственности на данный земельный участок.

Кроме того, она с 1997 года по настоящее время исправно и регулярно уплачивает земельный налог на данный земельный участок, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным    законодательством.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 30 ГПК иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Ввиду того, что она на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ней право собственности на данный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 15 соток, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации СП «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО4 в судебное заседание не явился, письменно известил суд о согласии на рассмотрение дела без участия их представителя, возражений по существу заявленных требований суду не представили, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1995 года недвижимым имуществом, а именно земельным участком по адресу: <адрес> право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, её требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 0.15 га расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через Магарамкентский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения судом в окончательной форме.

Судья Арабов Г.Я.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 07.06.2023г.