Решение по делу № 2-5574/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-5574/2022

50RS0048-01-2022-007027-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г.                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Кочетковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности на нежилое помещение, снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, снятии запрета на регистрационные действия.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами были заключены: предварительный договор купли-продажи недвижимости №К107-121 от <дата> предметом которого является кладовая с кадастровым номером: 50:10:0060107:1958, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, корп. 14, пом. 121, площадью 3.1 кв. м, стоимостью 109 000 руб., договор купли-продажи <№ обезличен>-2-40 от <дата> предметом которого является машиноместо с кадастровым номером: 50:10:0060107:2741, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, стр.8, пом. 565, площадью 34.3 кв. м., стоимостью 450 016 руб., договор купли-продажи недвижимости №К107-118 от <дата> предметом которого является кладовая с кадастровым номером: 50:10:0060107:1943, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, корп. 14, пом. 118, площадью 5.2 кв.м., стоимостью 104 000 руб.

Истцом были исполнены обязательства в части уплаты ответчику стоимости приобретаемого имущества, однако право собственности на нежилые помещения зарегистрировано за ООО «Северное».

Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства предусмотренные договором, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в установленном порядке, он вынужден был обратиться в суд соответствующими исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Химкинского РОСП ФССП по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «Северное» были заключены: предварительный договор купли-продажи недвижимости №К107-121 от <дата> предметом которого является кладовая с кадастровым номером: 50:10:0060107:1958, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 14, пом. 121, площадью 3.1 кв. м, стоимостью 109 000 руб., которая оплачена истцом, договор купли-продажи <№ обезличен>-2-40 от <дата> предметом которого является машиноместо с кадастровым номером: 50:10:0060107:2741, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, стр.8, пом. 565, площадью 34.3 кв. м., стоимостью 450 016 руб., которая оплачена истцом, договор купли-продажи недвижимости №К107-118 от <дата> предметом которого является кладовая с кадастровым номером: 50:10:0060107:1943, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 14, пом. 118, площадью 5.2 кв.м., стоимостью 104 000 руб которая оплачена истцом.

Также из материалов дела следует, что право собственности на нежилые помещения зарегистрировано за ООО «Северное».

Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО5

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком ООО «Северное» в полном объёме, во исполнение договоров он передал истцу нежилое помещение, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, т.е. фактически стороны, заключая договор купли-продажи, следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой, при этом сделка исполнена, нежилые помещения переданы истцу и находятся у него во владении и пользовании.

При этом, согласно выпискам из ЕГРН в отношении спорных объектов установлены запреты на регистрационные действия, а именно:

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по <адрес> <№ обезличен>-ИП от <дата> установлен запрет на регистрационные действия в отношении кладовой с кадастровым номером: 50:10:0060107:1943, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 14, пом. 118, кладовой с кадастровым номером: 50:10:0060107:1958, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 14, пом. 121, машиноместа с кадастровым номером: 50:10:0060107:2741, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, стр.8, пом. 565.

По смыслу ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с разъяснениями п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

На основании пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п. 2).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поскольку Постановление судебного пристава было вынесено после заключения договора купли-продажи объекта, суд полагает необходимым освободить помещение от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства, где в качестве должника выступает ООО «Северное».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Освободить нежилые помещения: кладовую с кадастровым номером: 50:10:0060107:1943, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 14, пом. 118,, площадью 5.2 кв.м., кладовую с кадастровым номером: 50:10:0060107:1958, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 14, пом. 121, площадью 3.1 кв.м., машиноместо с кадастровым номером: 50:10:0060107:2741, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, стр.8, пом. 565 площадью 34.3 кв.м от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по <адрес> <№ обезличен>-ИП от <дата>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: кладовую с кадастровым номером: 50:10:0060107:1943, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 14, пом. 118,, площадью 5.2 кв.м., кладовую с кадастровым номером: 50:10:0060107:1958, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 14, пом. 121, площадью 3.1 кв.м., машиноместо с кадастровым номером: 50:10:0060107:2741, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, стр.8, пом. 565 площадью 34.3 кв.м. с ООО «Северное» на ФИО1

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на: кладовую с кадастровым номером: 50:10:0060107:1943, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 14, пом. 118,, площадью 5.2 кв.м., кладовую с кадастровым номером: 50:10:0060107:1958, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, к. 14, пом. 121, площадью 3.1 кв.м., машиноместо с кадастровым номером: 50:10:0060107:2741, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, стр.8, пом. 565 площадью 34.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья     Ю.В. Миронова