Решение по делу № 2-262/2024 (2-3065/2023;) от 14.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года              г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Абрамовой А.А.,

с участием: истца Паюка Р.Г., представителей ответчиков ФИО2, ФИО8, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, СНТ «Березка» - ФИО14, ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2262/2024 по иску Паюка Рустама Гайсаевича к СНТ «Березка», ООО «Пилар», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 об оспаривании решений общего собрания, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Паюк Р.Г. обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к СНТ «Березка», в котором просил:

Признать протоколы общего собрания СНТ «Берёзка» за ДД.ММ.ГГГГ г.г. недействительными.

Признать размещение вышки ООО «Т2 Мобайл» на земле общего пользования СНТ «Берёзка» незаконной с последующим устранением данной вышки, все возможные претензии от ООО «Т2 Мобайл» возложить на председателя и членов правления СНТ «Берёзка».

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявил ходатайство о принятии увеличенных исковых требований. Указанное ходатайство удовлетворено, определением суда к производству суда, приняты увеличенные исковые требования истца, в которых Паюк Р.Г. просит:

Признать протоколы общего собрания СНТ «Берёзка» за ДД.ММ.ГГГГ г.г. недействительными;

Признать размещение вышки ООО «Пилар» на земле общего пользования СНТ «Берёзка» незаконной с последующим устранением данной вышки, путем демонтажа антенно-мачтового сооружения связи. Все возможные претензии от ООО «Пилар» возложить на ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, так как злоупотребление и нарушение законов РФ привело к данным последствиям.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены председатель СНТ «Березка» ФИО2, члены правления ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, а также члены ревизионной комиссии ФИО5, ФИО10 избранных решением членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения собрания в очной форме) по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ООО «Пилар» (собственник антенно-мачтового сооружения, возведенного ООО «Т2 Мобайл»).

Требования мотивированы тем, в ДД.ММ.ГГГГ году Паюк Р.Г., обратился к председателю СНТ «Берёзка» ФИО2 с просьбой выдать копии документов о деятельности СНТ «Берёзка», для ознакомления, в чем ему было отказано. Указанный отказ был оспорен в Ставропольском районном суде Самарской области (гражданское дело № 2-1965/2022).

СНТ «Берёзка» направило истцу документы для ознакомления. Поскольку в общих собраниях СНТ «Берёзка» истец участия не принимал, о нарушении своих прав ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ после получения документом и ознакомления с ними.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ. проходили собрания в СНТ «Берёзка», что подтверждается протоколами:

1) № от ДД.ММ.ГГГГ

2) № от ДД.ММ.ГГГГ

3) № отДД.ММ.ГГГГ

4) Протокол за ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует.

Согласно документам, предоставленными СНТ «Берёзка» на выше указанных собраниях отсутствует кворум, а часть вопросов не включена в повестку дня, что противоречит законодательству РФ.

В протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в графе «РАЗНОЕ» было принято решение освободить от оплаты взносов членов правления, членов ревизионной комиссии и председателя СНТ «Берёзка», что противоречит Федеральному Закону 217-ФЗ п.2 ст.14 «Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества». Все вышеуказанные лица являются членами товарищества и получают зарплату в СНТ «Березка», и это расценивается, как получение выгоды группой лиц с использованием служебного положения.

В протоколах общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в графе «РАЗНОЕ» указано, что правление просит членов товарищества установить штрафы:

а) за нарушение эл/приборов и незаконной врезки мимо счётчика – 50 000 руб.

б) за вырубку деревьев в лесополосе -15 000 руб.

в) мытьё машин питьевой водой – 5 000 руб.

г) складирование мусора – 5 000 руб.

д) самовольная врезка в питьевую и поливную воду - 5 000 руб.

е) за порчу дорожного полотна – 5 000 руб.

Налагать на граждан штрафы за административные правонарушения могут только должностные лица государственных органов, наделенные властными полномочиями, их перечень законодательно определен. Все иные штрафы по своей природе незаконны.

В протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в графе «РАЗНОЕ» администрация с.п. Тимофеевка просит разместить магазины на территории СНТ «Берёзка». В повестке дня не указано на каком основании, за аренду земель общего пользования или безвозмездно будут размещены эти магазины. Кроме того, ФИО2 не довел до собрания сведения, что один из участков, указанных в повестке дня, а именно: <адрес> № принадлежит ему, который в 2019 году должен был быть переоформлен на СНТ «Берёзка» с установкой вышки МТС. По факту стал собственностью председателя СНТ «Берёзка» ФИО2

В сметах за ДД.ММ.ГГГГ. указаны членские взносы в АСНТ «Ставрополь» без принятия решения общего собрания о вступлении в данную ассоциацию, что противоречит Федеральному закону от 29.07.2017 (ред. от 14.04.2023) № 217 пп.13 п.1 ст. 17 согласно которой к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступление в них или выходе из них.

Из протокола заседания членов правления СНТ «Берёзка» от ДД.ММ.ГГГГ на территории данного СНТ было принято решение установить вышку ООО «Т2 Мобайл» с оплатой в пользу СНТ «Берёзка» 240 000 руб. в год и отдельно оплатой за потребленную эл/энергию. Договор с ООО «Т2 Мобайл» исходя из установленной вышки был заключен. Исходя из отчёта ревизионной комиссии, денежные средства за оплату эл/энергии ООО «Т2 Мобайл» не вносили. Исходя из документов предоставленных СНТ «Берёзка» по делу № 2-165/2022 члены правления в 2021 и 2022гг. не заседали и не принимали решения о распределении денежных средств от сдачи земли общего пользования в аренду ООО «Т2 МобаЙл». В протоколах в 2021г и 2022г правлением на общем собрании членов товарищества СНТ «Берёзка» не поднимался вопрос о распределении денежных средств от сдачи земель общего пользования в аренду ООО «Т2 Мобайл», что может подтверждать использование служебного положения в корыстных целях.

Истца на общее собрание СНТ «Берёзка» в ДД.ММ.ГГГГ. не пустили и не дали возможность использовать его права данные Конституцией РФ и законодательством РФ.

Истец Паюк Р.Г., в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить, представил суду письменные пояснения, в которых изложил доводы относительно недействительности оспариваемых им собраний.

Представители ответчиков ФИО2, ФИО8, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, СНТ «Березка» - ФИО14, ФИО15, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что права истца не нарушены принятыми и оспариваемыми истцом решениями общего собрания СНТ «Березка», кворум как для проведения собраний, так и для принятия оспариваемых истцом решений, имелся.

Представитель ответчика ООО «Пилар» представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация м.р. Ставропольский Самарской области, администрация с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области, ООО «Т2Мобайл».

Привлеченные к участию в деле третьи лица, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Т2Мобайл» представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами, в том числе путем признания права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами предусмотренными законом.

Деятельность садового некоммерческого товарищества и его членов, регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям п. 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исходя из положений статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

Учитывая, что каких-либо правил в части количества и периодичности проведения очередных общих собраний членов садоводческого или огороднического товарищества не установлено (кроме как проведение не реже одного раза в год), данные вопросы решаются на усмотрение правления товарищества.

Внеочередное собрание может быть проведено как по инициативе правления объединения, так и по требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения.

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы, указанные в ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ.

По вопросам, указанным в п. п. 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

По вопросам, указанным в п. п. 4 - 6, 21 и 22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-Ф, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По иным вопросам, указанным в ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

В силу п. 19 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что СНТ «Березка» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., председателем правления в ЕГРЮЛ является ФИО2

На основании решения Ставропольского районного суда Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Паюк Р.Г. является собственником земельного участка №, находящегося на территории <адрес>.

Истец в 2022 году обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к СНТ «Березка» об обязании предоставить документы (гражданское дело №)

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Паюку Р.Г. отказано, поскольку Паюк Р.Г. не является членом СНТ «Березка», в связи с чем, у него отсутствует право требования у СНТ «Березка» документов указанных в ч.3 ст.11 Федерального закона РФ от 29.07.2017 года №217-ФЗ, а у СНТ «Березка» как следствие отсутствует обязанность по их предоставлению

Не согласившись с принятым по делу решением, Паюком Р.Г. подана апелляционная жалоба на решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Паюк Р.Г. является правообладателем земельного участка № в СНТ «Березка», судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда пришла к выводу, что он имеет права на получение копий документов.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда вынесено апелляционное определение, которым решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

По делу постановлено новое решение, которым исковые требования Паюка Р.Г. к СНТ «Березка» удовлетворить частично.

На СНТ «Березка» возложена обязанность по направлению в адрес Паюка Р. Г. копии документов СНТ «Березка», а именно:

1) протокола общего собрания уполномоченных СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ,.

2) протокол общего собрания членов товарищества СНГ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ и смета расходов на 2016 год.

3) протокол общего собрания уполномоченных и членов товарищества СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ и смета расходов на 2017 год.

4) протокола общего собрания уполномоченных и членов товарищества CITT «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ и смета расходов на 2018 год.

5) протокола общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № и сметы расходов на 2019 год.

6) протокола общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № и сметы расходов на 2020 год.

7) протокола общего собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № и сметы расходов на 2021 год.

8) протокола общего собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № и сметы расходов на 2022 год.

9) протоколов заседания правления СНТ «Березка» 2016 года: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

10) протоколов заседания правления СНТ «Березка» 2017 года: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

11) протоколов заседания правления СНТ «Березка» 2018 года: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

12) протоколов заселения правления CHT «Березка» 2019 года: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

13) протоколов заседания правления СНТ «Березка» 2020 года: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

14) отчета ревизионной комиссии СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ.

15) отчета ревизионной комиссии СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ.

16) отчета ревизионной комиссии СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ.

17) отчета ревизионной комиссии СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ.

18) отчета ревизионной комиссии СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ.

19) отчета ревизионной комиссии СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ.

20) бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2016 год.

21) бухгалтерской (финансовой) отчетность за 2017 год.

22) бухгалтерской (финансовой) отчетность за 2018 год.

23) бухгалтерской (финансовой) отчетность за 2019 год.

24) бухгалтерской (финансовой) отчетность за 2020 год.

25) бухгалтерской (финансовой) отчетность за 2021 год.

26) регистрационных листов 2019 года к протоколу общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №.

27) регистрационных листов 2020 года к протоколу общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №.

29) регистрационных листов 2022 года к протоколу общего собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №.

30) бюллетеней голосования за 2019 год к протоколу общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №.

31) бюллетеней голосования за 2020 год к протоколу общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №.

32) бюллетеней голосования за 2021 год к протоколу общего собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №.

33) бюллетеней голосования за 2022 год к протоколу общего собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №.

34) Устава СНТ «Березка» 2019 года, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, действующего на 2022 год.

35) приходно-расходных смет товарищества за ДД.ММ.ГГГГ года.

36) баланса имущества общего пользования СНТ «Березка».

37) свидетельства о регистрации машины «Трактор колесный Беларус-82.1 2012г.»

38) свидетельства о регистрации пикап ТС «ВИС234500-20 2007г.»

39) свидетельства о регистрации ТС «Лада Калина 2012г.»

40) свидетельства о регистрации машины «Прицеп тракторный «2 птс-4» 1986г.»

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

СНТ «Березка» исполнило решение, направив в адрес истца перечисленные выше документы из которых истцу стало известно о принятых на общих собрания СНТ «Березка» в 2020,2021,2022,2023г.г. решения, с которыми он не согласен. Участия в принятии указанных решениях он не принимал, а на собрание в 2023г. его не пустили, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанным исковым заявлением.

Решением членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения собрания в очной форме) по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по повестке дня:

Отчет правления за 2019 г. Решение «Признать работу правления за 2019 год удовлетворительной»

Отчет ревизионной комиссии за 2019г. Решение «Принять отчет ревизионной комиссии за 2019г.».

Утверждение сметы расходов на 2020г. и взносов. Решение «Установить на 2020 год в размере 6800 руб. с 5 соток или 1360 руб. с 1 сотки. Установить на 2022 год оплату для собственников дачных участков, не являющихся членами товарищества и ведущих садоводство в индивидуальном порядке 6800 руб. с 5 соток или 1360 руб. с 1 сотки. Срок оплату установить 50% до ДД.ММ.ГГГГ, остаток до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты членских взносов до ДД.ММ.ГГГГ установить штраф в размере 3000 руб., уплачивается за каждый просроченный год.»

Установить целевой взнос (в том числе для собственников, не являющихся членами товарищества) на 2020 г. на замену трубопровода на пластик (ПЭ100ф110х6,6) в размере 1000 руб. с 5 соток или 200 руб. с 1 сотки с уплатой в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На случай неоплаты до ДД.ММ.ГГГГ установить штраф в размере 500 руб. «Решение принято большинством».

Довыборы одного члена ревизионной комиссии в СНТ «Березка» на 5 лет. Решение «Принять в члены ревизионной комиссии в СНТ «Березка» на 5 лет ФИО11

Прием в члены СНТ «Березка». «Принять в члены СНТ «Березка» собственников дачных участков подавших заявления»

Разное. Решения

- «Утвердить оплату членских взносов за прошлые года по тарифу сметы текущего года;

- «Освободить от оплаты взносов членов правления, членов ревизионной комиссии и председателя СНТ «Березка».

Решением членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения собрания в очной форме) по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по повестке дня:

Отчет правления за 2020г. Решение «Признать работу правления за 2021 год удовлетворительной»

Отчет ревизионной комиссии за 2020г. Решение «Принять отчет ревизионной комиссии».

Утверждение финансово-экономического обоснования сметы расходов на 2021г. и взносов. Решение «Установить на 2021 год в размере 7500 руб. с 5 соток или 1500 руб. с 1 сотки. Установить на 2022 год оплату для собственников дачных участков, не являющихся членами товарищества и ведущих садоводство в индивидуальном порядке 7500 руб. с 5 соток или 1500 руб. с 1 сотки. Срок оплату установить 50% до ДД.ММ.ГГГГ, остаток до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты членских взносов до ДД.ММ.ГГГГ установить штраф в размере 3000 руб., уплачивается за каждый просроченный год.»

3.1 утверждение целевого взноса на замену трубопровода на пластик (ПЭ100ф110х6,6) в размере 1000 руб. с 5 соток или 200 руб. с 1 сотки с уплатой в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На случай неоплаты до ДД.ММ.ГГГГ установить штраф в размере 500 руб. «Решение принято большинством»

Прием в члены СНТ «Березка» и исключение. «Заявления на прием новых членов в СНТ «Березка» не поступало»

Разное. Решения

- «Утвердить оплату членских взносов за прошлые года по тарифу сметы текущего года;

- «Произвести проверку всех приборов учета электроэнергии у потребителей СНТ «Березка» для выявления возможностей установки каких-либо устройств внутри счетчика, произвести вскрытие для внутреннего визуального смотра. В случае визуального выявления факта вмешательства и установки каких-либо устройств: составить акт, произвести расчет потребления электроэнергии по сечению входящего провода с момента установки электроприбора и произвести перерасчет ранней оплаченной электроэнергии; установить штраф 50 000 руб.»

Решением членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения собрания в очной форме) по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по повестке дня:

Отчет правления за 2021г. Решение «Признать работу правления за 2021 год удовлетворительной»

Отчет ревизионной комиссии за 2021г. Решение «Принять отчет ревизионной комиссии».

Утверждение финансово-экономического обоснования сметы расходов на 2022г. и взносов. Решение принято большинством «Установить на 2022 год в размере 8800 руб. с 5 соток или 1760 руб. с 1 сотки. Установить на 2022 год оплату для собственников дачных участков, не являющихся членами товарищества и ведущих садоводство в индивидуальном порядке 8 800 руб. с 5 соток или 1760 руб. с 1 сотки. Срок оплату установить 50% до ДД.ММ.ГГГГ, остаток до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты членских взносов до ДД.ММ.ГГГГ установить штраф в размере 3000 руб., уплачивается за каждый просроченный год.»

Прием в члены СНТ «Березка» и исключение. Решение «Принять в члены СНТ «Березка» собственников земельных участков списком»

Разное. Решения:

- «Разместить магазин на земельных участках по адресу: <адрес> КН №; <адрес> КН №, а также по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, <адрес> и по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, <адрес>

- утвердить штраф в размере 5 000 руб. за порчу дорожного полотна (дорог общего пользования) с дальнейшим восстановление в первоначальное состояние. Все ранее принятые и утвержденные решения по вопросам:

А) оплаты членских взносов за прошлые года по тарифу сметы за текущий год;

Б) проверке приборов учета электроэнергии;

В) штрафы за вырубку деревьев в лесополосе -15 000 руб., мытьё машин питьевой водой – 5 000 руб., г) складирование мусора в неотведенных для этого местах – 5 000 руб.; д) самовольная врезка в питьевую и поливную воду - 5 000 руб. – остаются в силе».

Решением членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения собрания в очной форме) по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по повестке дня:

Утверждение отчета правления за 2022 г. Решение «Признать работу правления за 2022 год удовлетворительной»

Отчет ревизионной комиссии за 2022г. Решение «Принять отчет ревизионной комиссии за 2022».

Принять решение по переходу на прямые договора с гарантирующим поставщиком электроэнергии. Решение «Перейти на прямые договора с гарантирующим поставщиком электроэнергии всем садоводам и СНТ «Березка» электросетевое имущество «Линии ВЛ-04, разъединители и КТП принадлежащие членам и собственникам СНТ «Березка», реализовать с последующей постановкой на баланс в специализированную организацию - территориальную сетевую организацию.

Принятие решения по газификации СНТ «Березка» за счет государственных программа. Подать заявку на газификацию участков в границах СНТ «Березка» за счет государственных программ и предоставить разрешение на проведения работ в СНТ «Березка» с восстановлением поврежденной инфраструктуры. Решение: «Подать заявку на газификацию участков в границах СНТ «Березка» за счет государственных программа. Подать заявку на газификацию участков в границах СНТ «Березка» за счет государственных программ и предоставить разрешение на проведения работ в СНТ «Березка» и дальнейшим восстановлением поврежденной инфраструктуры.

Утверждение сметы расходов и взносов на 2023 год и финансовое экономическое обоснование. Утверждение сроков оплаты, Утверждение пени и штрафов за несвоевременную оплату. Решение: «Утвердить смету членского взноса и финансовое экономическое обоснование, установить членский взнос на 2023 год в сумме 2 010 рублей с сотки, с участка 5 соток 10 050 руб. Срок оплаты установить членам и собственникам участков 50% до 01.05.2023г. остаток 50% до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты членских взносов в срок, включая предыдущие года: установить штраф 3000 рублей членам и собственникам участков, оплата производится за каждый просроченный год, от каждого утвержденного годового членского взноса, а также начисляются пени в размере 0.3% за каждый день просрочки до даты погашения полной задолженности. Освободить родственников (жен; родителей) военнослужащих призванных на СВО от членского взноса

В материалах дела имеется копия садоводческой книжки на имя истца. Вместе с тем, из пояснений представителей ответчика данных ими ходе судебного разбирательства членом СНТ «Березка» Паюк Р.Г. не является, поскольку в Товариществе отсутствует его заявление о принятии в члены СНТ «Березка. Паюку Р.Г. было направлено требование о сдаче в СНТ «Березка» садоводческой книжки, выданной на его имя, для последующего уничтожения в связи с ее недействительностью, однако, данное требование Паюком Р.Г. проигнорировано.

Тот факт, что Паюк Р.Г. не является членом товарищества, установлен также в ходе рассмотрения гражданского дела 2-1965/2022 года по иску Паюка Р.Г. к СНТ «Березка» об обязании предоставить документы, в рамках которого судом апелляционной инстанцией при рассмотрении апелляционной жалобы на решение Ставропольского районного суда Самарской области, возложена на ответчика обязанность по предоставлению Паюку Р.К. копии документов СНТ «Березка», как правообладателю земельного участка, находящегося в границах товарищества.

В силу п. 6 ст. 5 Федерального закона «217-Ф3 собственники и правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества по вопросам:

принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков

принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

При принятии общим собранием членов товарищества вышеуказанных решений, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

Собственники и правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества собственники и правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, в голосовании при принятии решения общим собранием товарищества участия не принимаю.

Таким образом, истец вправе был голосовать на собраниях только по вопросу 3 повестки собрания от 2020 года, по вопросу 3 повестки собрания 2021 года, по вопросам 3,5 повестки собрания от 2022 года, по вопросу 5 повестки собрания года 2023.

Оспаривая решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., принятые по вопросам повестки дня, истец ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания, необходимого для принятия решений, а также на нарушение порядка подсчета голосов.

В соответствии с пунктом 19 статьи 17 Федерального закона общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Согласно пункту 24 указанной статьи результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам общего собрания членов товарищества в его правление.

Как следует из представленных в материалы дела реестров членов СНТ «Березка», общее количество членов данного сообщества на 2020 год составляет 870 человек, на 2021 год - 870 человек, на 2022г. - 865 человек, на 2023г. - 865 человек.

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также реестра регистрации участников собрания, в общем собрании приняли участие 1038 участков, из них 338 в очной части голосования (206 членов и 132 собственника), в заочной части голосования приняли участи 700 (330 членов и 370 собственников).

Исходя из изложенного, в собрании приняли участие 536 членов СНТ «Березка», то есть более 61 % от общего количества членов товарищества.

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также реестра регистрации участников собрания, в общем собрании приняли участие 975 участков, из них 194 в очной части голосования (95 членов и 99 собственника), в заочной части голосования приняли участи 781 (373 члена и 408 собственников).

Исходя из изложенного, в общем собрании приняли участие 468 членов СНТ «Березка», то есть более 53 % от общего количества членов товарищества.

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также реестра регистрации участников собрания, в общем собрании приняли участие 1013 участков, из них 68 в очной части голосования (54 члена и 14 собственников), в заочной части голосования приняли участи 945 (392 члена и 553 собственника).

Исходя из изложенного в общем собрании приняли участие 446 членов СНТ «Березка», то есть более 51 % от общего количества членов товарищества.

Согласно оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также реестра регистрации участников собрания, в общем собрании приняли участие 1332 участка, из них 265 в очной части голосования (243 члена и 22 собственника), в заочной части голосования приняли участи 1067 (446 члена и 621 собственник).

Исходя из изложенного в общем собрании приняли участие 689 членов СНТ «Березка», то есть более 79 % от общего количества членов товарищества.

Пунктом 4 статьи 181.4. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затягиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Голос истца составляет 0,11 % от общего числа членов СНТ, и 0,19 % от количества членов товарищества, принявших участие в собрании.

Голосование истца по вопросам повестки дня не могло повлиять на принятие общим собранием оспариваемых решений, в силу малозначительности принадлежащего истцу голоса.

Таким образом, исходя из указанного выше, количество принявших участие в оспариваемых собраниях членов СНТ составило более 50 %, то есть кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся.

Согласно реестрам членов СНТ «Березка» по состоянию на 2020 год общее количество членов СНТ составляло 870 человек, на 2021 год - 870 человек, на 2022г. - 865 человек, на 2023г. - 865 человек.

Из представленных в материалы дела:

- протокола счетной комиссии общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в очной части собрания приняли участие 206 члена товарищества, в заочной - 330, общее количество принявших участие в собрании членов товарищества составило 536 членов;

- протокола счетной комиссии общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в очной части собрания приняли участие 95 члена товарищества, в заочной - 373, общее количество принявших участие в собрании членов товарищества составило 468 членов;

- протокола счетной комиссии общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в очной части собрания приняли участие 54 члена товарищества, в заочной - 392, общее количество принявших участие в собрании членов товарищества составило 446 членов;

- протокола счетной комиссии общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в очной части собрания приняли участие 243 члена товарищества, в заочной - 446, общее количество принявших участие в собрании членов товарищества составило 689 членов.

Таким образом, количество принявших участие в оспариваемом собрании от ДД.ММ.ГГГГ года членов СНТ составило 61,61%, от 2021 года - 53,79%, от 2022 года - 51,56 %, от 2023 года - 79,65 %, то есть кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся.

Обратного стороной истца не доказано.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, наличие таких последствий стороной истца не доказано, доказательств, свидетельствующих о том, что решение истца по вопросам повестки дня могло повлиять на принятые решения также не представлено. Требования истца сводятся к несогласию с принятым на общем собрании решениями, что не может служить основанием для признания протоколов общего собрания незаконными, так как большинство членов товарищества проголосовало за принятые решения.

Также суд отклоняет доводы истца о ничтожности принятых общим собранием решений в виду отсутствия в бюллетенях заочного голосования ФИО лица или его подписи, наличие двух бюллетеней от одного лица, а также разночтения в фамилии, голосовавшего заочно и реестром членов товарищества.

Судом в судебном заседании были исследованы оригиналы бюллетеней заочного голосования членов товарищества и собственников земельных участков за 2020 год в количестве 685 шт., за 2021 год - 770 шт., за 2022 год - 925 шт., за 2023 год - 1080 шт.

Установлено, что доводы, изложенные истцом, об отсутствии указания ФИО и подписи голосовавшего лица в бюллетени, не соответствует действительности, поскольку все бюллетени имеют заполненные графы: № улицы, № участка, ФИО голосовавшего, результаты голосования, на оборотной стороне либо подпись и расшифровка подписи, либо только подпись голосовавшего.

Также установлено, что ФИО17 имеет в собственности два участка № и 1672, ФИО18 - участок № и №, ФИО19 - № и №, ФИО21H. - участок № и №, ФИО20 - № и №. Указанные лица действительно заполняли по два бюллетеня за каждый участок, однако их голоса учитывались только один раз (например, за 2020г. всего проголосовало 1038 человек, из них заочно проголосовало членов - 330 и собственников - 329, всего бюллетеней - 659 шт., в суд предоставлено 685 шт.).

По вопросам, по которым решение общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования собственников и правообладателей, садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ необходимо не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

По вопросу 3 повестки собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения собрания в очной форме) по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосовании приняло 1038 участков. Для принятия положительного решение необходимо не менее 2/3 голосов «За», а именно 692 (1038/3*2). «За» проголосовало 942 человека, а значит кворум имеется.

По вопросу 3 повестки собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения собрания в очной форме) по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосовании приняло 975 участков. Для принятия положительного решение необходимо не менее 2/3 голосов «За», а именно 650 (975/3*2). «За» проголосовало 879 человек, а значит кворум имеется.

По вопросу 3 повестки собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения собрания в очной форме) по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосовании приняло 1013 участков. Для принятия положительного решение необходимо не менее 2/3 голосов «За», а именно 675 (1013/3*2). «За» проголосовало 836 человек, а значит кворум имеется.

По вопросу 5 повестки собрания членов СНТ «Березка» и собственников земельных участков, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения собрания в очной форме) по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосовании приняло 1332 участков. Для принятия положительного решение необходимо не менее 2/3 голосов «За», а именно 888 (1332/3*2). «За» проголосовало 1161 человек, а значит кворум имеется.

Кроме того, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока давности на оспаривание протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, п. 111 постановления Пленума ВС РФ № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установил Верховный Суд РФ в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пунктом 15 названного Постановления установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Не смотря на то, что истец ознакомился с решениями общего собрания членов СНТ «Березка» оформленных протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений п. 5 ст. 181.4 ГК РФ и п. 111 постановления Пленума ВС РФ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок для обжалования решений общего собрания членов СНТ «Березка» оформленных протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Истец с исковым заявлением обратился ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности на оспаривание указанных выше решений, истцом пропущен.

Тот факт, что документы, оспариваемые истцом были им получены в мае 2023 года не исключает того, что информация о содержании оспариваемых решений была истцу известна.

Доводы истца о ничтожности принятых общим собранием решений об уплате членских взносов в АСНТ «Ставрополь», являются необоснованными, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ АСНТ «Ставрополь» создано ДД.ММ.ГГГГ, председателем АСНТ ФИО2 является только с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств о наличии договоренности между председателями, как указывает на то истец, отсутствует.

Учредителями/участниками АСНТ «Ставрополь» являются: СНТ «Северное», СНТ «Отрада», СНТ «Ветеран», СНТ «Металлург», СНТ «Березка», СНТ «Сборщик», СНТ «Даниловское», СНТ «Чайка», СНТ «Прессовщик». Поэтому включение в смету СНТ «Березка» уплату членских взносов в АСНТ «Ставрополь» являются правомерными, поскольку остальные участники Ассоциации, также как и СНТ «Березка», уплачивают членские взносы в АСНТ.

Относительно требований истца о признании размещения вышки ООО «Т2 Мобайл» на земле общего пользования СНТ «Берёзка» незаконным с последующим устранением данной вышки, с возложением ответственности на председателя и членов правления СНТ «Берёзка», суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в редакции от 31.07.2020 г. действовавшей в августе 2020 года, в период, когда принималось решение Правлением СНТ «Березка» и заключался договор аренды части земельного участка, принадлежащего СНТ «Березка» с ООО «Т2 Мобайл», к исключительной компетенции общего собрании членов товарищества не было отнесено принятие решений о передаче земельный участков в аренду, т.к п. 5.41 ст. 17 данного Федерального закона был введен гораздо позднее – Федеральным законом от 14.04.2023 года № 123 – ФЗ и на ранее возникшие в 2020 году отношения данные изменения не распространяются.

Таким образом, в августе 2020 года, Правление СНТ «Березка» правомочно было принимать решения о передаче земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду, а также определять условия использования такого имущества.

Протокол правления СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не отменен. Договор аренды между ООО «Т2 Мобайл» (в настоящее время ООО «Пилар») и СНТ «Березка» является действующим.

ООО «Пилар» арендную плату вносит своевременно и в полном объеме, задолженности перед СНТ «Березка» не имеет. В подтверждение указанного в материалы дела представлены платежные поручения за весь период действия договора аренды части земельного участка.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков допускает размещение оборудования связи на земельных участках, в видах разрешенного использования которых специально не оговорена возможность размещения объектов связи.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в Классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, элементов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Возможность размещения такого оборудования связи на земельных участках, в видах разрешенного использования которых специально не оговорено размещение объектов связи, обусловлено тем, что антенно-мачтовые сооружения не являются объектами недвижимости и носят временный характер. Установка таких сооружений не приводит к нецелевому использованию земельных участков, осуществляется в случаях, когда в целях размещения антенно-мачтового сооружения не требуется образование земельного участка, использование такого участка допускается на условиях сервитута, публичного сервитута, использования земельного участка или земель на основании разрешения, аренды части земельного участка, при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Таким образом, размещение сооружении связи на земельном участке общего пользовании СНТ «Березка» не противоречит документам территориального планировании и градостроительного зонирования, поскольку, антенно-мачтовые сооружении устанавливаются на земельных участках с любым видом разрешенного использовании на основании действующего Градостроительного законодательства РФ и в соответствии с примечанием 2 к Классификатору видов разрешённого использования земельных участков, что подтверждается также и выводами Верховного Суда Российской Федерации, который в частности указал на то, что установка таких сооружений не приводит к нецелевому использованию земельных участков.

Согласно п.9 ст.1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капельного строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Исходя из указанного, градостроительный регламент регулирует параметры земельных участков и объектов капитального строительства. Вместе с тем, Градостроительный регламент не распространяет своё действие на объекты некапитального строительства, поскольку сооружение связи не является некапитальным объектом.

Согласно п. 10.2 Градостроительного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 года №341-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» некапитальные строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Таким образом, размещение сооружения связи на земельном участке общего пользования СНТ «Березка» не противоречит градостроительному регламенту, так как им не регулируется.

Права истца тем, что на земельном участке в СНТ «Березка» было возведено антенно-мачтовое сооружение, нарушены не были.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паюка Рустама Гайсаевича к СНТ «Березка», ООО «Пилар», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 об оспаривании решений общего собрания, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024 года.