Решение от 13.06.2024 по делу № 33-11080/2024 от 13.05.2024

    УИД 03RS0001-01-2023-002001-94

    Гражданское дело № 2-881/2024

    Судья Демского районного суда г.Уфы Мухина Т.А.

    Категория № 2.116

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

         АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-11080/2024

13 июня 2024 года                                              город Уфа

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего            Ишбулатовой Е.И.,

    судей                 Набиева Р.Р., Зиннатуллиной Г.Р.,

    при секретаре судебного заседания Карпенко А.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа на решение Демского районного суда г. Уфы от 27 марта 2024 г.,

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

                                       у с т а н о в и л а:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору обратился в суд с иском к АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа» указав, что в адрес истца поступило обращение №Гк02-18935 от 22.12.2022 жителя многоквартирного дома адрес по ул. адрес (далее - МКД) по вопросу предъявления АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа» в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженности за жилищно –коммунальные услуги предыдущего собственника по жилому помещению №1.

дата г. между продавцом и покупателем (третье лицо - Субханкулов Р.) заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенное по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения обращения третьего лица Субханкулова Р.Ф. Госкомитет из платежных документов по лицевому счету кв. адрес многоквартирного дома адрес установил, что за период с августа по декабрь 2022 г. в платежных документах по услугам «содержание», «ЗПУ» отражена задолженность предыдущего собственника жилого помещения, образовавшаяся до дата г.

Из содержания договора купли-продажи от дата г. не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Третье лицо обращался в МУП УИС, который оказывает и предъявляет к оплате услуг «отопление» с просьбой списать задолженность за предыдущего собственника. После рассмотрения обращения, в адрес Субханкулова Р.Ф. был направлен ответ от 03.10.2022 № 5427/ссб. Однако задолженность по услугам «содержание», «ЗПУ» со стороны АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» исключена не была.

Новый собственник, право собственности которого возникло дата г. с момента государственной регистрации права не должен ни в силу закона, ни в силу договора купли- продажи оплачивать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предыдущих владельцев.

Из платежного документа за май 2023 г. следует, что ответчиком предъявлена и указана сумма задолженности по услуге «содержание» в размере 65 898,22 руб., пеня - 23 997,23 руб, «ЗПУ» в размере 1 692,50 руб., образовавшаяся до 23.08.22 г. и не исключена из платежного документа до настоящего времени предъявлена к оплате, что нарушает права и закона интересы собственника жилого помещения Субханкулова Р.Ф.

Истец просит обязать АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилого помещения адрес многоквартирного дома адрес по ул. адрес по услугам: «содержание», ЗПУ», а также пени, образовавшуюся до дата г.

Решением Демского районного суда г. Уфы от 27 марта 2024 г. постановлено: «Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ИНН 0278218377) удовлетворить.

Обязать АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа» (ИНН 0272017353) исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилого помещения адрес дома адрес по ул. адрес по услугам «содержание», «ЗПУ», а также пени, образовавшиеся                                  до 23.08.2023 г.».

В апелляционной жалобе АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа просит решение суда отменить в полном объеме, в обоснование приводят доводы о том, что включение сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных слуг в лицевой счет нового собственника не нарушает права истца и не влечет обязанности по погашению указанного долга. Указывает, что к участию в деле не было привлечено МУП ЕРКЦ г.Уфы, поскольку данное предприятие осуществляет начисление, перерасчет жилищно-коммунальных платежей.

Разрешая спор, руководствуясь п. 1, п.12 ст. 20, ст. 153, ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «г» ч.7 постановления Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)», пп. «з» пункта 69 Постановления Правительства РФ              от 06.05.2011 № 354 (ред. от 11.04.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг; услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по обращению собственника квартиры адрес, дома адрес по ул. адрес была проведена внеплановая проверка по вопросу предъявления                              АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа» в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженности за жилищно –коммунальные услуги предыдущего собственника по жилому помещению №1.

Установлено, что дата г. между продавцом Ахметовой К.С. и покупателем Субханкуловым Р.Ф. заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения обращения Субханкулова Р.Ф. Госкомитет из платежных документов по лицевому счету кв. адрес многоквартирного дома адрес установил, за период с августа по декабрь 2022 г. в платежных документах по услугам «содержание», ЗПУ» отражена задолженность предыдущего собственника жилого помещения, образовавшаяся до дата г.

За август 2022 г. : содержание - 52 516,08 руб., пеня - 14 864,50 руб.,

За сентябрь 2022 г.: Содержание - 53 974,86 руб., пеня 15 803,86 руб.,

За октябрь 2022 г. : содержание - 55 465,28 руб., пеня - 14 864,50 руб.,

За ноябрь 2022 г.: содержание - 56 655,70 руб., пеня - 17 698,26 руб.,

За декабрь 2022 г.: содержание - 58 446,12 руб., пени - 18 717,03 руб.

Из содержания договора купли-продажи от дата г. не усматривается, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

03.02.2023 г. истец выдал ответчику предостережение о не░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.153, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.31 ░░░░░░ №354 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░.5, ░░.11 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░              ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ 2023 ░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 65 898,22 ░░░., ░░░░ - 23 997,23 ░░░., «░░░» ░ ░░░░░░░ 1 692,50 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23.08.22 ░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 354 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ 69 ░░░░░░ № 354, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 354 ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░.░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░ 27 ░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2024 ░.