Решение по делу № 2-375/2019 от 08.02.2019

Гражданское дело №2-375/19

26RS0008-01-2019-000340-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Каблахова Р.Д.,

с участием истца Щербина Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щ., Щ.,

представителя ответчика – адвоката АК г.Буденновска Луценко К.С., представившего удостоверение №2395 и ордер №н136072 от 20.03.2019,

помощника Буденновского межрайонного прокурора Шураевой Т.В.,

при секретаре Беляшкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербина Н.И. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щербина Е.С. и ФИО3 к Зубановой Я.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Щербина Н.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щербина А.С. и Щербина Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Зубановой Я.В., в котором указано, что она является собственником квартиры площадью 36.2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2017 года. В указанной квартире фактически проживают она, ее дочь Щ, ее дочь Щ

Указанная квартира перешла ей в собственность на основании договора купли-продажи от 15.11.2016, заключенного между ею и бывшим собственником данного домовладения Зубковым И.И.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, продавец подтверждает, что в отчуждаемом недвижимом имуществе на момент заключения договора зарегистрирована Зубанова Я.В. которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить недвижимое имущество в срок до 25.05.2017. Согласно п.6, договора купли-продажи квартиры от 25.07.2016, заключенного между Зубановой Я.В. и Зубковым И.И., Зубанова Я.В. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить недвижимое имущество в срок до 25.05.2017 года.

С 19 июня 2003 года в квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрирована ответчица ФИО4, однако согласно справке старшего социолога, отдела социального развития администрации <адрес>, в указанной квартире ответчица не проживает с 07 августа 2003 года и в настоящее время ее местонахождение не известно.

Она и ответчица в родственных отношениях не состоят и никогда не состояли.

Считает, что регистрация ответчицы в ее квартире препятствует ей в реализации ее прав собственника.

На основании изложенного, просит признать ответчицу Зубанову Я.В. прекратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Щербина Н.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щ. и Щ., заявленные исковые требования поддержала по доводам искового заявления и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Зубанова Я.В. в ходе подготовки к судебному заседания, а в последующем и о назначении судебного заседания извещались судом по последнему известному адресу: Ставрополь­ский край, <адрес>, <адрес> <адрес>. Почтой извещения были возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В ходе подготовки к судебному разбирательству и из искового заявления было установлено, что ответчик фактически не проживает по указанному адресу и место ее нахождения не известно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В целях обеспечения прав ответчика Зубановой Я.В. определением суда от 05.03.2019 был назначен адвокат для представления ее интересов в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ.     

Назначенный представителем ответчика - адвокат Луценко К.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Щербина Н.И. по причине неизвестности места пребывания ответчика и отсутствия ее мнения по иску.

Представитель третьего лица ОМВД России по Буденновскому району отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица сектора опеки и попечительства отдела образования администрации Буденновского муниципального района в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия органа опеки и попечительства и полагал возможным удовлетворить исковые требования Щербина Н.И. в полном объеме, так как прекращение права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ФИО4 будет соответствовать интересам малолетних Щ. и Щ

Помощник Буденновского межрайонного прокурора Шураева Т.В. полагала подлежащими удовлетворению требования истицы о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением Зубановой Я.В.

Выслушав истца Щ., представителя ответчика адвоката Луценко К.С., заключение помощника Буденновского межрайонного прокурора Шураевой Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ответчик Зубанова Я.В. продала в собственность квартиру Зубкову И.И., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 25.07.2016 (л.д.16) и договором передачи жилого помещения от 30.03.2016 (л.д. 17).

Истцу Щербина Н.И. принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи с рассрочкой платежа от 15.11.2016 г (л.д. 13-14), актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.11.2016 (л.д. 15).

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 21.11.2016, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является Щербина Н.И.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> являются Щербина Н.И., Щ. и Щ.

Согласно домовой книги прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес> мкр. 7 <адрес>, в квартире зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также Щербина Н.И., Щ. и Щ.(л.д. 18-20).

Факт регистрации и проживания в <адрес>.<адрес> <адрес> истицы Щербина Н.И. и ее дочерей Щ. и Щ. подтверждается также копией паспорта на имя Щербина Н.И., копиями свидетельств о регистрации по месту жительства Щ. и Щ.

Согласно справке администрации <адрес>, Зубанова Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> фактически с 07.08.2003 года и по настоящее время по адресу регистрации не проживает. Фактическое место жительства Зубановой Я.В. не установлено.

Согласно справки администрации города Буденновска №1834 от 15.11.2016, Щербина Н.И. действительно зарегистрирована в <адрес> <адрес> <адрес> в состав ее семьи входят: дочь Щ ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и дочь Щ ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в ст.10 ЖК РФ, ими являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, либо не противоречащие ему; акты государственных органов и актов органов местного самоуправления; судебные решения; приобретение в собственность жилых помещений по основаниям допускаемым законом; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Соглашение (договор) между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, не заключалось.

Поскольку никакого соглашения по поводу проживания ответчика в принадлежащей Щербина Н.И. квартире нет, то ответчик прекратил право пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание, что в силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право, учитывая обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования Щербина Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щ. и Щ. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ», основанием снятии граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд принимает решение о признании Зубановой Я.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что на основании пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета из указанного жилого домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербина Н.И. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щ и Щ к Зубановой Я.В. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ответчицу Зубанову Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Зубановой Я.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд Ставропольского края в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2019 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Каблахов Р.Д.