Решение по делу № 2-921/2019 от 17.04.2019

25RS0039-01-2019-000843-67

        в„– 2-921/19

Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•                                                                                                            

Именем Российской Федерации

23 июля 2019РіРѕРґР°                                                СЃ. Р’ -Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

с участием представителя Атанова Н.Н.- Юрченко Т.П.,

при секретаре Озеровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атанова ФИО8 к Симонову ФИО9 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

РЈ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

          Р˜СЃС‚ец обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчику, указав РІ РёСЃРєРµ, что РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ........................ РѕРЅ является собственником 1/2 доли РІ праве собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: ..................

Фактически указанный жилой дом имеет два отдельных входа и в соответствии с кадастровым паспортом, одна часть дома (..................) имеет 2 комнаты, кухню, пристройку, общей площадью 30,4 кв.м., другая часть дома (квартира №. 2) имеет одну комнату, кухню, пристройку, общей площадью 28,8 кв.м.

Кроме того, что он и соседи пользуются отдельными частями дома, у которых нет мест общего пользования либо инженерных сетей, совместно используемых, у них имеются в пользовании отдельные земельные участки, огороженные, на которые имеются самостоятельные выходы из каждой части жилого дома..

В ........................ году он решил оформить используемый земельный участок в собственность, для чего обратился в администрацию Надеждинского муниципального района.

Администрация района ответила, что сначала необходимо перевести квартиру в часть домовладения и зарегистрировать право собственности на строение, только после этого возможна передача земельного участка в собственность.

Собственник другой части жилого дома сообщил, что имеет в собственности часть жилого дома площадью 28,8 кв.м. и земельный участокплощадью 775 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........................

На кадастровом учете также стоят земельный участок и помещение - часть жилого дома по адресу: .................., что подтверждается кадастровыми паспортами от 16, .........................

По правоустанавливающему документу он имеет 1/2долю в праве собственности на весь дом, а сосед Симонов И.В. в личной собственности - часть жилого дома.

........................ РѕРЅ Рё РЎРёРјРѕРЅРѕРІ И.Р’. обратились Рє нотариусу Желудковой РЎ.Р’., которая удостоверила соглашение     РјРµР¶РґСѓ РЅРёРј Рё Симоновым И.Р’. РѕР± установлении частей РІ праве общей собственности РЅР° жилой РґРѕРј.

........................ он обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома, приложив договор от ........................ о покупке 1/2 доли жилого дома и соглашение об установлении частей в праве общей собственности на жилой дом от .........................

Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что на запрос регистратора поступил кадастровый паспорт на помещение (квартиру), а не на часть жилого дома.

В связи с тем, что разночтение в документах по объекту не были устранены, в регистрации права на часть жилого дома было отказано.

Таким образом, из-за несоответствия объекта недвижимости, которым он фактически пользуется, объекту недвижимости, описанному в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ........................, а также кадастровому паспорту, он не смог зарегистрировать в ЕГРН право собственности на объект, а также реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка.

В настоящее время он не может получить разрешение на реконструкцию своей части жилого дома из-за неверного наименования объекта и неправильного описания объекта в правоустанавливающем документе.

          Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ изложенным, истец СЃ учётом уточнения РёСЃРєР° РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ прекратить его право общей долевой собственности 1/2 доля РІ праве РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: ..................

Признать .................. жилом доме, расположенном по адресу: .................., жилым помещением - частью жилого дома, находящегося по тому же адресу.

Признать право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, площадью 30,4 кв.м., по адресу: ...................

          Р’ судебном заседании представитель Атанова Рќ.Рќ.- Юрченко Рў.Рџ. РЅР° удовлетворении заявленных требований настояла, подтвердив РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРµ.

Ответчик Симонов И.В. в судебное заседание не явился, был извещён судом надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть иск Атанова Н.Н. без его участия, не возражает на удовлетворении иска Атанова Н.Н., ссылаясь на то, что в .................. нет помещений, оборудования, коммуникаций либо земельного участка общего пользования. В 2004 году с целью оформления в собственность земельного участка, он перевел принадлежащую ему квартиру в часть жилого дома.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без участия представителя Управления, в удовлетворении исковых требованиях к Управлению просил отказать, изменить процессуальное положение Управления - на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, указал в отзыве, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности с отображением характеристик объекта недвижимости будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, только при условии обращения соответствующих лиц с заявлением и приложением к нему иных необходимых для такой регистрации документов (в том числе документа об уплате государственной пошлины).

Процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было изменено судом с согласия истца с ответчика на третье лицо.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца Юрченко Т.П., изучив материалы дела, полагает, что иск Атанова Н.Н. подлежит удовлетворению.

Так, согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ........................ N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ........................, заключенного между Атановым Н.Н. и военным совхозом «44ТОФ», Атанов Н.Н. приобрел 1/2 долю домовладения, состоящую из 2 комнат, кухни, пристройки, общей площадью 30,4 кв.м./л.д.8-9/.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним часть жилого дома, расположенного по адресу: .................. оформлена в собственность Симонова ФИО10 ........................ .................... /л.д.18/

........................ стороны Атанов Н.Н. и Симонов И.В. заключили нотариальное соглашение об установлении частей в праве общей собственности на жилой ...................

Согласно данного соглашения указанный жилой дом принадлежит сторонам: Атанову Н.Н. - 1/2 доля жилого дома в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Надеждинской государственной нотариальной конторы .................. Желудковой С.В. от ........................, реестровый ....................; Симонову И.В - часть жилого дома на основании договора купли-продажи квартиры от ........................ (ФИО5 нотариус Надеждинского нотариального округа, реестровый ....................), постановление главы муниципального образования Надеждинский район Приморского края от ........................ ...................., Свидетельство о государственной регистрации права серии .................... от .........................

Стороны настоящим соглашением установили следующий раздел жилого дома: Атанову Н.Н. - часть жилого дома в праве собственности на жилой дом по адресу: ..................; Симонову И.В.- часть жилого дома в праве собственности на жилой дом по адресу: ..................

Указанный вариант раздела жилого дома фактически уже существует и определен сложившимся порядком пользования.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, о чем поставлен вопрос истцом в исковом заявлении.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект - часть жилого дома, расположенный по адресу: .................., пос.Де-Фриз .................. принадлежит на праве собственности Симонову ФИО11 .........................

Истцу принадлежит 1/ 2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...................

Согласно кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером ...................., расположенного по адресу : .................. имеет назначение жилое, вид жилого помещения квартира

Как следует из материалов дела, в жилом доме имеются два изолированных помещений с отдельными входами, оборудованными автономными системами электроосвещения и отопительно-варочными устройствами.

Стороны Атанов Н.Н., Симонов И.В. нотариальным соглашением между собой ........................ разделили жилой дом Атанову Н.Н. - часть жилого дома по адресу: ..................; Симонову И.В.- часть жилого дома в праве собственности на жилой дом по адресу: ...................

Указанный вариант раздела жилого дома фактически уже существует и определен сложившимся порядком пользования.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Истцом представлены суду доказательства того, что его помещение .................. является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с частью жилого дома, принадлежащего Симонову И.В. и расположенного по адресу: .................. инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным выдел по требованию истца принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, учитывая, что выделяемая доля составляет изолированную часть дома, в связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Атанова Н.Н. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Р  Р• РЁ И Р›:

          Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Атанова ФИО12 Рє РЎРёРјРѕРЅРѕРІСѓ И.Р’. Рѕ прекращении права долевой собственности, признании права собственности РЅР° часть жилого РґРѕРјР° удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Атанова Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: .................. в части 1/2 доли, принадлежащей Атанову Н.Н..

Признать .................. жилом доме, расположенном по адресу: .................. жилым помещением -частью жилого дома.

Признать право собственности Атанова Н.Н. на жилое помещение - часть жилого дома, площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: ...................

           Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано сторонами РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРёР№ краевой СЃСѓРґ через Надеждинский районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                         Р“ерасимова Рњ.Рђ.

Мотивированное решение принято ........................