Решение по делу № 2-917/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-917/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Калимовой Г.А.,

с участием

представителя истца Стрижекозиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Илекского района Оренбургской области к Михайлову Виталию Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Илекского района Оренбургской области обратились в Центральный районный суд г. Оренбурга с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 20.11.2013 года с Михайловым В.В. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка<адрес> разрешенное использование: для производства сельскохозяйственного производство. На основании п. 3.2 договора арены земельного участка ответчик обязался оплачивать арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы, в срок не позднее 15 сентября в размере 50 %, в срок не позднее 15 ноября в размере 50 %. В установленные договоров аренды сроки ответчик платежи производил частично, в связи с чем у Михайлова В.В. возникла задолженность. За период с 20.11.2016 года по 16.11.2018 года по договору аренды имеется задолженность в сумме 746 рублей 94 копейки, пени – 142 рубля 39 копеек, за период с 20.11.2017 года по 16.11.2018 года имеется задолженность в сумме 6833 рубля 89 копеек, пени – 679 рублей 12 копеек. Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы. 01.03.2018 года, 08.08.2018 года истцом в адрес ответчика были направлены письма с предложением погасить имеющуюся задолженность в порядке досудебного регулирования спора, чего ответчиком не было сделано. Таким образом, задолженность по договору аренды за 2016,2017,2018 годы составила 8402 рубля 34 копейки, из которых: основной долг – 7580 рублей 83 копейки, пени – 821 рубль 51 копейка. На основании изложенного просит взыскать с Михайлова В.В. сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 8402 рубля 34 копейки, из которых: основной долг – 7580 рублей 83 копейки, пени – 821 рубль 51 копейка, расторгнуть договор аренды от 20.11.2013 года.

Определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 28.02.2019 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Оренбургский районный суд.

В судебном заседании представитель истца - администрации Илекского района Оренбургской области Стрижекозина Е.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, иск просила удовлетворить.

Ответчик Михайлов В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте слушания по дела.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Оренбургской области Михайлов В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>

Судебные извещения, направленные по указанному адресу, а также адресу: <адрес>, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик Михайлов В.В. зарегистрирован по указанному адресу, при этом судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

20.11.2013 года между администрацией Илекского района Оренбургской области и Михайловым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № 2, в соответствии с которым Михайлову В.В. был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> разрешенное использование: для производства сельскохозяйственного производство (п. 1.1 договора).

Земельный участок передается в аренду сроком на 5 лет, с 20.11.2013 года по 19.11.2018 года (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы в период с 20.11.2013 года по 19.11.2014 года составляет 5575 рублей 08 копеек в год.

Размер арендной платы, определенной в п. 3.1 договора, изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленном в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию. На начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, согласно выставленным расчетам арендной платы.

На основании п. 3.2 договора арены земельного участка ответчик обязался оплачивать арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы, в срок не позднее 15 сентября в размере 50 %, в срок не позднее 15 ноября в размере 50 %.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В рассматриваемом деле стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор прошел государственную регистрацию 28.02.2014 года.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривалось, что по условиям данного договора Михайлов В.В. принял на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны им исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями статей 309 и 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает ежедневную ставку пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 3.3 договора).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя по договору обязательства.

За период с 2016 года по 2018 год ответчиком оплата за пользование участком не вносилась.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, администрацией Илекского района в адрес Михайлова В.В. 01.03.2018 года и 08.08.2018 года были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 8402 рубля 34 копейки, из которых: основной долг – 7580 рублей 83 копейки, пени – 821 рубль 51 копейка, контррасчета ответчиком суду не представлено.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из условий договора о размере и сроках внесения спорных сумм и принимает во внимание произведенный истцом расчет, поскольку он является верным.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок ответчик не исполнил, руководствуясь требованиями статей 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Михайлова В.В. задолженности по арендной плате в сумме 7580 рублей 83 копейки, пени – 821 рубль 51 копейка.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что со стороны Михайлова В.В. усматривается существенное нарушение условий договора в части несвоевременного внесения арендных платежей, требования истца не исполнено, договор аренды от 20.11.2013 года, заключенный между администрацией Илекского района Оренбургской области и Михайловым В.В. подлежит расторжению.

Истец при подаче указанного иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учётом удовлетворения требований истца с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район государственная пошлина в размере 700 рублей (300 рублей за требования неимущественного характера и 400 рублей за требования имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7580 ░░░░░░ 83 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 821 ░░░░░ 51 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.11.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.04.2019 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░