Решение по делу № 2-834/2014 от 29.10.2013

Дело № 2-834/2014 28 апреля 2014 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи	Илюшовой О.Л.
при секретаре	Кириченковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Козлова Д.К. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании права требования на имущество в виде квартиры и об обязании заключить договор паевого взноса,

с участием представителя истца Козлова Д.К. – Федоркова Н.В., представителя ответчика – Каменец Ю.Г.,

Установил:

Истец обратился в суд с иском об обязании ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» предоставить ему жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ... с правом льготы на оплату паевого взноса и обязании ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» заключить договор паевого взноса с Козловым Д.К. с правом льготной оплаты пая в размере 15000 рублей за один квадратный метр квартиры ...

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ЖСК, им предоставлены необходимые документы в обоснование льготных условий паевого взноса, в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 12.02.2011 является членом ЖСК. Истец неоднократно обращался в Правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ним квартиры и заключении договора паевого взноса, но, в удовлетворении его требований было отказано.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. В деле участвуют ее представитель, который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика пояснил, что не признает исковые требования Козлова Д.К., просит отказать в удовлетворении иска, представил письменный отзыв на иск (л.д. 155-158).

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

22.09.2009 издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга № 86-рп, согласно которого право достройки дома, расположенного по адресу: ...

ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» зарегистрирован в качестве юридического лица 04.02.2009.

В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК, кооператив создан для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: ...

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно п.5.1 Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

В соответствии с п. 4.3 Положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК №01/12 от 16.02.2012, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью 15000 рублей за 1 кв.м площади квартиры.

В силу п.4.5 данного Положения члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: ... имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.

В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 № 1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 № 1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ...

Общий список членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утверждается решением общего собрания членов Кооператива (п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК №01/12 от 16.02.2012).

Истец являясь стороной по договору с бывшим застройщиком о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил инвестиции в строительство объекта до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 № 1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 №1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ...

Решением Приморского районного суда от 03.10.2013 года признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», проведенное в заочной форме и оформленное протоколом №03/12 от 23.10.2012 года, в части исключения Козлова Д.К. из членов кооператива.

15.10.2007 между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и Козловым Д.К. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № 228/1А, объектом инвестирования является трехкомнатная квартира ... в соответствии с которым Козлов Д.К. принял на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере 1641120 рублей, а ЗАО «Фирма Р.К.Г.» по окончании строительства передать истцу в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 6-11).

15.10.2007 года ООО «Лидер» и Козлов Д.К., заключили договор купли-продажи векселей № В-2, согласно которому ООО «Лидер» передало в собственность покупателя по акту приема-передачи простой вексель № 228 номиналом 1641120 рублей, а Козлов Д.К. внес в кассу продавца 1641120 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № 16 от 15.10.2007 (л.д. 12-13, 16).

Между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и Козловым Д.К. был подписан акт приема-передачи простого векселя (л.д. 15).

Таким образом, истец является стороной договоров о долевом участии в строительстве жилья, надлежащим образом исполнил свои обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.

Отмена решением Сысольского районного суда Республики Коми от 26.06.2013 решения общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», проведенного в заочной форме с 17 по 27 апреля 2012 (протокол от 02.05.2012 № 02/12), в соответствии с которым Козлов Д.К. был внесен в общий список членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, а также повторное утверждение решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 20.09.2013 списка членов ЖСК, относящихся к льготной категории, в котором Козлов Д.К. отсутствует, не опровергает факта осуществления истцом инвестирования долевого строительства в указанном выше доме в объеме, определенном договорами долевого участия с застройщиком.

Суд учитывает, что Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей, утвержденное решением общего собрания от 16.02.2012 года, не было оспорено, не признано судом недействительным и является действующим. Статус истца как лица, имеющего право на оплату паевого взноса на льготных условиях, полностью соответствует требованиям, изложенным в пункте 4.5 Положения.

Само право истца состоять в членах ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» основано на поданном заявлении о вступлении в кооператив и представленных документах об участии в долевом строительстве, действительность которых при рассмотрении заявления Козлова Д.К. на общем собрании от 02.05.2012 ЖСК под сомнение не ставилась.

Кроме того, суд учитывает, что правом предоставления возражений по исполнению договоров о долевом участии в инвестировании строительства ответчик не наделен, содержание представленных истцом документов ответчиком не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» заключить договор паевого взноса с Козловым Д.К. с правом льготной оплаты паевого взноса в размере 15000 рублей за один квадратный метр квартиры ...

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» предоставить Козлову Д.К. жилое помещение в строящемся жилом доме...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья