Решение по делу № 2-2698/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-2698/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

28 ноября 2018 г.

гражданское дело по иску Замаруева Н.М., Замаруевой И.А., Пимановой А.Н., Замаруева А.Н. к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы Замаруев Н.М., Замаруева И.А., Пиманова А.Н., Замаруев А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Деревообрабатывающим заводом <адрес> и Замаруевым Н.М., Замаруевой И.А., Замаруевым А.Н. и Пимановой А.Н (Замаруевой) квартира передана в общую долевую собственность.

На момент передачи квартиры, общая площадь составляла 58,8 кв.м., дети пошли в школу и им пришлось произвести перепланировку квартиры.

В результате перепланировки был произведен демонтаж сеней с последующей пристройкой двух жилых помещений, в одном из них была установлена печь, которую вынесли из дома, сделана столовая и установлен туалет. Вторая жилая пристройка отапливается водяным отоплением.

Согласно техническому паспорту БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер . кадастровый , выявлены пристройки и площадь уточнена.

2-х квартирный дом построен под одной крышей, и обе пристройки также были построены капитально.

Статус квартиры подтверждает заключение АГБО Управление Архитектуры и градостроительства г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно документам техническому паспорту БТИ г.Белово, выписке из ЕГРН на квартиру и земельный участок, жилое помещение имеет статус -квартиры № 1.

Согласно старому техническому паспорту БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ, там, где были сени, за счет сделанных пристроек увеличилась общая площадь до 82,1 кв.м., а в целом квартира не перестраивалась. В БТИ г. Белово посоветовали обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г.Белово за заключением.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение, согласно обследованию Управления архитектуры и градостроительства г. Белово опасности обрушения конструкций квартиры, угрозы жизни и здоровью не выявлены.

- в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке (переустройству), которые заключались в установке сантехнического оборудования, устройство жилой пристройки.

Земельный участок так же имеет границы, кадастровый номер, стоит на кадастровом учете и находится в собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственности жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении такого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Считают, что в результате произведенной ими перепланировки, принадлежащей истцам на праве частной собственности квартиры, возник новый объект, так как увеличилась и общая и жилая площадь.

Произведенная перепланировки квартиры, расположенной по <адрес> выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью граждан.

Судебное решение о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенной по <адрес> будет являться основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Просят сохранить квартиру, находящуюся по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которым, общая площадь указанной квартиры составляет -82,1 кв.м., жилая - 62,9 кв.м. за Замаруевым Н.М. 1/4 доли в праве, Замаруевой И.А. 1/4 доли в праве, Замаруевым А.Н. 1/4 доли в праве, Пимановой А.Н. (Замаруевой) 1/4 доли в праве.

В судебном заседании истец Замаруев Н.М. исковые требования уточнил. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии за Замаруевым Н.М. Замаруевой И.А., Пимановой А.Н., Замаруевым А.Н. в равных долях по 1/4 доли за каждым.

В судебное заседание, о котором истцы Замаруева И.А., Пиманова А.Н., Замаруев А.Н., извещены надлежащим образом, не явились. Направили в суд заявления об уточнении исковых требований, которым просят признать право собственности на квартиру по <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии за Замаруевым Н.М., Замаруевой И.А., Пимановой А.Н., Замаруевым А.Н. в равных долях по 1/4 доли за каждым и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа и третьего лица – МУ «КЗР и Ми г. Белово» - Жарикова О.И., действующая на основании доверенностей от 14.12.2017 и 13.12.2017 соответственно, против удовлетворения уточненных исковых требований, не возражала.

В судебное заседание, о котором третьи лица: Иванов В.В., Иванова В.А. извещены надлежащим образом, не явились. Согласно представленным в материалы дела заявлениям, против удовлетворения исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца Замаруева Н.М., представителя ответчика Администрации Беловского городского округа и третьего лица – МУ «КЗР и Ми г. Белово» - Жарикову О.И., действующую на основании доверенностей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Деревообрабатывающим заводом г. Белово и Замаруевым Н.М., Замаруевой И.А., Пимановой (Замаруевой) А.Н., Замаруевым А.Н. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан , зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес>. По условиям указанного договора, Замаруеву Н.М., Замаруевой И.А., Пимановой (Замаруевой) А.Н., Замаруеву А.Н. передана в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиалом № 2 Бюро технической инвентаризации на дату ДД.ММ.ГГГГ на помещение жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, кадастровый , выявлена пристройка и площадь уточнена. Общая площадь составляет 82,1 кв.м., жилая площадь 62,9 кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 18.09.2018 в квартире № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были самовольно произведены работы по переустройству (перепланировке), которые заключались в следующем: устройство жилых пристроек к дому, установка сантехнического оборудования, устройство дверных проемов. В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект»: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания двухквартирного жилого дома исправное. Дальнейшая эксплуатация квартир и жилых пристроек, не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное состояние. Несущие конструкции квартир (1,2) и жилых пристроек в двухквартирном жилом доме, планировочные решения, принятые при его реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (п.п. 2,3).

Статус квартиры жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 подтверждает заключение АГБО Управление Архитектуры и градостроительства г. Белово от 19.10.2018 (л.д. 14).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, правообладателями земельного участка, с кадастровым расположенного по адресу: <адрес> являются Замаруев Н.М., Замаруев А.Н., Замаруева И.А., Пиманова А.Н., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ .

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Иванов В.В. и Иванова В.А. против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Поскольку сохранение жилого помещения (квартиры), в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым , не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а земельный участок, находится в общей долевой собственности, при этом, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ , суд считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований Замаруева Н.М., Замаруевой И.А., Пимановой А.Н., Замаруева А.Н. к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес>, кв. 1, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым , в переустроенном и перепланированном состоянии за Замаруевым Н.М., Замаруевой И.А., Пимановой А.Н., Замаруевым А.Н. в равных долях, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2018 г.

Судья В.М.Голубченко

2-2698/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Пиманова Анастасия Николаевна
Замаруев Николай Михайлович
Пиманова А. Н.
Замаруева И. А.
Замаруев Н. М.
Замаруев А. Н.
Замаруева Ирина Андреевна
Замаруев Антон Николаевич
Ответчики
Администрация Беловского городского округа Управление архитектуры и градостроительства
Другие
МУ"КЗРиМИ" г.Белово
Иванов Вениамин Валерьевич
Иванов В. В.
Иванова Валентина Алексеевна
Иванова В. А.
Суд
Беловский городской суд Кемеровской области
Судья
Голубченко В.М.
Дело на сайте суда
belovskygor.kmr.sudrf.ru
24.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.10.2018Передача материалов судье
25.10.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.10.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.11.2018Подготовка дела (собеседование)
09.11.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.11.2018Судебное заседание
28.11.2018Судебное заседание
03.12.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.12.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.05.2020Передача материалов судье
11.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.05.2020Подготовка дела (собеседование)
11.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.05.2020Судебное заседание
11.05.2020Судебное заседание
11.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее