Решение по делу № 33-58119/2024 от 01.11.2024

УИД 77RS0026-02-2023-017930-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2024 по иску *******ой * * к ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец *******а Н.Д. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Ривьера Парк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором, уточнив требования в окончательной редакции, просит суд взыскать с ООО «СЗ «Ривьера Парк» в свою пользу в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков денежные средства в размере 413.408 рублей, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков в сумме 599.441 рубля 60 копеек, а также неустойку с момента принятия решения судом до фактической выплаты денежных средств, компенсацию морального вреда в сумме 50.000 рублей; штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы на проведение экспертизы в сумме 15.000 рублей; расходы, связанные с оформлением доверенности, в размере 2.600 рублей.

Представитель истца Николаева А.П. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по доводам искового заявления и уточнений к нему.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ривьера Парк» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику в полном объеме, в случае частичного удовлетворения исковых требований истца к ответчику в удовлетворении штрафа по ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» - отказать в полном объёме; снизить размер судебных расходов; в остальной части исковых требований отказать, отказать по взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства с даты вынесения решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года, отказать во взыскании неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, предоставить отсрочку исполнения решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13 августа 2021 года между истцом *******ой Н.Д. и ООО «СЗ «Ривьера Парк» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ******), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г.о. *, 16-й км * М7 «*», корпус 6.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объект долевого строительства – квартиру со следующими основными характеристиками: 1-комнатная квартира, условный № *, проектная площадь 32 кв.м, на 5 этаже, в 3 секции жилого дома.

В свою очередь, истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно п.6.2 Договора участия в долевом строительстве застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение 5 лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование квартиры – 3 года, на отделочные работы – 1 год.

22 июня 2023 года между сторонами был подписан передаточный акт, а 24 июня 2023 года подписан акт осмотра, в котором отражены недостатки квартиры.

Как указывает истец, в квартире были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки, которые отражены в акте осмотра квартиры и оборудования от 24 июня 2023 года. В связи с этим было по заказу истца составлено заключение специалиста ИП * А.А. № * от 20 сентября 2023 года, в котором зафиксированы все выявленные недостатки и стоимость расходов по их устранению.

Согласно представленному истцом заключению, стоимость устранения недостатков составляет 591.522 рубля.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Положениями ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что застройщик несет ответственность за качество переданного участнику долевого строительства жилого помещения. При этом законодателем установлено, что участник долевого по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо неденежного возмещения (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок), либо денежной компенсации (соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков), т.е. выбрать один из трех способов восстановления своего права. В том случае, когда участником долевого строительства выбран не денежный способ восстановления своего права на застройщика возлагается обязанность устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, за нарушение которого последний обязан уплатить неустойку. Размер и порядок исчисления неустойки в этом случае определяется по правилам п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителя.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10 дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренного ст. 22 настоящего Закона срока, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключение, представленное стороной истца, оспорено стороной ответчика, в связи с чем по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (определение от 13 февраля 2024 года).

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта от 20 марта 2024 года, с которым согласилась сторона истца и не оспорено ответчиком, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истца, и возникших по вине застройщика, составляет 413.408 рублей.

Оценивая данное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, так оно отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности, представляется полным и ясным, составлено экспертами имеющим достаточный опыт экспертной работы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства, в размере 413.408 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

11 июля 2023 года истцом *******ой Н.Д. в адрес ООО «СЗ «Ривьера Парк» была направлена претензия с требованием устранения выявленных в ходе осмотра квартиры недостатков в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи.

Указанная претензия была получена ответчиком 19 июля 2023 года, соответственно недостатки должны быть устранены в срок до 21 августа 2023 года, однако к устранению недостатков застройщик ООО «СЗ «Ривьера Парк» не приступил, материалы дела не содержат таких доказательств.

Претензия об уплате расходов, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков, истцом ответчику направлена 29 сентября 2023 года и получена ответчиком 18 октября 2023 года.

Срок удовлетворения требований истца – 10 дней, то есть до 28 октября 2023 года включительно.

Требования истца не были исполнены, вопреки доводам ответчика, в претензии истца были указаны реквизиты для перечисления денежных средств.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика; особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку требования истца о возмещении затрат на устранение строительных недостатков не были удовлетворены, то неустойка за период с 29 октября 2023 года по 21 марта 2024 года составит – 413.408*1%*145=599.441 рубль 60 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и просит учесть следующие обстоятельства: 1) застройщиком были предприняты все необходимые меры, для исполнения своих обязательств; 2) жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию; 3) ответчик уведомил истца о завершении строительства 5) период неустойки относительно небольшой; 6) из материалов дела не следует, что истец претерпел существенные, тяжкие для него негативные имущественные последствия.

Учитывая заявленное ходатайство о снижении размера неустойки, приведенные в обоснование ходатайства доводы, что выявленные недостатки не препятствуют использованию квартиры по её назначению, квартира пригодна для проживания, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 59.530 рублей.

Законодательство не запрещает взыскивать неустойку на будущее время. Более короткий срок для ее начисления или ее предельный размер могут следовать из закона или договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

С учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд полагает необходимым определить взыскание неустойки на будущий период, начиная со дня, следующего за вынесением решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате истцу суммы в размере 413.408 рублей.

Доводы ответчика, приведенные в возражениях, суд отклоняет, так как начисление неустойки предполагает применение в отношении взысканной на будущий период положений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 о неначислении неустойки в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просит учесть, что действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, так как ответчиком было допущено некачественное выполнение строительно-монтажных работ, недостатки которых, несмотря на обращение истца с претензией, не были устранены, в связи с чем истцу пришлось длительное время находиться в ожидании передачи качественной квартиры, передвигать запланированный переезд в квартиру.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15.000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик просит отказать во взыскании штрафа на основании ограничений, введенных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326. Однако суд считает данные доводы ответчика несостоятельными в силу следующего.

Претензии как об устранении недостатков, так и возмещении расходов на их устранение истцом были направлены, а ответчиком получены до введения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326. Требования истца, изложенные в претензиях ответчиком не были удовлетворены ввиду чего истец обратилась с исковым заявлением в суд 14 ноября 2023 года, то есть так же до вступления в законную силу указанного Постановления Правительства и лишь в период рассмотрения дела в суде были введены данные ограничения. Удовлетворение требований потребителя является не правом, а обязанностью застройщика, поэтому требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению.

Сумма штрафа составит (413.408+59.530+15.000)/2=243.969 рублей.

Судом не установлены основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы штрафа, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, не позволявших своевременно исполнить законное требования потребителя.

На основании ст. 94 и 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление досудебного заключения в размере 15.000 рублей, а также расходы на оформление доверенности, так как она выдана на участие представителя в конкретном деле, на что указано в доверенности.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона была освобождена, в сумме 13.564 рублей, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *******ой * * к ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН *) в пользу *******ой * * (паспорт * *) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 413.408 рублей, неустойку в размере 59.530 рублей, неустойку в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере 413.408 рублей, начиная с 28 мая 2024 года по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере 413.408 рублей с учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, компенсацию морального вреда в размере 15.000 рублей, штраф в размере 243.969 рублей, расходы на составление заключения специалистом в размере 15.000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2.600 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН *) в доход бюджета государственную пошлину в размере 13.564 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН *) отсрочку исполнения настоящего решения суда в соответствии с положениями Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, в соответствии с которым требования о взыскании неустойки (штрафы, пени), содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления (22 марта 2024 года), в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 03 июня 2024 года.

6