Решение по делу № 2-9392/2018 от 01.08.2018

К делу № 2-9392/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года                                                                г.Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                             Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря судебного заседания                      Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ганжа Е.А,, Солодской Т.М., Абащиной О.В,, Федоровой С.В,, Григоренко С.В., Морозовой М.А, к ООО «Управляющая компания «Гармония» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы обратились в суд с иском к ответчику о признании п. 2.7 договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между                   ООО УК «Гармония» и собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>, недействительной сделкой.

Исковые требования мотивированы тем, что между жильцами дома <адрес> и ООО Управляющая компания «Гармония» заключен договор управления указанным многоквартирным домом. Пунктом 2.7. указанного договора на управления многоквартирным домом предусмотрено, что задолженность по квартирной плате за жилищно- коммунальный услуги и прочие услуги, возникшие в прошлый период перед предыдущей управляющей организацией погашаются Заказчиком новой Управляющей компании. То есть, фактически указанный пункт является основанием для замены лица в обязательствах, возникших с предшествующей управляющей организацией — ТСЖ «Жигули», у жильцов дома. 01.02.2016 Прикубанским районным судом г. Краснодара вынесено решение об удовлетворении административного иска Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Жигули» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления и ликвидации ТСЖ «Жигули». 01.02.2016г. указанное решение вступило в законную силу, после чего ТСЖ «Жигули» ликвидировано. С целью замены лиц в указанном обязательстве, возникшем между ТСЖ «Жигули» и жильцами указанного дома, в том числе и соистцами, 31.03.2016 заключен договор цессии, который на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара, признан недействительным, в соответствии со ст. 167 ГК РФ, применены последствия недействительности сделки в виде ненаступления юридически значимых последствий. Следовательно, обязательства по оплате коммунальных платежей собственниками многоквартирного дома в ТСЖ «Жигули», прекращено, в связи с ликвидацией юридического лица. Договор цессии, на основании которого, ТСЖ «Жигули» переданы права требования ООО УК «Гармония», признан судом недействительным, и не влекущим юридических последствий. Поскольку                       п. 2.7 договора управления многоквартирным домом противоречит действующему законодательству и не может являться основанием для замены лиц в обязательстве, соистцы обратились в суд о признании вышеуказанного пункта недействительной сделкой.

В судебном заседании представители истца Морозовой М.А, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд, удовлетворить требования в полном объеме.

Истец Григоренко С.В. просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истец Ганжа Е.А,, Солодская Т.М., Абащина О.В., Федорова С.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся соистцов.

Представитель ответчика по доверенности Заворуев А.С. представил суду отзыв на исковое заявление, просил, отказать в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы на праве собственности являются собственниками жилых помещений                  в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

01.04.2016г., по результатам проведения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., между жильцами и ООО Управляющая компания «Гармония» заключен договор управления многоквартирным домом

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на повестку дня выносился вопрос о заключении договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По данному вопросу в ходе проведения собрания, выступала                   ФИО11, которая пояснила, что каждому собственнику в его интересах необходимо заключение (подписание) договора управления и оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с выбранной большинством голосов управляющей компанией (ООО УК «Гармония»). От участников собрания поступило предложение каждому собственнику помещений заключить договор управления и оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с выбранной управляющей компанией. По результатам голосования принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Однако, как следует из указанного протокола, собственниками не обсуждались условия договора управления многоквартирным домом при проведении собрания, на котором избиралась управляющая компания и обсуждалось заключение договора управления многоквартирным домом.

Пунктом 2.7. указанного договора на управления многоквартирным домом предусмотрено, что задолженность по квартирной плате за жилищно- коммунальный услуги и прочие услуги, возникшие в прошлый период перед предыдущей управляющей организацией погашаются Заказчиком новой Управляющей компании.

В связи с чем, нарушен порядок заключения указанного договора, предусмотренный ст. 162 ЖК РФ, и, соответственно, право истцов на участие в управлении многоквартирным домом, выбор способа управления, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ.

Так, фактически указанный пункт является основанием для замены лица в обязательствах, возникших с предшествующей управляющей организацией — ТСЖ «Жигули», у жильцов дома.

Из материалов дела усматривается, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01.02.2016г. удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Жигули» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления и ликвидации ТСЖ «Жигули».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.12.2017г. решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 01.02.2016г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОО «УК «Гармония» без удовлетворении.

Между тем, 31.03.2016г. с целью замены лиц в указанном обязательстве, возникшем между ТСЖ «Жигули» и жильцами указанного дома, в том числе и соистцами, заключен договор цессии, который на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара, признан недействительным, в соответствии со ст. 167 ГК РФ, применены последствия недействительности сделки в виде ненаступления юридически значимых последствий.

В силу ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, суд считает, что, обязательства по оплате коммунальных платежей за содержание многоквартирного дома жильцами дома <адрес>, который находился в управлении ТСЖ «Жигули», прекращено, в связи с ликвидацией юридического лица.

В соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ императивно установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Действующим законодательством не предусмотрен переход права требования к новому кредитору по обязательствам, возникшим в связи с невыполнением обязательств по оплате коммунальных платежей и договор цессии, на основании которого, ТСЖ «Жигули» переданы права требования               ООО УК «Гармония», признан судом недействительным, и не влекущим юридических последствий.

    Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ определен предмет договора, в соответствии с которым, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, предмет договора управления многоквартирным домом не включает в себя замену лица.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п.1. ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения.

Пунктом п. 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Довод ответчика об истечении срока исковой давности для обращения в суд о признании договора недействительным в ходе судебного заседания не нашел своего подтверждения, в связи с чем суд, считает довод необоснованным и несостоятельным.

С учетом отмеченных обстоятельств, суд считает, что обязательства по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества, возникшие у жильцов, в том числе соистцов, перед ТСЖ «Жигули» были прекращены с ликвидацией указанного товарищества, указанная задолженность в установленном порядке иным лицам не передавалась, в связи с чем, у соистцов не может возникнуть обязанности по оплате ООО УК «Гармония» задолженности за коммунальные платежи перед ТСЖ «Жигули», вопреки порядку установленному законом.

Таким образом, требования п. 2.7 договора управления многоквартирным домом противоречит действующему законодательству и не может являться основанием для замены лиц в обязательстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганжа Е.А,, Солодской Т.М., Абащиной О.В,, Федоровой С.В,, Григоренко С.В., Морозовой М.А, к ООО «Управляющая компания «Гармония» о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать недействительным п. 2.7 договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Гармония» и собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.10.2018г.

Председательствующий: подпись.

                    Копия верна: Судья:

                                   Секретарь: