Решение по делу № 2-4113/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-4113/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                            24 сентября 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Гузик Анны Владимировны к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» обратилась в суд в интересах Гузик А.В. с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 28 августа 2015 года между Гузик А.В. и АО «Сибстройсервис» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого участия явилась однокомнатная квартира площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 2 231 561,00 рубль. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 01 июня 2017 года, фактически квартира передана Гузик А.В. по акту приема-передачи 18.09.2017 года. Просрочка исполнения обязательства составила 110 дней, сумма неустойки за период с 01.06.2017 года по 18.09.2017 года составляет 147 878,11 рублей. В связи с указанным, межрегиональная общественная организация просит взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу истца неустойку в размере 147 878,11 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000,00 рублей, штраф в пользу истца и МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ».

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» Кремлев А.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Гузик А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Суд, заслушав объяснения представителя общественной организации, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

28 августа 2015 года между застройщиком ОАО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства Гузик А.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в виде <адрес>, состоящей из 1 комнаты, расчетной площадью 44,6 кв.м, на 1 этаже, в третьем подъезде, 5-я на площадке слева направо (<данные изъяты>).

Цена договора, в соответствии с п. 4.2 договора, определена сторонами в размере 2 231 561,00 рубль, обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается информацией Сбербанка, квитанцией и кассовым чеком (л.д.19, л.д.20) и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года и в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику строительства объект долевого участия.

Таким образом, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до 31 мая 2017 года.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 08 сентября 2017 года, объект долевого участия по адресу: <адрес> передан Гузик А.В. в собственность на основании акта приема-передачи от 18 сентября 2017 года (л.д.19).

Таким образом, имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Срок нарушения обязательств по передаче объекта за период с 01 июня 2017 года по 18 сентября 2017 года составляет 110 дней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения застройщиком обязательства составляла 8,5%. Размер неустойки за 110 дней просрочки составляет 139 100,64 рубля (2 231 561,00 х 8,5% /300 х 2 х 110 дн.).

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение сроков исполнения обязательств, до 70 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность нарушения ответчиком обязательства (3,5 месяца); учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства, то обстоятельство, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объекта для истца не наступило, цель договора долевого участия достигнута, объект передан Гузик А.В. в собственность. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка, которая с учетом штрафных санкций, приближена к 1/10 стоимости квартиры, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Гузик А.В. о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, в размере 70 000,00 рублей.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Гузик А.В. подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 5000,00 рублей, исковые требования в этой части также следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа, определяемая в соответствии с вышеуказанной нормой, составляет 37 500,00 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Гузик А.В. и МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» по 18 750,00 рублей в пользу каждого. Оснований для дополнительного уменьшения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку сумма штрафа находится в зависимости от суммы взысканной судом неустойки, которая судом уменьшена.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 94, 100, 103, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Гузик Анны Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Гузик Анны Владимировны неустойку в размере 70 000,00 рублей, компенсацию морального вреда 5000,00 рублей, штраф в размере 18 750,00 рублей, всего 93 750,00 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере 18 750,00 рублей.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2600,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья                        О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.